Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В составе:

Председательствующего Шакитько Р.В.

При секретаре Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Неделько Л.Н. к ООО «Парфенон», Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Неделько Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Парфенон» о признании права собственности на гаражный бокс № в строении литер «Д1, под\Д1» по <адрес>

В обоснование иска указывает, что 30.07.2002 года она заключила с ООО «Парфенон» договор долевого участия № в строительстве гаражей, расположенных в 1-этажном корпусе в ЮМР г.Краснодара, по условиям которого ей как дольщику ответчик передает долю в виде гаража № на 1 этаже по <адрес>, за что Е.Н. уплачивает 150000 рублей.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, уплатив по квитанции ООО «Парфенон» 150000 рублей, однако акт передачи гаража ей не предоставлен, зарегистрировать свое право собственности она не может, так как по сведениям ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» - на возведение или переоборудование литер Ж; Е; Д1; под\Д1 разрешение не представлено.

Просит признать за ней право собственности на гараж № в литере Д1,под\Д1 по <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м в ГСК «Эскориал».

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Парфенон» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве ООО «Парфенон» заявленные исковые требования не признал, ссылаясь, что не является правообладателем земельного участка, на котором возведен спорный гаражный бокс и не может выступать надлежащим ответчиком по делу.

Представитель Администрации муниципального образования г.Краснодар - по доверенности Попов М.Г. против удовлетворения исковых требований возражал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель заинтересованного лица – ГСК «Эскориал» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассматривать в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Установлено, постановлением главы муниципального образования г.Краснодар от 29.11.2000 года № ОАО НПО «Роснефть-Термнефть» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 23237,38 кв.м. для завершения строительства 9-14-ти этажного, 366 –квартирного жилого дома литер «1» с встроено-пристроенными помещениями и строительства гаража-стоянки в 2-х уровнях на 84 автомашины, расположенный по <адрес> ( л.д.4).

В соответствии с указанным распоряжением органа местного самоуправления с ОАО НПО «Роснефть-Термнефть» заключен договор аренды № от 24.01.2000 года земельного участка КН №, расположенного в <адрес>, категория земель- земли городской застройки.

30.07.2002 года ООО «Парфенон» заключило с Бокий Л.Н. (после регистрации брака- Неделько) договор долевого участия в строительстве гаража по <адрес> в соответствии с условиями которого, Заказчик взял на себя обязательства за счет собственных средств и средств дольщика вести строительство 1-этажного здания гаражей в ЮМР по <адрес>, а дольщик оплатил сумму долевого участия в размере 150000 рублей до 30.07.2002 года. В соответствии с п.1.2, 1.3 заключенного договора заказчик передает, а дольщик принимает долю в виде гаража № на 1 этаже по <адрес> Передача гаража производится на стадии выполнения устройства полов бетонных, покраски ворот, устройства электроосвещения и благоустройства ( л.д.3).

Неделько Л.Н. (Бокий Л.Н.) оплатила долевое участие в строительстве гаража, внесла в кассу ООО «Парфенон» 30.07.2002 года 150000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.4).

Договор долевого участия в строительстве фактически исполнен обеими сторонами, гаражный бокс построен, 15 апреля 2003 года сторонами подписан акт приемки законченного строительством объекта (л.д.5).

В соответствии с требованиями ст.16 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания)- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.2.4 заключенного договора долевого участия в строительстве между ООО «Парфенон» и истцом «гараж становится собственностью Дольщика с момента регистрации в управлении юстиции».

Однако обязательства застройщик выполнил не в полном объеме, истице не представлен документ, подтверждающий факт его постройки (создания), акт приема-передачи гаражного бокса, в связи с чем она обратилась в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с требованиями ст.4 п.9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

На основании ст.27 Федерального закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с требованиями ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на нее не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае земельный участок был предоставлен по договору аренды уполномоченным на то органом для разработки проекта и строительства многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями и строительства гаража-стоянки в 2-х уровнях на 84 автомашины и не является самовольно занятым. Данный земельный участок, на котором возведены гаражи боксового типа относится к категории – земли городской застройки, разрешенное использование и целевое назначение земельного участка – для строительства многоэтажного жилого дома - после возведения спорных объектов капитального строительства не изменено.

После окончания строительства гаражных боксов владельцами гаражей образовано ГСК «Эскориал», который ведет работы по оформлению земельного участка под возведенными строениями.

Согласно технического заключения ЗАО «Краснодарпроектстрой» ЦПК «Строитель» № о состоянии строительных конструкций гаражных боксов по адресу <адрес> расположение объектов на площадке отвечает проекту и удовлетворяет требованиям действующих градостроительных норм. Принимая во внимание факт завершения строительства и фактическую эксплуатацию строений, гаражные боксы по <адрес> рекомендуются для ввода в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» нежилого помещения - гаражный бокс №, расположенный в литере Д1, под\Д1 по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля 50% металлопрофиль,50% железобетон, площадь гаража литер Д1- 20 кв.м., подвала под\Д1- 11,1 кв.м., общая площадь – 31,1 кв.м.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что возведенные ООО «Парфенон» по договорам долевого участия в строительстве гаражи боксового типа соответствуют техническим нормам и правилам, возведены на земельном участке, предназначенном для строительства многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями и строительства гаража-стоянки в 2-х уровнях на 84 автомашины, земельный участок используется по назначению, возведенные объекты капитального строительства не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное строение.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Неделько Л.Н. по договору долевого участия в строительстве гаража № от 30 июля 2002 года на гаражный бокс № общей площадью 31,1 кв.м. в литере «Д1, под\Д1» по адресу <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий -