Дело № 2-1904/12

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Мохового М.Б.,

с участием представителя истца ТСЖ «АКАЦИЯ» - Мосолкова И.В., доверенность № 12 от 24.08.2011 г.,

при секретаре Гонежук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Акация» к Корневу В.А. о взыскании задолженности за содержания жилья и оплате коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Акация» обратилось в суд с иском к Корневу В.А. о взыскании задолженности за содержания жилья и коммунальные услуги в размере 78 443 рубля, пени в размере 4 923 рубля и судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 2 701 рубль и почтовые расходы в размере 75 рублей 59 копеек.

В обосновании поданного иска указав, что Корнев В.А. является собственником жилых и нежилых помещений находящихся по адресу: <адрес>, а именно: квартиры № квартиры № и нежилых помещений № здания лит п\А. В соответствии законодательством РФ собственники жилых и нежилых помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплату за коммунальные услуги. Плата должна вносится до 16 числа следующего за истекшим месяцем. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ.

Ответчик Корнев В.А. не выполняет возложенные на него обязанности, а именно, с 01.01.2011 г. не вносит плату за содержания жилья и коммунальные услуги. Задолженность по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Акация» по состоянию на 01.01.2012 г. составляет 78 443 рубля, из которых: за квартиру № – 27925 рублей 81 копейка, за квартиру № – 19308 рублей 16 копеек, за нежилые помещения № – 31209 рублей 46 копеек.

Кроме того, истец указал, что при внесении платы за содержание жилья и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом, начисляются пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно, в связи с чем просит взыскать с Корнева В.А. пеню в размере 4 923 рубля и судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 2 701 рубль.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «АКАЦИЯ» - Мосолков И.В. поддержал исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.ст.210,249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 16 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги(п.1 ст.153 ЖКРФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом, начисляются пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Корнев В.А. является собственником жилых и нежилых помещений находящихся по адресу: <адрес>, а именно: квартиры №, квартиры № и нежилых помещений № здания лит п\А. В соответствии законодательством РФ собственники жилых и нежилых помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплату за коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ. Ответчик Корнев В.А. не выполняет возложенные на него обязанности, а именно, с 01.01.2011 г. не вносит плату за содержания жилья и коммунальные услуги. Задолженность по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Акация» по состоянию на 01.01.2012 г. составляет 78 443 рубля, из которых: за квартиру № – 27925 рублей 81 копейка, за квартиру № – 19308 рублей 16 копеек, за нежилые помещения № – 31209 рублей 46 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Согласно ч.2 указанной статьи данная обязанность распространяется как на собственников жилья, так и на нанимателей жилого помещения. Дееспособные члены семьи нанимателя или собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи, что вытекает из ч.3 ст.31 ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.155 ЖК РФ при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом, начисляются пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

В соответствии с указанной статьей, сумма пени за не оплату коммунальных услуг перед ТСЖ «Акация» за квартиру № составляет 1224 рубля 74 копейки, за квартиру № - 840 рублей 33 копейки, за нежилые помещения № – 2 858 рублей 04 копейки.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлено доказательств того, что по состоянию на день вынесения решения суда данная задолженность была погашена ответчиком полностью или в части, а также что расчет представленный истцом неверный.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований к отказу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд также считает необходимым взыскать судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере по оплате государственной пошлины в размере 2 701 рубль и почтовые расходы в размере 75 рублей 59 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с Корнева В.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Акация» задолженность за содержания жилья и коммунальные услуги в размере 78 443 рубля, пеню в размере 4 923 рубля и судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 2 701 рубль и почтовые расходы в размере 75 рублей 59 копеек, а всего 86142 рубля 59 копеек (восемьдесят шесть тысяч сто сорок два рубля пятьдесят девять копеек).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: