28 февраля 2012 года город Краснодар

Ленинский районный суд гор. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Шакитько Р.В.

при секретаре Савченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Евросервис» к Любченко Ю.В. о взыскании задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ

ООО «Евросервис» обратилось в суд с иском к Любченко Ю.В. о взыскании задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что ответчик Любченко Ю.В., является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора долевого строительства № от 27.11.2007 г., и пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «Евросервис», однако обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет. В результате невыполнения указанных обязанностей образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 65013 рублей, а также пеня в размере 9821 рублей 44 копеек. Учитывая, что в добровольном порядке ответчик погашать образовавшуюся задолженность не желает, истец просит взыскать указанные суммы с ответчика в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик иск не признала, пояснив, что указанная квартира была передана ей по Акту сдачи-приемки от 14.03.2011 года Застройщиком ООО «Кубанский солодовенный завод» на основании договора долевого строительства № от 27.11.2007 г.. 31.03.2011 года квартира продана по договору купли-продажи и передана по передаточному акту Д.Ю. и В.В. Свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ № от 18.03.2011 года о праве собственности Любченко Ю.В. на квартиру № по ул. <адрес> погашено. Ссылаясь на то, что собственником указанного жилого помещения она не является, просит отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Евросервис».

Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает правильным в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, 27.11.2007 года по договору долевого строительства № Любченко Ю.В. приобрела трехкомнатную квартиру №, проектной общей площадью 121,97 кв.м., проектной жилой площадью 69,13 кв.м., секция «Б» Литер 1, расположенную по адресу: <адрес>.

10.04.2009 года объект капитального строительства «15-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию, Литеру «1» указанного жилого дома присвоен административный адрес: <адрес>.

14.03.2011 года квартира №, общей площадью 120,79 кв.м., жилой площадью 69,08 кв.м., на 14 этаже, Секция Б, расположенная по <адрес> передана по акту сдачи-приемки квартиры участнику долевого строительства – Любченко Ю.В. застройщиком ООО «Кубанский солодовенный завод».

18.03.2011 года Любченко Ю.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости серии 23-АИ №.

31.03.2011 года указанная квартира по договору купли-продажи продана Д.Ю. и В.В., свидетельство о праве собственности Любченко Ю.В. на отчужденную квартиру погашено.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что право собственности ответчика на квартиру №, общей площадью 120,79 кв.м., жилой площадью 69,08 кв.м., расположенную по <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АИ № возникло 18.03.2011 года и прекращено 31.03.2011 года, суд считает исковые требования ООО «Евросервис» о взыскании с Любченко Ю.В. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с июля 2009 года по март 2011 года и пени необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление №307) коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 Правил, при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из материалов дела, договор на техническое и коммунальное обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 20.03.2009 года заключался между ООО «Евросервис» (управляющей компанией) и ООО «Кубанский солодовенный завод» (собственником), что также свидетельствует о том, что ответчик собственником жилого помещения №, расположенного по <адрес>, до 18.03.2011 года не являлась, в связи с чем, не имела обязательств перед управляющей компанией по оплате соответствующих услуг.

Ввиду изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «Евросервис» к Любченко Ю.В. о взыскании задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг – отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «Евросервис» к Любченко Ю.В. о взыскании задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий