к делу № 2-160/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 апреля 2012 г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Шакитько Р. В. при секретаре: Савченко Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзгоевой В.Д. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Дзгоева В.Д. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что является собственником незавершенного строительством жилого дома литер «Ы», подвала литер «под/Ы», расположенных по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.02.2010 г. В целях улучшения жилищно-бытовых условий ею был достроен данный дом. Для ввода достроенного жилого дома литер «Ы», «под/Ы» в эксплуатацию истица обратилась в администрацию Западного округа г. Краснодара, но получила отказ, мотивированный тем, что разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> не выдавалось. Такой отказ истица считает необоснованным, так как ранее на месте незавершенного строительством жилого дома находилась квартира №, которая была снесена предыдущим собственником и с согласия соседей прилегающих домовладений преобразована в незавершенный строительством жилой дом литер «Ы», «под/Ы», общей площадь. 240,8 кв.м., что подтверждается исторической справкой БТИ и решением мирового судьи судебного участка № 30 Западного округа г. Краснодара от 05.07.2006 года, которым признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «Ы», «под/Ы» за супругами Журавель (продавцами). Считая, что площадь узаконенного мировым судьей незавершенного строительством жилого дома ею не изменена, возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает необходимым требованиям законодательства, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Ы», «под/Ы», общей площадью 240,8 кв.м., жилой 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании решением мирового судьи судебного участка № 30 Западного административного округа г. Краснодара от 05.07.2006 года, вступившим в законную силу 17.07.2006 года, удовлетворены исковые требования О.П. к Н.Г. о разделе совместно нажитого имущества. За О.П. и Н.Г. признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на незавершенное строительство жилого дома литер «Ы», «под/Ы», общей площадью 240,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от 12.02.2010 года указанный незавершенный строительством жилой дом приобретен Дзгоевой В.Д. у Н.Г. и О.П.(л.д. 17). 12.03.2010 года Дзгоевой В.Д. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом литер «Ы», «под/Ы», общей площадью 240,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18). Впоследствии приобретенный жилой дом истицей был достроен. Согласно техническому паспорту от 04.06.2010 года по завершению строительства общая площадь жилого дома литера «Ы» составила 168,9 кв.м., жилая - 71,1 кв.м., площадь литера «под/Ы» (подвал) составила 71,9 кв.м.. Общая площадь постройки составила 240,8 кв.м., жилая - 71,1 кв.м. (л.д. 6-12). Для ввода в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома истица обратилась в администрацию Западного округа г. Краснодара, однако письмом от 23.12.2010 года ей было в этом отказано, поскольку разрешение на строительство двухэтажного жилого дома с подвалом по адресу: <адрес>, не выдавалось. Согласно ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно сведениям государственного кадастрового учета земельный участок по <адрес> в <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 10.10.2005 г. под кадастровым номером № Разрешенное использование указанного земельного участка - для эксплуатации многоквартирного малоэтажного жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок от 15.03.2012 г. №. Согласно решению мирового судьи судебного участка № 30 Западного административного округа г. Краснодара от 05.07.2006 года и справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару от 24.11.2010 года незавершенный строительством жилой дом литер «Ы», «под/Ы» возведен на месте снесенной квартиры № в жилом доме по <адрес> в <адрес>, из чего следует вывод о том, что спорное строение является частью многоквартирного жилого дома, земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, предназначен для эксплуатации многоквартирного малоэтажного жилого дома. Таким образом, следует, что самовольная постройка возведена на земельном участке, находящимся в пользовании истца на праве постоянного пользования для эксплуатации жилого дома. Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, если такие изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не застрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Аналогичная норма предусмотрена и п. 4 ч. 1 ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ». Согласно заключению судебного эксперта НПП ООО «ЮрИнСтрой № от 23.12.2011 года, сделанному на основании определения Ленинского районного суда г. Краснодара от 21.11.2011 года двухэтажный с подвальным этажом индивидуальный жилой дом литер "Ы, "под/Ы", общей площадью 240,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в части принятых архитектурно-планировочных решений соответствует действующим требованиям сводов правил, а также строительным нормам и правилам, предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства. В части принятых конструктивных решений соответствует действующим СП и СНКК, предъявляемым к объектам капитального строительства, возводимым в местах с сейсмическим воздействием. Фактически принятое месторасположение двухэтажного с подвальным этажом индивидуального жилого дома литер "Ы", "под/Ы" общей площадью 240,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относительно границы соседнего земельного участка, расположенного с восточной стороны строения, составляет - 1,05 м, относительно границы соседнего земельного участка, расположенного с северной стороны строения - 1,05 м. Фактически принятые расстояния не соответствуют требованиям, действующим на момент проведения экспертизы, изложенным в решении городской Думы Краснодара от 24 сентября 2009 г. N 61 п. 7 "О внесении изменения в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п. 6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар" и п.7.1 СП 42.13330.2011 актуализированная с 20 мая 2011 г. редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Однако на момент строительства и до 20 мая 2011 г. месторасположение жилого дома литер «Ы, под/Ы» относительно существующей застройки не противоречило градостроительным нормам застройки, действующим на территории муниципального образования город Краснодар. Жилое строение литер «"Ы", "под/Ы" (подвал)», не препятствует технической эксплуатации строений и сооружений, расположенных на прилегающих территориях земельных участков. Возведенный объект капитального строительства – двухэтажный жилой дом с подвальным этажом индивидуальный жилой дом литер «Ы», «под/Ы», общей площадью 240,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Указанный объект капитального строительства своим техническим состоянием, конструктивными особенностями угрозу для жизни и здоровья людей не создаёт. Ориентация оконных проемов объекта капитального строительства по сторонам света (север, юг, восток, запад) принята в соответствии с требованиями, изложенными в п. 3.1, п. 2.4 и п. 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Объект капитального строительства - двухэтажный с подвальным этажом индивидуальный жилой дом литер "Ы", "под/Ы", общей площадью 240,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК» № от 11.03.2011 г. установлено, что указанное строение соответствует требованиям санитарных правил и нормативов СаНПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ». Соседи истицы не возражают против сохранения возведенного строения литер «Ы», «под/Ы» и признания на него права собственности за Дзгоевой В.Д., что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями. Установленные судом обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о том, что двухэтажный жилой дом литер "Ы", "под/Ы", общей площадью 240,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, находящемся в пользовании истца для эксплуатации жилого дома. На основании изложенного, суд считает возможным признать за Дзгоевой В.Д. право собственности на возведенное строение. Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Дзгоевой В.Д. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. Признать за Дзгоевой В.Д. право собственности на жилой дом литер "Ы", "под/Ы", общей площадью 240,8 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения. Председательствующий:/подпись/