Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

с участием истца – Красненко Г.А.,

представителя администрации МО г. Краснодара – Тополовой Я.А., действующей на основании доверенности № 17514/01 от 19.12.2011 г.,

при секретаре Гонежук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Красненко Г.А. к администрации Муниципального образования г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Красненко Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 28.07.2005 г. она является собственником квартиры № по
<адрес>.

Для улучшения жилищно-бытовых условий, ей без разрешения органа местного самоуправления была произведена перепланировка, в результате чего была демонтирована самонесущая перегородка между ванной и туалетом и между туалетом и прихожей, возведена новая перегородка, с отчуждением площади в состав ванной; в ванной выполнено изменение местоположения сантехнических приборов; демонтирован дверной блок между кухней и прихожей; в кухне выполнена замена двухконфорочной печи на четырехконфорочную. Общая площадь квартиры не изменилась и составляет 31,0 кв. м., жилая площадь не изменилась и составляет 17,2 кв. м.

При обращении в Межведомственную комиссию по жилищным вопросам при Администрации муниципального образования г. Краснодара Актом от 17.11.2011 г. № истцу было отказано в оформлении документации на перепланировку по причине непредставления согласования управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольно произведенным переустройством сантехнических приборов, непредставления согласования ОАО «Краснодаргоргаз» в связи с заменой и переносом приготовительной плиты.

С учетом изложенного истец просит суд сохранить квартиру № по ул. <адрес>, общей площадью 31, 0 кв. м, жилой площадью 17, 2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Красненко Г.А. в судебном заседании требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель Муниципального образования г. Краснодара полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от от 28.07.2005 г. Красненко Г.А. является собственником квартиры № по
<адрес>.

Согласно плану объекта недвижимости на жилое помещение – квартиру № по ул. <адрес>, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, в жилом помещении произведена самовольная перепланировка.

Согласно техническому заключению ГУП КК «Проектный Институт Крайжилкоммунпроект» № выполненная перепланировка квартиры № по ул. <адрес> заключается в том, что:

- демонтирован дверной блок между кухней (пом.инв. №) и прихожей (пом.инв. №);

- демонтированы самонесущие перегородки с дверными блоками между туалетом (пом.инв. №), ванной (пом.инв. №) и прихожей (пом.инв. №), возведена новая, с отчуждением площади в состав ванной (пом.инв. №);

- в ванной (пом. инв. №) выполнено изменение местоположения сантехнических приборов;

- в кухне (пом.инв. №) выполнена замена двухкомфорочной приготовительной печи на четырехкомфорочную.

После перепланировки квартиры общая площадь квартиры не изменилась, составляет 31, 0 км.м, жилая площадь квартиры не изменилась, составляет 17,2 кв.м.

Выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». (л.д. 17-25)

На основании Экспертного заключения от 30.08.2011 года №, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира № расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес> после проведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания к жилым зданиям и помещениям». (л.д. 24-25)

Управляющая компания ТСЖ «Свобода-87) согласовала произведенную перепланировку и переустройство.

ООО «Краснодаргоргаз» вынесло заключение о соответствии произведенной замены приготовительной газовой плиты проектной документации.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки - квартиры № по ул. <адрес>.

В ходе судебного заседания установлено, что перепланировка жилого помещения, где проживают истец, не нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии.

Суд, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования Красненко Г.А. к администрации Муниципального образования г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № по ул. <адрес>, общей площадью 31, 0 кв. м, жилой площадью 17, 2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий: