РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2012 года г.Краснодар Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Капранова В.В. при секретаре Петровской Г.М. рассмотрев исковое заявление Гинзбург Л.Л. к ООО «Раско» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Гинзбург Л.Л. обратился в суд с иском к ООО «Раско» о признании права собственности на жилое помещение. В обосновании искового заявления указал, что 23.11.2007г. между Гинзбург Л.Л. и ООО «Раско» был заключён предварительный договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик ООО «Раско» после ввода в эксплуатацию жилого дома взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика Гинзбург Л.Л. однокомнатную квартиру условный №, ориентировочной площадью 38,85 кв.м., расположенную на 1-м этаже в 1-м подъезде многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, литер «1». Гинзбург Л.Л. исполнил свои обязанности по договору в полном объёме и в установленные сроки, уплатив ООО «Раско» 1825950 рублей. В настоящее время данному жилому дому присвоен административный адрес – <адрес> На основании разрешения Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар от 30.12.2011г. дом введён в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту квартиры № в доме № по п<адрес> от 28.02.2012г. квартира истца имеет общую площадь 37,2 кв.м., жилую 19,2 кв.м. В настоящей квартире Гинзбург Л.Л. проживает, производит оплату коммунальных платежей. В связи с тем, что истцом с застройщиком не был заключён основной договор долевого участия в строительстве, у сторон нет возможности произвести регистрацию права собственности на спорную квартиру, вследствие чего Гинзбург Л.Л. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит призанть за ним право собственности на квартиру № в доме № по п<адрес> в <адрес>. В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал. Представитель ответчика признал исковые требования в полном объёме, пояснив также, что Гинзбург Л.Л. принял спорное помещение по промежуточному акту приёма-передачи; фактически живёт в нём; несёт расходы по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг. ООО «Раско» неоднократно извещало истца о возможности и необходимости заключения основного договора долевого участия, однако Гинзбург Л.Л. в офис фирмы не обращался. Регистрация права собственности на основании предварительного договора законом не предусмотрена. ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч.2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. На основании ч.4 ст.16 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Гинзбург Л.Л. Также суд находит необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Гинзбург Л.Л. к ООО «Раско» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Гинзбург Л.Л. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м. Взыскать с ООО «Раско» в доход государства государственную пошлину в размере 17329 (семнадцать тысяч триста двадцать девять) рублей 75 копеек. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара. Председательствующий: (подпись) Копия верна Судья Секретарь