Дело № 2-1534/12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 07 марта 2012г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Конюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой З.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова З.И. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что между Емельяновой Л.И. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, квартира условный номер №. 8 декабря 2010 года Емельянова Л.И. и Иванова З.И. заключили Договор уступки права требования, согласованный застройщиком ООО «Поликварт Краснодар», в соответствии с которым право требования передачи квартиры условный №, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, литер 1, расположенной в первом подъезде, на 9 этаже, состоящей из двух комнат, общей площадью 66,55 кв. метров, в т.ч. жилая площадь 36,25 кв. метров и лоджия площадью 4,4 кв. метра перешло к Ивановой З.И. Срок передачи квартиры в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства - 4 квартал 2010 года. Однако по состоянию на 21 декабря 2011 года (на момент вручения претензии) ООО «Поликварт Краснодар» не выполнено обязательство по сдаче дома в эксплуатацию, в результате чего вышеуказанная квартира Ивановой З.И., не передана. Просит суд, взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 в размере 609359,9 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, неполученные доходы по вине ООО «Поликварт Краснодар» в сумме 158416,8 рублей. Признать недействительными пункты 4.2.4, 4.2.5,. 4.2.6, 4.2.7 договора долевого участия № от 03.07.2006 как ущемляющие права потребителя. Взыскать в возмещение убытков сумму 8965 рублей 11 копеек.

Истец в судебном заседании подержала заявленные требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск частично признал, просил суд об уменьшении суммы неустойки и морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Емельяновой Л.И. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> квартира условный номер №. 8 декабря 2010 года Емельянова Л.И. и Иванова З.И. заключили договор уступки права требования, согласованный застройщиком ООО «Поликварт Краснодар», в соответствии с которым право требования передачи квартиры условный №, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, литер 1, расположенной в первом подъезде, на 9 этаже, состоящей из двух комнат, общей площадью 66,55 кв. метров, в т.ч. жилая площадь 36,25 кв. метров и лоджия площадью 4,4 кв. метра перешло к Ивановой З.И.

Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 1.5. Договора уступки права требования расчетный срок передачи квартиры в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства - 4 квартал 2010 года.

Как видно из материалов дела, в соответствии с п.3.1 договора № долевого участия в строительстве от 03.07.2006 Емельянова Л.И. полностью внесла оплату за вышеуказанную квартиру в размере 1615625 рублей (п. 1.2 договора уступки права требования от 08.12.2010), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 04.07.2006 и двумя кассовыми чеками на сумму 1615625 рублей. За уступаемое право требования Иванова З.И. оплатила Емельяновой Л.И. в соответствии с п.1.3 договора уступки права требования сумму в размере 1615625 рублей при подписании договора. Кроме того, в соответствии с п.4 Договора № истцом подписаны: промежуточный трехсторонний передаточный акт № от 28.09.2011 с ООО «Поликварт Краснодар» и эксплуатирующей организацией ООО «Жилстройсервис», Соглашение об оказании коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого дома в предэксплуатационный период с эксплуатирующей организацией ООО «Жилстройсервис» от 28.09.2011 и произведены все действия по подготовке квартиры к сдаче Госкомиссии (п.4.2.9 договора).

Срок передачи квартиры в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства - 4 квартал 2010 года. Однако по состоянию на 21 декабря 2011 года (на момент вручения претензии) ООО «Поликварт Краснодар» не выполнено обязательство по сдаче дома в эксплуатацию, в результате чего вышеуказанная квартира Ивановой З.И., не передана.

В материалах дела имеется претензия от 21.12.2011 вх. № в адрес ООО «Поликварт Краснодар» о выплате неустойки, компенсации морального вреда и возмещении убытков в связи с невыполнением обязательств по договору. На указанную претензию в адрес истца от ответчика поступил ответ от 10.01.2012 исх. №, в котором ответчик отказывается выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства ссылаясь на то, что истец завысил размер требуемой неустойки.

Суд полагает, что сумма неустойки, заявленная истцом, является несоразмерной последствиям причиненного таким неисполнением обязательства вреда.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, так как полагает завышенными расчеты истца.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку исполнения договорных обязательств в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой З.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Ивановой З.И. неустойку исполнения договорных обязательств в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Судья: