РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ряднева В.Ю.

при секретаре Мамыкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмырова Р.В. к ООО«РАСКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хмыров Р.В. обратился в суд с иском к ООО«РАСКО» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обосновании своих требований указал, что 23 августа 2011 г. между ООО«РАСКО» и Хмыровым Р.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома расположенного в <адрес>.

Срок окончания строительства 1 квартал 2011 г.

Согласно договора № долевого участия в строительстве жилого дома Хмыров Р.В. принимает участие в строительстве жилого дома, путем внесения денежных средств и по окончании строительства ООО «РАСКО» передает Хмырову Р.В. в собственность двухкомнатную квартиру № расположенную в доме по адресу: <адрес>, общей площадью 61,40 кв.м. на 16 этаже в 1 подъезде 16 этажного многоквартирного дома.

Указанный адрес является строительным. Согласно справки Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО города Краснодара № — 3190 от 27 мая 2008 года жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>

Стоимость квартиры составляет 1268200 рублей.

Свои обязательства Хмыров Р.В. выполнил, выкупив полную стоимость двухкомнатной квартиры № общей площадью 61,40 кв.м.

Общая площадь однокомнатной квартиры № на 16 этаже в 1 подъезде жилого дома по <адрес>, согласно технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ, составляет 60,2 кв.м., жилая площадь 27,2 кв.м., вспомогательная площадь 33,0 кв.м., площадь лоджии 7,2 кв.м.

Площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 10.0/4 232.7. Доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 2/1000.

Общая сумма внесенных Хмыровым Р.В. денежных средств на долевое строительство однокомнатной квартиры № составила 1268200 рублей.

Срок окончания строительства 1 квартал 2011 г.

В судебном заседании истец Хмыров Р.В. на исковых требованиях настаивал и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «РАСКО» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется заявление в материалах дела.

Согласно отзыва ответчика ООО«РАСКО», на исковое заявление Хмырова Р.В., исковые требования в отношении признания за Хмыровым Р.В. права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде двухкомнатной квартиры № с учетом уточнения площади по данным БТИ ответчик признает, поскольку свои обязательства установленные условиями договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 23.08.2010 года Хмыров Р.В. выполнил в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела 23 августа 2012 г. между ООО «РАСКО» и Хмыровым Р.В. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Окончание строительства 1 квартал 2011 года.

Хмыров Р.В. принимает участие в строительстве жилого дома, путем внесения денежных средств и по окончании строительства ООО «РАСКО» передает Хмырову Р.В. в собственность по акту приема-передачи ориентировочно 61,40 кв.м., общей площади жилья, что составляет двухкомнатную квартиру № на 16 этаже в 1 подъезде, расположенную в доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора № стоимость квартиры составляет 1268200 рублей.

Дольщик – Хмыров Р.В., выполняет условия договора, путем внесения 22 февраля 2011 года в кассу ООО «РАСКО» денежных средств в размере 1268200 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.02.2011 года, и что составляет полную стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 60,2 кв.м.

Следовательно, истец – Хмыров Р.В. выполнила все обязательства по оплате в полном объеме, выкупив общую площадь двухкомнатной квартиры, составляющую 60,2 кв.м.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 1341 рубль.

За изготовление технического паспорта истец уплатил 1000 рублей, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией № от 01.02.2012 года.

В силу статей 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор между истцом и ответчиком заключен в целях привлечения инвестиций для капитального долевого строительства жилья, переходящего в собственность Инвестора.

Статья 6 Федерального Закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что инвестор (кредитор) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

Договор долевого участия по своей природе является договором купли-продажи имущественных прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ) с предварительной оплатой до передачи продавцом товара.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьями 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения истца, суд пришел к выводу удовлетворить исковые требования Хмырова Р.В., т.к. они являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хмырова Р.В. к ООО «РАСКО» - удовлетворить.

Признать за Хмыровым Р.В. право собственности на объект в незавершенном строительством доме № по улице <адрес> в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на 16 этаже в 1 подъезде, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., вспомогательной площадью 33,0 кв.м., площадью лоджии 7,2 кв.м.

Взыскать с ООО«РАСКО» в пользу Хмырова Р.В. судебные расходы в размере 2341 рубль, которые состоят из оплаты государственной пошлины и стоимости изготовления технического паспорта.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хмырова Р.В. на вышеуказанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий