К делу №2-639-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2012г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи: Шакитько Р.В.,

при секретаре: Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзенева С.В. к ЗАО «СКФ «ДСК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Мерзенев С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «СКФ «ДСК» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 08.02.2008г. между Рыниной Е.В. и ООО «ДСК-Риэлтер», действовавшего от имени и в интересах ЗАО «СКФ «ДСК», был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно п. 1.1. которого в счет направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья, Дольщик приобретает двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 71, 59 кв.м., расположенную на 3 этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4. Договора ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию дома литер «34» определен: 2 квартал 2008г.

Согласно п. 2.1. Договора полная стоимость квартиры составляет 2 076 110 рублей.

Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается квитанциями об оплате.

12.02.2008г., между Рынниной Е.В. и Назаренко Н.В. заключен договор № уступки права требования, согласно условиям, которого к Назаренко Н.В. перешли права требовать исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве № от 08.02.2008г., предметом которого является двухкомнатная квартира №, общей пректной площадью 71,59 кв.м., расположенная на 3 этаже дома, по адресу: <адрес>. За уступаемые права и обязонности по Договору Назаренко Н.В. выплатила Рыниной Е.В. 2 076 110 рублей.

09.12.2011г., между Назаренко Н.В. и Мерзеневым С.В. заключен договор № уступки права требования, согласно условиям, которого Мерзеневу С.В. перешли права требовать исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве № от 08.02.2008г., предметом которого является двухкомнатная квартира №, общей проектной площадью 71,59 кв.м., расположенная на 3 этаже дома, расположенного: <адрес>.За уступаемые права и обязанности по Договору Мерзенев С.В. выплатил Назаренко Н.В. 2 076 110 рублей.

Из изложенного следует, что Мерзеневым С.В. обязательства по договору выполнены в полном объеме, однако Застройщик ЗАО «СКФ «ДСК» взятые на себя обязательства не выполнил, дом до настоящего времени им не достроен и в эксплуатацию не сдан.

Полагая, что подобными действиями ответчик нарушает его права и законные интересы, представитель Мерзенева С.В., в судебном заседании требования уточнил и просил признать за Мирзеневым С.В., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, площадью квартиры 66,3 кв.м., расположенную на 3 этаже в доме Литер-34 по адресу: <адрес> (в соответствии с данными технического паспорта).

Представитель ответчика ЗАО «СКФ «ДСК» в судебное заседание не явился однако предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражал.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Истец также представил суду копию технического паспорта на квартиру № по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора инвестирования строительства.

Согласно ст. 420, 421, 423, 425, 432, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор инвестирования строительства истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерзенева С.В. к ЗАО «СКФ «ДСК» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Признать за Мерзеневым С.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, площадью квартиры 66,3 кв.м., расположенную на 3 этаже в доме Литер-34 по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара, а ответчик вправе в течение 7-ми дней подать в суд заявление о пересмотре данного решения

Председательствующий: