к делу № 2-1901/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2012 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р. В.

при секретаре: Ушаковой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надточий Г.Ю. к ЗАО СКФ «ДСК» о признании права собственности на квартиру

Установил:

Надточий Г.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО СКФ «ДСК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 30.06.2004 года между Трейбух А.В. и Зубенко Т.Г. с согласия ЗАО СКФ «ДСК» в лице ООО «ДСК-Риэлтер» был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Трейбух А.В. уступил, а Зубенко Т.Г. приняла права и обязанности в объеме 31,12 кв.м. однокомнатной квартиры № на 12 этаже по адресу: <адрес> по договору долевого участия № от 15.07.2004 года, заключенному между цедентом и ООО «ДСК-Риэлтер». По договору уступки № от 29.07.2005 года принятые Зубенко Т.Г. права и обязанности переданы Надточий Г.Ю. За уступаемые права по договору цеденту оплачена сумма в размере 743423 рублей, договор уступки совершен с согласия ЗАО СКФ «ДСК» в лице ООО «ДСК-Риэлтер» и в соответствии с требованиями закона. Пунктом 6.1 указанного договора определен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию как 1 квартал 2006 года. Учитывая, что ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, находящуюся в жилом доме по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО СКФ «ДСК» и представитель третьего лица ТСЖ «Виктория» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалах дела уведомлениями телеграфа, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящие требования в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Как видно из материалов дела, 15.07.2004 года между ООО«ДСК-Риэлтер», действующим от имени и за счет застройщика — ЗАО «СКФ ДСК», и Трейбух А.В. заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого Дольщик в счет направленных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья приобретал однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 31,12 кв.м., расположенную на 12-м этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного: <адрес>. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определен п. 1.4 Договора как 3-4 квартал 2005 года. Полная стоимость квартиры определена в размере 497920 рублей.

30.06.2004 года между Трейбух А.В. и Зубенко Т.Г. с согласия ЗАО СКФ «ДСК» в лице ООО «ДСК-Риэлтер» был заключен договор уступки права требования №, по условиям которого Трейбух А.В. уступил, а Зубенко Т.Г. приняла права и обязанности в объеме 31,12 кв.м. однокомнатной квартиры № на 12 этаже по адресу: <адрес> по договору долевого участия № от 15.07.2004 года, заключенному между цедентом и ООО «ДСК-Риэлтер».

В соответствии с договором уступки № от 29.07.2005 года, заключенному между Зубенко Т.Г. и Надточий Г.Ю. с ведома и согласия ООО«ДСК-Риэлтер», действующим от имени и за счет застройщика — ЗАО «СКФ ДСК», права и обязанности по договору долевого участия № от 15.07.2004 года и договору уступки права требования № от 30.06.2004 года перешли Надточий Т.Г. Пунктом 6.1 указанного договора срок ввода жилого дома литер 35 в эксплуатацию определен как 1 квартал 2006 года.

Согласно ст. ст. 420, 421, 423, 432, 425, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии сост. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору наосновании обязательства, может быть передано имдругому лицу посделке (уступке требования).

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, еслииное непредусмотрено закономили договором, право первоначального кредитора по договору уступки права требования переходит кновому кредитору втомобъеме и на техусловиях, которые существовали кмоменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме, что подтверждается договором уступки права требования № от 29.07.2005 года (л.д. 6-7).

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполнил, чем в одностороннем порядке нарушил условия договора.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности праве требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчужденное имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Надточий Г.Ю. подлежат удовлетворению, т. к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор уступки права требования истцом исполнен полном объеме, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не сдал дом в эксплуатацию, тем самым не исполнил свои договорные обязательства. Так же суд учитывает, что спорная квартира построена за счет инвестиций истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Надточий Г.Ю. к ЗАО СКФ «ДСК» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Надточий Г.Ю. право собственности на квартиру № общей площадью 31,12 кв.м., находящейся на 12 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Надточий Г.Ю. на указанный объект недвижимости Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: