РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2012г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлусенко А.Н. к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Павлусенко А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о признании права собственности. В обосновании требований указано, что 06.10.2010г. Павлусенко А.Н. заключил с ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» предварительный договор купли-продажи квартиры №. Стороны определили объект инвестиционной деятельности истца как однокомнатная квартира №, общей проектной площадью 39,25 кв.м., в том числе жилой 20,36 кв.м. расположенная в возводимом ответчиком 16-ти этажном 224-х квартирном жилом доме строительный Литер «Д» по <адрес>. В свою очередь истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 39,63 кв.м., в том числе жилой площадью 20,37 кв.м. в незавершенном строительстве жилом доме расположенную по адресу: <адрес>, а также судебные расходы в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, в материалах дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав пояснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, что 06.10.2010г. Павлусенко А.Н. заключил с ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» предварительный договор № купли-продажи квартиры.

Стороны определили объект инвестиционной деятельности истца как однокомнатная квартира №, общей проектной площадью 39,25 кв.м., в том числе жилой 20,36 кв.м. расположенная в возводимом ответчиком 16-ти этажном 224-х квартирном жилом доме строительный Литер «Д» по <адрес>.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 06.04.2009г. изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет 39,63 кв.м., в том числе жилая 20,37 кв.м.

Оплата по предварительному договору купли-продажи квартиры № от 06.10.2010г., истцом произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Из изложенного следует, что оплата квартиры осуществлена в полном объеме, т.е. с соблюдением взятых на себя обязательств предусмотренных договором.

Суд считает, что при разрешении настоящего спора к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество), а право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

При этом согласно ст.25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной декларации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора долевого строительства.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как являются законными и обоснованными. К такому выводу суд приходит по тем основаниям, что добровольно заключенный договор купли-продажи квартиры истцом исполнен полностью, стоимость, квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

Таким образом, при ненадлежащим исполнении обязательств по договору, истец вправе требовать право собственности на квартиру № общей площадью 39,63 кв.м., в том числе жилой площадью 20,37 кв.м. в незавершенном строительстве жилом доме расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате услуг представителя размере 15 000 подтверждаются материалами дела, в связи с чем, подлежат возмещению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлусенко А.Н. к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Павлусенко А.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 39,63 кв.м., в том числе жилой площадью 20,37 кв.м. в незавершенном строительстве жилом доме расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» в пользу Павлусенко А.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: