ОПРЕДЕЛЕНИЕ 2 апреля 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Буренко С.В. при секретаре Савченко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Л.М. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку, УСТАНОВИЛ: Новикова Л.М. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на пристройку. В обоснование своих требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение № здания литер А на первом этаже по адресу: <адрес> на основании договора долевого строительства № от 21.01.2008 года, пристройка литер а3 была предусмотрена застройщиком в приложении к договору долевого строительства, как входная группа, но ненадлежащим образом оформлена. Специалист ООО «Юг - Дом» обследовав пристройку, сделал вывод, что пристройка не затрагивает конструктивные характеристики, надежности и безопасности дома. Отдел государственного строительного пожарного надзора сообщил, что она не противоречит требованиям пожарной безопасности. Департамент архитектуры и градостроительства дал отказ в оформлении права собственности на данную пристройку. Просит признать за ней право собственности на пристройку литер а3 общей площадью 6,76 кв.м. к основному строению литер А нежилых помещений № по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ашихмина Е.Л. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что данный земельный участок выделен для строительства жилого дома, и для признания права собственности на пристройку необходимо изменить фактическое использование, для эксплуатации жилого дома, так же необходимо признать право собственности на земельный участок, и предоставить объяснения, о том, что данное строение не затрагивает прав третьих лиц. Представитель третьего лица - ООО «Кубанский солодовенный завод» по доверенности возражал против удовлетворения иска, пояснив, что по данной пристройке с истцом была договоренность о строительстве, но при этом истец должен был дополнительно оплатить денежные средства, но так как оплата не была произведена, выделенный земельный участок не был рассчитан на пристройку. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, Новикова Л.М. на основании договора долевого строительства № от 21.01.2008 года является собственником нежилых помещений № здания литер А, расположенных на первом этаже по адресу: <адрес>. Из материалов дела видно, что истицей к основному строению литер А нежилых помещений № возведена пристройка литер а3 общей площадью 6,76 кв.м. Сторонами не оспаривается и подтверждается письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 27.04.2010г., что спорная пристройка осуществлена без получения разрешения на строительство. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По данным кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес>, он имеет разрешенное использование «зона застройки многоэтажными жилыми домами, строительство многоэтажных и среднеэтажных жилых домов с размещением на первых этажах помещениями общественного назначения». При этом, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, а именно 28.10.2003г. В этой связи суд приходит к выводу, что с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, из содержания ст. 222 ГК РФ следует, что обязательным условием для признания права собственности лица на возведенную им самовольную постройку является наличие у такого лица вещных прав на земельный участок, на котором она расположена. Между тем, истица не представила доказательств наличия у нее вещного права на земельный участок непосредственно под возведенной пристройкой, его формирования под входную группу (пристройку), а также обращения к собственникам помещений в многоквартирном доме с целью получения согласия на распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, согласно ст. 36 ЖК РФ, а также доказательств определения ее конкретной доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Принимая во внимание, что истицей не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, суд считает необходимым исковое заявление в силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ оставить без рассмотрения. На основании изложенного, руководствуясь статьями222, 223 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление Новиковой Л.М. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку - оставить без рассмотрения. Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 15 дней с момента его вынесения. Председательствующий