«5» марта 2012 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Капранова В.В.

при секретаре Петровской Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дьяченко П.В. к Лобановой Е.В. о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко П.В. обратился в суд с иском к Лобановой Е.В. о признании договора дарения жилых домов и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, состоявшимся и признании права собственности на данное недвижимое имущество.

Требования иска мотивирует тем, что 01.11.2011г. между истцом и его отцом Дьяченко В.С. был заключён договор дарения, в соответствии с которым отец подарил сыну принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на три жилых дома литеры А, А1, В, Г, г1, г2, г3, г4 и на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Для государственной регистрации перехода права собственности данный договор со всеми иными необходимыми документами был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК. 19.11.2011г. отец истца В.С. умер, о чём Дьяченко П.В. поставил в известность регистрирующий орган. Уведомлением от 28.11.2011г. Управление поставило истца в известность о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи со смертью дарителя и прекращением правоспособности, что сделало невозможным провести государственную регистрацию первичного права, договора, дарения, перехода права собственности, права общей долевой собственности; и предложило устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации. В связи с тем, что основной такой причиной является смерть отца, истец не имеет никакой возможности устранить её, поэтому он обратился в суд с настоящим иском к своей сестре Лобановой Е.В., являющейся наследницей по закону имущества умершего В.С.

В судебном заседании представитель истца поддержал ранее заявленные требования, просил удовлетворить их полностью.

Ответчица в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, была извещена надлежаще, об отложении слушания дела не просила, в связи с этим, на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, заочно.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч.1 ст.12 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 01.11.2011г. между Л.В., действующей от имени В.С.., и А.Ю., действующим от имен Дьяченко П.В., был заключён договор дарения, по условиям которого даритель В.С. подарил одаряемому Дьяченко П.В. (своему сыну) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 641 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А1, В, Г, г1, г2, г3, г4, общей площадью 181,7 кв.м., летнюю кухню литер К, общей площадью 19,4 кв.м., летнюю кухню литер Р, общей площадью 14,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежало дарителю на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от 19.08.1971г.(л.д.13), в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2008г.(л.д.12), а также согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Краснодару (л.д.15), акта о приёме в эксплуатацию жилого дома застройщика В.С.(л.д.14).

С целью зарегистрировать переход права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> представители по доверенностям сторон договора 01.11.2011г. представили все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д.16-21).

19.11.2011г. В.С. умер (л.д.10). Согласно наследственному делу, заведённому после его смерти нотариусом Краснодарского нотариального округа В.И., наследниками по закону являются: истец Дьяченко П.В.– сын умершего и ответчица Лобанова Е.В. – дочь умершего (л.д.27-33).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.11.2011г. была приостановлена государственная регистрация первичного права, сделки, перехода права, права общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества (л.д.7-8). Основной причиной такого приостановления явилась смерть дарителя.

В связи с изложенным одаряемый Дьяченко П.В. был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

§2 гл.9 ГК РФ предусмотрены основания признания сделки недействительной. В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В связи с тем, что настоящий договор купли-продажи отвечает всем требованиям закона, был сдан на государственную регистрацию до смерти В.С. и оспорен ответчицей либо иным лицом не был, его можно признать действительным и состоявшимся.

Согласно ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в т.ч., договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из установленного, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Иск Дьяченко П.В. к Лобановой Е.В. о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 641 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А1, В, Г, г1, г2, г3, г4, общей площадью 181,7 кв.м., летнюю кухню литер К, общей площадью 19,4 кв.м., летнюю кухню литер Р, общей площадью 14,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> заключённый 01.11.2011г. между В.С. и Дьяченко П.В.

Признать за Дьяченко П.В. право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома литер А, А1, В, Г, г1, г2, г3, г4, общей площадью 181,7 кв.м., летней кухни литер К, общей площадью 19,4 кв.м., летней кухни литер Р, общей площадью 14,8 кв.м., и земельного участка, площадью 641 кв.м., с кадастровым № находящиеся по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья:

Секретарь: