РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «03» апреля 2012 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Устинова О.О. при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверина А.Г., Королева П.М. к ПГСК «Ветеран» №, ЖСК «Ветеран» о признании права собственности на гаражные боксы, заявление третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Бондаренко О.А., Тарасенко А.А. к Аверину А.Г., Королеву П.М. ПГСК «Ветеран» №, ЖСК «Ветеран» о признании права собственности на гаражные боксы, УСТАНОВИЛ: Аверин А.Г., Королев П.М. обратились в суд с иском к ПГСК «Ветеран» №, ЖСК «Ветеран» о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование своих требований истцы указали, что являются членами ПГСК «Ветеран» №, на основании договоров о внесении паевого взноса в строительство автостоянки боксового типа по адресу: <адрес>, они полностью оплатили паевые взносы. За Авериным А.Г. закреплен гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту), общей площадью 32,8 кв.м. на этаже подвал литера под/Е, расположенный по адресу: <адрес> за Королевым П.М. - гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту), общей площадью 32,8 кв.м. на этаже подвал литера под/Е, расположенный по адресу: <адрес>. Учитывая, что обязательства по договору ими исполнено, также они платили за аренду земли, все налоги, коммунальные платежи, несли расходы как члены кооператива, просят признать за Авериным А.Г. право собственности на гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту), общей площадью 32,8 кв.м. на этаже подвал литера под/Е, расположенный по адресу: <адрес> набережная, 47/1; за Королевым П.М. право собственности на гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту), общей площадью 32,8 кв.м. на этаже подвал литера под/Е, расположенный по адресу: <адрес> Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Бондаренко О.А., Тарасенко А.А. обратилась в суд с заявлением к Аверину А.Г., Королеву П.М., ПГСК «Ветеран» №, ЖСК «Ветеран» о признании права собственности на гаражные боксы, мотивируя свои требования тем, что 07.11.2005 г. они заключили договоры об инвестировании строительства указанных гаражей № и №, оплатили строительство гаражей и 22.08.2007 г. указанные гаражные боксы были им переданы по актам приема-передачи, о чем имеются подлинные документы. Приложенные документы являются доказательством совершения письменной сделки между ЖСК «Ветеран» и третьими лицами, оплаты и передачи им недвижимого имущества - гаражных боксов № и №, что является основанием для приобретения права собственности Бондаренко О.А. и Тарасенко А.А. на указанные гаражи в соответствии со ст. с п. 4 ст. 218 ГК РФ. Просят признать за Бондаренко О.А. право собственности на гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту), общей площадью 32,8 кв.м. на этаже подвал литера под/Е, расположенный по адресу: <адрес> за Тарасенко А.А. право собственности на гаражный бокс № (помещение № по техническому паспорту), общей площадью 32,8 кв.м. на этаже подвал литера под/Е, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков по делу солидарно в пользу Бондаренко О.А. и Тарасенко А.А. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 рублей на каждого; на оплату госпошлины в размере 7425 рублей на каждого. В судебном заседании Аверин А.Г. на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить. Представитель ответчика ПГСК «Ветеран» № по уставу Данельян А.В. ЖСК «Ветеран» исковые требования Аверина А.Г., Королева П.М. поддержал, просил удовлетворить, в заявлении Бондаренко О.А. и Тарасенко А.А. отказать. Представитель ответчика ЖСК «Ветеран» по доверенности Дрепак Т.Д. исковые требования Аверина А.Г., Королева П.М. поддержала, просила удовлетворить, в заявлении Бондаренко О.А. и Тарасенко А.А. отказать, поскольку третьи лица членами ЖСК не являлись, согласно проведенной аудиторской проверки в бухгалтерской отчетности не отражены сведения о поступлении от них денежных средств, в финансово-хозяйственной деятельности прежнего председателя С.В. выявлена крупная недостача денежных средств. Считает, что указанные договоры нельзя признать заключенными. Более того, решением Ленинского районного суда г. Краснодара, вступившим в силу 15.09.2009г., право собственности на гаражи признано за ПГСК «Ветеран» №. Представитель Бондаренко О.А. и Тарасенко А.А. по доверенностям Уткина О.П. заявленные требования поддержала, просила в иске Аверина А.Г., Королева П.М. отказать. Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Горбунова Е.А. возражала против удовлетворения иска, а также требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, поскольку в материалах дела отсутствует топосъемка, заключение СЭС, пожарной инспекции. Королев П.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, заслушав свидетелей, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 04.09.2009г. за ПГСК № «Ветеран» признано право собственности на многоэтажную автостоянку боксового типа по <адрес> литер Е, под/Е общей площадью 3597,8 кв.м. Из мотивировочной части решения следует, что на основании разрешения на строительство от 14.06.2005г. №-р ПГСК «Ветеран» в рамках совместной деятельности с ЖСК «Ветеран» вел строительство многоэтажной автостоянки боксового типа по <адрес> в <адрес>. Земельный участок для строительства, площадью 5028 кв.м. предоставлен на основании постановления Главы муниципального образования г. Краснодар от 30.03.2005г. № и договора аренды от 19.05.2005г. №. 08.06.2005г. между ПГСК № «Ветеран» и ЖСК «Ветеран» заключен договор № простого товарищества, согласно которому стороны обязались соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для удовлетворения хозяйственных нужд или извлечения прибыли в результате строительства и эксплуатации гаражей боксового типа. Согласно п. 4.3. договора внесенное участниками договора имущество, которым они обладали на праве собственности, остаются в собственности участников, внесших это имущество. Построенные в результате совместной деятельности гаражные боксы являются собственностью «ЖСК «Ветеран», который берет на себя обязательство по строительству гаражных боксов для членов ПНСК «Ветеран», внесших оплату на подготовку проектно-сметной документации ранее. 14.06.2005 года за №-р Администрацией МО г.Краснодар выдано разрешение на строительство гаражей ПГСК. Так, согласно справке ПГСК № «Ветеран» от 09.12.2010г. 28.04.2006г. между Авериным А.Г. и «Ветеран» заключен договор о внесении паевого взноса в строительство крытой автостоянки боксового типа по адресу: <адрес>. Паевой взнос АверинымА.Г.выплачен полностью в размере 200000 рублей, за ним закреплен гаражный бокс №, площадью 32,8 кв.м. на подвальном этаже здания литер под/Е и передан в пользование. Сам договор о внесении паевого взноса в строительство крытой автостоянки боксового типа от 28.04.2006г. в материалах дела отсутствует. Однако, квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 06.072006г., № от 28.04.2006г., № от 20.07.2006г. подтверждается факт внесения денежных средств на паевой взнос на строительство гаража. 30.11.2010г. между Королевым П.М. и ПГСК № «Ветеран» заключен договор о внесении паевого взноса в строительство крытой автостоянки боксового типа по адресу: <адрес> Согласно справке ПГСК № «Ветеран» от 09.12.2010г. паевой взнос КоролевымП.М. выплачен полностью в размере 230000 рублей, за ним закреплен гаражный бокс №, площадью 32,8 кв.м. на подвальном этаже здания литер под/Е и передан в пользование. Между тем, из материалов дела видно, что между ЖСК «Ветеран» и БондаренкоО.А. 07.11.2005 г. заключен договор об инвестировании строительства гаража, по условиям которого застройщик обязуется передать гараж № по адресу: <адрес> в 4 квартале 2007 года, объем инвестирования составил 112500 рублей, который инвестор произвел единовременно. 07.11.2005 г. БондаренкоО.А. выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № об оплате паевого взноса в размере 112500 рублей, а 13.11.2009 г. БондаренкоО.А. произвела доплату в ЖСК «Ветеран» в размере 110000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру №. 22.08.2007 г. гаражный бокс № передан БондаренкоО.А. по акту приема-передачи. 07.11.2005 г. также был заключен договор об инвестировании строительства гаража между ЖСК «Ветеран» и Тарасенко А.А., по условиям которого застройщик обязуется передать гараж № по адресу: <адрес> в 4 квартале 2007 года, объем инвестирования составил 112500 рублей, который инвестор произвел единовременно. 07.11.2005 г. БондаренкоО.А. выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № об оплате паевого взноса в размере 112500 рублей, а 13.11.2009 г. БондаренкоО.А. произвела доплату в ЖСК «Ветеран» в размере 110000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру №. Во исполнение договора Тарасенко А.А. 07.11.2005 г. произвел оплату в ЖСК паевого взноса в размере 112500 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру №, и 20.11.2009 г. произвел доплату в ЖСК «Ветеран» в размере 110000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру №. 22.08.2007 г. гаражный бокс № был передан Тарасенко А.А. по акту приема-передачи. Доводы ответчиков о том, что надлежащих доказательств оплаты БондаренкоО.А. и Тарасенко А.А. не представили, поскольку в бухгалтерской отчетности не отражены сведения о поступлении от них денежных средств, суд отклоняет по следующим основаниям. На представленных БондаренкоО.А. и Тарасенко А.А. квитанциях имеются печать и подпись должностного лица ЖСК «Ветеран», подлинность которых не была оспорена. Каких-либо претензий по поводу отсутствия оплаты по договорам об инвестировании строительства гаража при этом не заявлялось. Более того, в материалах дела имеется справка председателя ЖСК «Ветеран» С.В. от 20.11.2009г. об отсутствии задолженности по договору от 07.11.2005г. в строительстве гаража боксового типа №. ЖСК «Ветеран» финансовых и иных претензий к Тарасенко А.А. не имеет. По факту неисполнения председателем ЖСК «Ветеран» обязательств по договору от 07.11.2005г. проведена проверка, по результатам которой вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.07.2011г. Для проверки были представлены документы, в частности, список членов ЖСК «Ветеран», внесших паевые взносы на строительство гаражей, среди которых значатся БондаренкоО.А. и Тарасенко А.А. с указанием нумерации гаражей (104 и 105 соответственно), а также графика расположения гаражей в первом уровне, заверенные подписью председателя ЖСК «Ветеран», где указаны гаражные боксы № с указанием правообладателя Бондаренко и Тарасенко. Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство по оплате паевого взноса на строительство гаражей БондаренкоО.А. и Тарасенко А.А. исполнено Ш. в полном объеме. Более того, обязательства между Бондаренко О.А. и Тарасенко А.А. и ЖСК «Ветеран» по поводу спорных гаражных боксов возникли ранее, чем у Аверина А.Г., и Королева П.М., и требования последних о признании права собственности на гаражные боксы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Договор долевого участия представляет собой разновидность смешанного договора, в котором содержатся элементы различных договоров. При его правовом регулировании по общему правилу применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре: займа, купли-продажи, подряда, простого товарищества (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Так, после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец, также как и покупатель, не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. Кроме того, в случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение. Таким образом, покупатель по второму договору может привлечь продавца к ответственности за его неисполнение, договор считается действительным. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Бондаренко О.А. право собственности на капитальный гаражный бокс № (помещение №) общей площадью 32,8 кв. м. на этаже подвал лит. под/Е, расположенный по <адрес>, за Тарасенко А.А. - право собственности на капитальный гаражный бокс № (помещение №) общей площадью 32,8 кв.м. на этаже подвал лит. под/Е, расположенный по <адрес> В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым компенсировать Бондаренко О.А. и Тарасенко А.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, фактически затраченного времени, в сумме 10000 рублей в пользу каждого, а также на оплату госпошлины в размере 7425 рублей в пользу каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Аверину А.Г., Королеву П.М. к ПГСК «Ветеран» №, ЖСК «Ветеран» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж - отказать. Заявление третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Бондаренко О.А., Тарасенко А.А. к Аверину А.Г., Королеву П.М., ПГСК № «Ветеран», ЖСК «Ветеран» о признании права собственности на гаражные боксы №, №, расположенные по <адрес> - удовлетворить частично. Признать за Бондаренко О.А. право собственности на капитальный гаражный бокс № (помещение №) общей площадью 32,8 кв. м. на этаже подвал лит. под/Е, расположенный по <адрес>. Признать за Тарасенко А.А. право собственности на капитальный гаражный бокс № (помещение №) общей площадью 32,8 кв.м. на этаже подвал лит. под/Е, расположенный по <адрес> Взыскать солидарно с Аверина А.Г., ПГСК № «Ветеран», ЖСК «Ветеран» в пользу Бондаренко О.А. судебные расходы в общей сумме 17 425 рублей. Взыскать солидарно с Королева П.М., ПГСК № «Ветеран», ЖСК «Ветеран» в пользу Тарасенко А.А. судебные расходы в общей сумме 17 425 рублей. В остальной части заявления Бондаренко О.А., Тарасенко А.А. - отказать. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Бондаренко О.А., Тарасенко А.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. Председательствующий: