Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 марта 2012 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Керимовой Р.А.,

с участием прокурора Гречухиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар, прокуратуры ЗВО г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к Зорогляну Х.Г. о сносе самовольно возведенного строения, встречному иску Зорогляна Х.Г. к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар, прокуратура ЗВО г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц обратилась в суд с иском к Зороглян Х.Г. о сносе самовольно возведенного строения указывая, что Зороглян Х.Е. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 614 кв.м. с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с техническим паспортом домовладения по указанному адресу на земельном участке расположен гараж-летняя кухня площадью 105,3 кв.м. литер ГЗ; и двухэтажный жилой дом площадью 255 кв.м. литер А. При проверке с выездом на место установлено, что литер ГЗ снесен, на его месте вплотную к литер А возводится трехэтажное капитальное строение из блока и бетона, с подвалом, а над литер А возводится третий этаж. Зороглян Х.Г. осуществляет строительство 3-х этажного здания, при этом в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на строительство капитального объекта он не получал, за его получением в компетентные органы не обращался. Просят суд, признать возводимое Зорогляном Х.Г. 3-х этажное здание, а также 3-й : литер А по адресу: <адрес> -самовольной постройкой, обязать Зорогляна Х.Г. осуществить снос самовольной постройки - 3-х этажей незавершенного строительством здания по адресу: <адрес>, возводимого на месте литер ГЗ, и 3-го этажа литер А.

Зороглян Х.Г. обратился в суд со встречным иском к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности, требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 614 кв.м. с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке им вновь возведен, в отсутствие разрешения на строительство, жилой дом – литер А, с основной пристройкой литер А1, подвалом литер А2, мансардой литер А3, пристройкой литер а, общей площадью: 2375,2 кв.м., в том числе жилой площадью: 252,2 кв.м. Строительство велось с соблюдением строительных норм и правил, сводов правил с учетом требований санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и правил. Здание по своему назначению и конструктивным особенностям не создает непосредственной угрозы для жизни и здоровья людей. Целевое назначение объекта капитального строительства соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором он возведен. Просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом литер А, с основной пристройкой литер А1, подвалом литер А2, мансардой литер А3, пристройкой литер а, общей площадью: 2375, 2 кв.м., в том числе жилой площадью: 252,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представители Администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Помощник прокурора Западного внутригородского округа г. Краснодара Гричухина Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать, а встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление Администрации МО г. Краснодар, прокуратуры ЗВО г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к Зорогляну Х.Г. о сносе самовольно возведенного строения не обосновано и не подлежит удовлетворению, а встречные исковые требования Зорогляна Х.Г. к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности подлежат полному удовлетворению.

Судом установлено, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства выявлен факт самовольного возведения ответчиком на земельном участке по ул. <адрес> трехэтажное капитальное строение из блока и бетона, с подвалом, а над литер А возводится третий этаж без разрешительных документов.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 614 кв.м. с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства является Зороглян Х.Г.

На данном земельном участке им вновь возведен, в отсутствие разрешения на строительство, жилой дом – литер А, с основной пристройкой литер А1, подвалом литер А2, мансардой литер А3, пристройкой литер а, общей площадью: 2375,2 кв.м., в том числе жилой площадью: 252,2 кв.м.

Строительство велось с соблюдением строительных норм и правил, сводов правил с учетом требований санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и правил. Здание по своему назначению и конструктивным особенностям не создает непосредственной угрозы для жизни и здоровья людей.

Целевое назначение объекта капитального строительства соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором он возведен.

Из изложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен на земельном участке принадлежащем Зороглян Х.Г. на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 03.08.2011 года №, с соблюдением строительных норм и правил, санитарных норм и правил и по своему назначению, конструктивным особенностям угрозу для жизни и здоровья граждан – не создает, что подтверждается заключением эксперта № от 12.01.2012 года, целевое назначение земельного участка не нарушено.

В связи с указанными обстоятельствами суд полагает, что право собственности на спорную самовольную постройку может быть признано за Зороглян Х.Г., так как сохранение возведенной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В удовлетворении иска Администрации МО г. Краснодар, прокуратуры ЗВО г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к Зорогляну Х.Г. о сносе самовольно возведенного строения полагает отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации МО г. Краснодар, прокуратуры ЗВО г. Краснодара в интересах неопределнного круга лиц к Зорогляну Х.Г. о сносе самовольно возведенного строения - отказать.

Иск Зарогляна Х.Г. к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Зороглян Х.Г. право собственности на жилой дом литер А, с основной пристройкой литер А1, подвалом литер А2, мансардой литер А3, пристройкой литер а, общей площадью: 2375, 2 кв.м., в том числе жилой площадью: 252,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: