К делу № 2-2186/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 апреля 2012г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Залесного С.А. при секретаре Василенко Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сикорской Т.Н. к ООО «НОВЕР» о взыскании неустойки за неисполнение обязательства в установленный срок, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Сикорская Т.Н. обратилась с иском к ООО «НОВЕР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 560526 руб. В обоснование иска указывая, что 12 декабря 2007 г. между нею (дольщик) и ООО «НОВЕР» (застройщик) заключён Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (далее - Договор долевого участия), по условиям которого застройщик обязуется передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру №, общей площадью 45.3 кв.м., жилой площадью 18.7 кв.м., находящейся на 14-м этаже 17-ти этажного жилого дома, Литер 2, расположенного по адресу <адрес>, а она оплатить её стоимость. Цена квартиры определена сторонами в размере 1782200 руб. Оплата за квартиру была произведена в полном объеме. Согласно Договору долевого участия срок окончания строительства и передачи квартиры дольщику определен не позднее 30 декабря 2009 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу <адрес>, было получено ответчиком только 17 октября 2011 г. Таким образом, обязательство застройщика своевременно окончить строительство и передать объект недвижимости - квартиру дольщику по акту приема-передачи надлежащим образом не исполнено. Ее претензии к ответчику об уплате неустойки остались без рассмотрения. В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела общество извещено надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения истицы. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что 12 декабря 2007 г. между Сикорской Т.Н. (дольщик) и ООО «НОВЕР» (застройщик) заключён Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (далее - Договор долевого участия), по условиям которого застройщик обязуется передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру № общей площадью 45.3 кв.м., жилой площадью 18.7 кв.м., находящейся на 14-м этаже 17-ти этажного жилого дома, Литер 2, расположенного по адресу <адрес>, а Сикорская Т.Н. оплатить её стоимость. Договор долевого участия зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Администрацией муниципального образования г. Краснодар, дому Литер 2 присвоен административный адрес <адрес>. Цена квартиры определена сторонами в статье 3 Договора долевого участия и составляет 1782200 руб. Оплата за квартиру была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.12.2007 г. В соответствии со ст. 431 ГК РФ к возникшим правоотношениям применимы положения Федерального закона от 30Л2.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), поскольку по договору участия в долевом строительстве у его участника при условии оплаты договорной цены возникает право требовать после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующий объект долевого участия, в частности, квартиру. В силу ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно п. 4.2 Договора долевого участия срок окончания строительства и передачи квартиры дольщику определен не позднее 30 декабря 2009 года. Разрешение за № на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу <адрес>, было получено ответчиком только 17 октября 2011 г. Таким образом, обязательство застройщика своевременно окончить строительство и передать объект недвижимости - квартиру дольщику по акту приема-передачи надлежащим образом не исполнено. В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно Договору долевого участия одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий квартиру для удовлетворения нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с ч. 2, ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно Указанию Банка России от 25.12.2009 № 2369-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства - 30.12.2009г. составляла 8.75%. Таким образом, неустойка за период с 31.12.2009 г. по 16.10.2011 г. составляет 560526 руб. 647 дней х (1782200 руб. х 8,75% : 360 дн.) х 2 раза = 560526 руб. Претензии истца к ответчику об уплате неустойки остались без рассмотрения. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Свои обязательства, истица, выполнила в полном объеме, а именно внесла всю сумму за вышеуказанную квартиру. Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, а также ст. 314 ГК РФ, устанавливающих, что обязательства должны исполняться в установленные сроки, не выполнил своих обязательств по передаче квартиры в собственность истицы до настоящего времени, суд считает, что с ответчика в пользу истицы необходимо взыскать неустойку в размере 560526 руб. На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «НОВЕР» необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 8805 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сикорской Т.Н. – удовлетворить. Взыскать с ООО «НОВЕР» в пользу Сикорской Т.Н. неустойку в размере 560526 (пятьсот шестьдесят тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей. Взыскать с ООО «НОВЕР» в доход государства государственную пошлину в размере 8805 (восемь тысяч восемьсот пять) рублей. Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: