Решение по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Яринко Е.А.о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество



Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

21 марта 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Яринко Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в суд с иском к Яринко Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указал, что 26.02.2006 г. ЗАО АКБ «НОВИКОМБАНК» с Яринко Е.А. был заключен кредитный договор № на сумму 1010000 руб. для приобретения в собственность квартиры № по ул. <адрес>, сроком на 180 мес. с начислением 14 % годовых. 01.06.2006 г. ЗАО АКБ «НОВИКОМБАНК» передало права по Закладной ОАО «Кубанское ипотечное агентство», которое 05.06.2006 г. в свою очередь передало права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО). 21.12.2006 г. АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО) передал права по закладной «Газромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. акционерное общество», которое 29.12.2011 г. передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Указанное подтверждается отметками о передаче права на Закладной. В настоящее время права займодавца и залогодержателя предмета ипотеки принадлежат истцу.

Поскольку Яринко Е.А. уклоняется от исполнения обязательств, вынужден обратиться в суд.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на 13.02.2012 г. в размере 1236154 руб. 53 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 13505 руб. 69 коп., расходы по оценке имущества в размере 1200 руб., проценты за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 891696 руб. 54 коп. за период с 14.02.2012 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно и обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру № по ул. <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1670000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воярж О.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен судебной повесткой. Сведения о причинах неявки суду не представил. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.

Выслушав истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что 26.02.2006 г. между ЗАО АКБ «НОВИКОМБАНК» и Яринко Е.А. был заключен кредитный договор № на сумму 1010000 руб. для приобретения в собственность квартиры № по ул. <адрес>, сроком на 180 месяцев.

За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты на суму кредита (процентная ставка) – 14 % годовых.

Яринко Е.А. выплачены денежные средства в размере 1010000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № от 15.03.2006 г.

В обеспечение исполнения обязательств между ЗАО АКБ «НОВИКОМБАНК» и Яринко Е.А. оформлена закладная на квартиру № по ул. <адрес>.

В силу положений ч. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998 г. передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с отметками о передаче права на Закладной 01.06.2006 г. ЗАО АКБ «НОВИКОМБАНК» передало права по Закладной ОАО «Кубанское ипотечное агентство», которое 05.06.2006 г. в свою очередь передало права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО).

21.12.2006 г. АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО) передал права по закладной «Газромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. акционерное общество», которое 29.12.2011 г. передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В установленный срок заемщик обязательства по кредитному договору полностью не выполнил, допустил просрочку платежа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

13.11.2011 г. ЗАО «Краснодар «Газромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. акционерное общество в лице ЗАО «Краснодар Регион Ипотека» в адрес Яринко Е.А. направило требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на 13.02.2012 г. общая сумма задолженности составила 1236154 руб. 53 коп., из них сумма просроченного основного долга в размере 891696 руб. 54 коп., проценты за пользование кредитом в размере 196940 руб. 37 коп., пеня за просроченный к уплате основной долг в размере 35837 руб. 97 коп., пеня за просроченные к уплате проценты в размере 111679 руб. 65 коп., которые и подлежат взысканию в пользу банка.

Предъявив требование о досрочном возврате кредита, банк, по своей сути, заявил об одностороннем отказе от исполнения кредитного договора. Удовлетворение этого требования влечет за собой те же последствия, что и расторжение договора.

Поскольку судом в пользу банка взыскана вся задолженность по договору № от 26.02.2006 г. ранее установленного договором срока возврата (2021 г.), то указанный договор следует признать расторгнутым, а правоотношения между сторонами, вытекающие из данного договора – прекращенными.

В связи с чем в исковых требованиях о взыскании процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 891 696 руб. 54 коп. за период с 14.02.2012 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно следует отказать.

На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998 г. ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ч.1 ст. 50 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное следует обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру № по ул. <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1670 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию судебные расходы в общей сумме 14705 руб. 69 коп. (уплаченная истцом госпошлина в размере 13505 руб. 69 коп. и расходы, связанные с оценкой имущества в размере 1200 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Яринко Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Яринко Е.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от 26.02.2006 г. в сумме 1 236 154 руб. 53 коп.

Договор № от 26.02.2006 г., заключенный между Яринко Е.А. и ЗАО АКБ «НОВИКОМБАНК», признать расторгнутым.

Взыскать с Яринко Е.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) судебные расходы в общей сумме 14705 руб. 69 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру № по ул. <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 670 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: