К Делу №2 – 406/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 апреля 2012 года г. Краснодар Председательствующий судья Ленинского районного суда г. Краснодара – ГорловА.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Цалкаманидзе Т.Н. о сносе самовольно возведенного строения, встречному иску Цалкаманидзе Т.Н. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Цалкаманидзе Т.Н. о сносе самовольно возведенного строения. В обоснование своих требований истец указал, что в ходе проведения проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства было установлено, что ответчица, являясь собственницей земельного участка по ул. <адрес>, самовольно возвела на нем пятиэтажное капитальное строение литер «Д» с цокольным этажом литер «под/Д», связи с чем в отношении ответчицы был составлен акт от 21.01.2011г. № с фотоматериалом, протокол об административном правонарушении от 21.01.2011г. №, а постановлением административной комиссии от 09.02.2011г. № она подвергнута штрафу в размере 1500 рублей. За выдачей разрешения на строительство ответчица в Администрацию МО г. Краснодар не обращалась, кроме того, для возведения строения свыше трех этажей необходимо наличие положительного заключения государственной экспертизы и проектной документации. С учетом указанных обстоятельств истец, ссылаясь на ст.ст. 49, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ просит обязать ответчицу в течение десяти дней после вступления решения в законную силу снести указанное капитальное строение. Цалкаманидзе Т.Н. обратилась в суд со встречным иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности. В обоснование встречных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от 10.11.2010 года, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом. Строительство осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Просит признать за ней право собственности на пятиэтажный жилой дом, литер «Д» с цокольным этажом литер «под/Д», общей площадью 916, 80 кв.м., жилой площадью 442,20 кв.м., вспомогательной площадью 474,60 кв.м., расположенный на земельном участке по <адрес>. В судебном заседании представители Администрации муниципального образования г.Краснодар, действующие на основании доверенностей, требования первоначального иска поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Цалкаманидзе Т.Н., ее представитель, действующий на основании доверенности, требования первоначального иска не признали, просили требования встречного иска удовлетворить. Третьи лица Хисамова А.Н., Довбыш С.С., Савченко А.Е., Фролов А.А., Келбялиев Р.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали требования встречного иска, в иске Администрации муниципального образования г.Краснодар просили отказать. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как установлено судом, Цалкаманидзе Т.Н. на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от 10.11.2010 года является собственником земельного участка по <адрес>. В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ. Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что Цалкаманидзе Т.Н. на спорном земельном участке возвела пятиэтажное капитальное строение литер «Д» с цокольным этажом литер «под/Д», 28.02.2011г. ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, процентом готовности 18%. В спорном жилом доме по предварительным договорам купли-продажи приобретены квартиры Хисамовой А.Н., Довбыш С.С., Савченко А.Е., Фроловым А.А., Келбялиевым Р.М., Исаковой Н.Р. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда право собственности на самовольную постройку признано за осуществившим ее лицом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. В соответствии с заключением эксперта ООО «ЭкспертЪ» от 17.08.2011г. №, при обследовании конструкций нежилого здания было выявлено, что все конструкции стен не имеют отклонений, трещин, деформаций и соответствуют требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Также не обнаружено дефектов, влияющих на несущую способность конструкции. Планировочными решениями генерального плана обеспечена удобная транспортная и пешеходная доступность к зданию, имеется возможность подъезда пожарных машин с <адрес>. Строение литер «Д» с цокольным этажом литер «под/Д», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует основным действующим нормам и правилам на строительство жилых зданий. Основные строительные конструкции обследуемого объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство жилых зданий. На основании вышеизложенного эксперт ООО «ЭкспертЪ» пришел к выводам, что обследованное здание построено без нарушений требований нормативных документов. Качество выполненных работ является удовлетворительным и соответствует требованиям действующих норм и инструктивных документов. Дефектов, затрудняющих нормальную эксплуатацию здания, влияющих на несущую способность и снижающих срок службы его конструкций не обнаружено. Возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, в материалах дела имеются согласия соседей на возведение жилого дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что прав иных лиц возведение жилого дома не нарушает. Принимая во внимание изложенное, то обстоятельство, что строение возведено на отведенном для этих целей земельном участке, эксплуатация данного строения не создает помехи третьим лицам и не представляет угрозы для их жизни и безопасности, суд не находит оснований для сноса указанного строения, и считает возможным признать за Цалкаманидзе Т.Н. право собственности на пятиэтажный жилой дом, литер «Д» с цокольным этажом литер «под/Д», общей площадью 916, 80 кв.м., жилой площадью 442,20 кв.м., вспомогательной площадью 474,60 кв.м., расположенный на земельном участке по <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В иске Администрации муниципального образования город Краснодар к Цалкаманидзе Т.Н. о сносе самовольно возведенного строения – отказать. Требования по встречному иску Цалкаманидзе Т.Н. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности – удовлетворить. Признать за Цалкаманидзе Т.Н. право собственности на пятиэтажный жилой дом, литер «Д» с цокольным этажом литер «под/Д», общей площадью 916, 80 кв.м., жилой площадью 442,20 кв.м., вспомогательной площадью 474,60 кв.м., расположенный на земельном участке по <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий -