Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего- судьи Горлова А.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маношкина В.Б. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Маношкин В.Б. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на четырехэтажное административное здание литер Д общей площадью 3898,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Малышева А.Е. уточнила заявленные требования, просила признать за истцом право собственности на незавершенное строительством четырехэтажное офисно-административное здание литер Д, Д1 общей площадью 3898.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что истец на принадлежащем ему земельном участке в нарушение полученного разрешения на строительство двухэтажного здания возвел офисно-административное здание в четыре этажа. При возведении спорного объекта недвижимости были соблюдены требования экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасные условия для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта и не нарушают интересы третьих лиц. К настоящему времени готовность указанного объекта составляет 58 %. В связи с тем, что возможности установить свое право собственности на вновь созданный объект недвижимости другим путем не представляется возможным, он обращается в суд. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар Грудева Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Истец является собственником земельного участка площадью 1 286 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для строительства административного здания по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи от 01.02.2011 г., решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 21.10.2011 г. (свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2011 г. серия №; кадастровый паспорт земельного участка от 14.12.2011 г.). 28.09.2008 г. департаментом архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар в границах указанного земельного участка разрешено строительство двухэтажного общественного здания. Однако истец, в нарушение ч. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), согласно которой отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, вместо двухэтажного здания без получения необходимых разрешений возвел четырехэтажное строение литер Д, Д1 общей площадью 3898,1 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта составленного 01.12.2011 г. Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю. Поскольку п. 3 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлено несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, у истца отсутствует иная возможность получить право собственности на спорный объект недвижимости, что послужило причиной его обращения в суд с настоящим иском. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку истцом возведено строение с отклонением от параметров, установленных разрешением на строительство, спорное имущество относится к объектам самовольного строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании истцом доказано наличие у него права собственности на земельный участок площадью 1 286 кв.м. по адресу: <адрес>, где осуществлено самовольное строительство. Согласно данным технического паспорта от 01.12.2011 г. и топографического плана с нанесением спорного объекта недвижимости, согласованного департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара, самовольная постройка возведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Судом так же учитывается, что спорное офисно-административное здание возведено в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка – для строительства административного здания. Ч. 3 ст. 222 ГК РФ так же установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22) разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Для определения соответствия спорного строения строительным нормам и правилам, безопасности граждан ООО «СтройТехЭксперт» проведена строительно –техническая экспертиза, в результате чего установлено, что указанный объект недвижимости соответствует требованием СНиП, пожарным и санитарным нормам и правилам, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает помехи третьим лицам и не угрожает жизни и здоровью людей (заключение от 09.12.2011 г.). Спорное самовольное строение является объектом незавершенного строительства (58% готовности), что подтверждается актом от 05.12.2011 г., подготовленным специалистами Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю. П. 30 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 разъяснено, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании истцом доказано и подтверждено документально наличие предусмотренных гражданским законодательством РФ оснований признания за ним права собственности на возведенный им объект незавершенного строительства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на строение литер «Д, Д1» по <адрес> в <адрес>. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 131 ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в едином государственном реестре учреждениями юстиции. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Маношкиным В.Б. право собственности на незавершенное строительством четырехэтажное офисно-административное здание литер Д, Д1 общей площадью 3898.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий-