К делу № 2-4482/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

«01» февраля 2012 года г. Краснодара

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе председательствующего- судьи Горлова А.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоян А.З. к Коневу С.А. о реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Садоян А.З. обратился в суд с иском к Коневу С.А. о реальном разделе земельного участка.

В обоснование требований указано, что ему на основании договора дарения жилого дома с долей земельного участка от 29.04.2011г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 304 кв.м, кадастровый номер №. Другим участником долевой собственности на земельный участок является ответчик. Между сторонами постоянно возникают споры о порядке пользования и владения земельным участком. Возможности совместного пользования земельным участком нет. Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте. Просит выделить в натуре его долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Харченко О.М. требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Садоян А.З. на основании договора дарения жилого дома с долей земельного участка от 29.04.2011г. на праве собственности принадлежит: жилой дом лит. Б. площадью 120,3 кв.м., жилой 63,6 кв.м., а также 1/2 доля земельного участка из категории земель населенных пунктов под ИЖС общей площадью 304 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Другим участником долевой собственности на земельный участок является КоневС.А.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 05.12.2011г., проведенной ООО Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности», установлено, что имеется единственный возможный вариант в строгом соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на земельный участок (см. Приложение № к заключению №). Часть земельного участка, предлагаемая в собственность Садоян А.З. составляет 170 кв.м., что на 18 кв.м. больше площади, выделяемой на его идеальную долю и находится в следующих границах: от тыльного угла в точке Н1 до точки Н2 на углу кирпичных ворот - 18,21м, далее от точки Н2 по поверхности кирпичного забора со стороны литер «А» до точки НИ — 9,09м, далее от точки НИ по кирпичной стене соседнего жилого дома от точки Н9 — 0,45 м, далее от точки Н9 по кирпичной стене соседнего жилого дома до точки НЮ — 17,87м, далее от точки НЮ по стене жилого дома литр «Б» - 9,55м.

При этом часть земельного участка, предлагаемая в собственность Коневу С.А. составляет 159 кв.м., что на 7 кв.м. больше площади, выделяемой на идеальную долю и находится в следующих границах: по фасадной меже <адрес> от точки Н5 по стене дома к точке Н6 - 5,31 м, далее от точки Н6 по воротам к точке Н7 - 3,21м, далее по прямой линии по меже с соседним участком № от точки Н7 к точке Н8 -16,04м, далее по стене соседнего дома от точки Н8 до точки НИ - 1,55м, далее по поверхности кирпичного забора со стороны литр «А» от точки НИ к точке Н2 — 9,09м, далее от точки Н2 на углу кирпичных ворот к точке НЗ на углу кирпичного дома лит «А» - 15,96м, далее от точки НЗ по стене дома к точке Н4 — 0,47м, далее от точки Н4 по стене дома к точке Н5 на фасадной меже - 1,56м.

Увеличение площадей частей земельного участка, соответствующих идеальным долям, произошло за счет прихвата площади с территории проезда Воровского. Так ширина з/у по тыльной границе увеличилась с 8,28 м до 9,55м, по фасадной меже с 8,35м до 8,99м. Ранее ширина земельного участка в том месте, где сейчас построен разделительный кирпичный забор составляла 8,32м, а на момент осмотра 9,09м.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным произвести раздел земельного участка по варианту, предложенному экспертом, поскольку он соответствует идеальным долям сторон.

Согласно п. 9 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае разделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел ЕГРП закрывается (п. 36 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № 219). Таким образом, в случае разделения земельного участка должны быть прекращены права на прежний земельный участок (в связи с прекращением существования самого объекта права) и зарегистрированы права на вновь образованные объекты недвижимости - земельные участки, появившиеся в результате разделения прежнего участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоян А.З. к Коневу С.А. о реальном разделе земельного участка – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 304 кв.м, кадастровый номер №

Выделить в собственность Садоян А.З. земельный участок площадью 170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Конева С.А. земельный участок площадью 159 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Конфигурацию земельных участков установить в соответствии с заключением эксперта ООО Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» № от 05.12.2011г., которое является неотъемлемой часть решения суда.

Данное решение является основанием для постановки выделяемых земельных участков на кадастровый учет, снятии с кадастрового учета земельного участка, раздел которого произведен судом, и погашения о нем записи в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -