РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Е.В. к Рогуленко Н.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску Рогуленко Н.С. к Поповой Е.В. о приведении межевой границы земельных участков в соответствие с установленными координатами,

УСТАНОВИЛ:

Попова Е.В. обратилась в суд с иском к Рогуленко Н.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование своих требований Попова Е.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. При проведении работ ООО «Гео-Альянс» по определению фактического местонахождения границ принадлежащего ей земельного участка было установлено, что ограждения земельного участка и часть строения (площадью 1 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, находятся на принадлежащем ей земельном участке. Таким образом, произведен захват части территории принадлежащего ей смежного земельного участка площадью 6 кв.м. Просит обязать Рогуленко Н.С. устранить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ей на праве собственности путем приведения указанной части земельного участка в пригодное для использования состояние. Обязать Рогуленко Н.С. в месячный срок освободить земельный участок по адресу: <адрес>, путем сноса возведенных на нем объектов недвижимости, ограждений (забора), временных сооружений, вывоза иного имущества, осуществить иные действия по освобождению указанного земельного участка.

Рогуленко Н.С. обратилась в суд со встречным иском к Поповой Е.В. о приведении межевой границы земельных участков в соответствие с установленными координатами.

В обоснование встречных требований указано, что ей принадлежит по <адрес> земельный участок площадью 474 кв.м., кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом литер «А», пристройками литер «а», «О», «О1» на основании договора купли-продажи № от 06.06.2003 г., свидетельство о государственной регистрации права от 08.07.2003 г №, №. В 2006 году с согласия соседа М.К.., собственника на тот момент земельного участка №, она возвела пристройку литер «а2», соединяющую жилой дом с пристройкой литер «О», «О1». Все перечисленные строения введены в эксплуатацию надлежащим образом. Попова Е.В. приобрела в собственность соседний земельный участок № с жилым домом на основании договора купли-продажи от 15.10.2007 г., право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы 18.12.2007 года, т.е. после постройки и правового оформления принадлежащих ей строений. Она никогда не переставляла забор, разделяющий земельные участки. Когда она покупала объекты недвижимости, то граница между указанными участками проходила по прямой линии на расстоянии 40 см (отмостки) от ее жилого дома литер «А» до конца огорода. Впоследствии М.К. переставил забор, соединив ограду от фасадной части напрямую к стене жилого дома, увеличив таким образом свою часть двора, а муж Поповой также переставил в свою пользу забор со стороны ее летней кухни литер «О». В результате в настоящее время у Поповой Е.В. в фактическом пользовании находится земельный участок большей площадью, чем должно быть по правовым документам (461кв.м.), а у меня оказалась меньше положенной площади (474 кв.м.). Просит восстановить межевые границы, разделяющие земельные участки № и № по <адрес> в соответствии с землеотводными документами.

В судебном заседании представитель Поповой Е.В. требования первоначального иска уточнил, просил обязать Рогуленко Н.С. установить границу между земельными участками по <адрес> с учетом существующего наложения, которое указано экспертом в приложении № к экспертному заключению, графическому изображению земельных участков от точки 6 до точки 7.

В судебном заседании представитель Рогуленко Н.С. требования встречного иска уточнил, просил обязать Попову Е.В. восстановить межевые границы, разделяющие земельные участки по <адрес> в соответствии с координатами границ по кадастровой выписке сторон от точки 9 до точки 12, установив ранее существующее ограждение.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, заслушав эксперта, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Поповой Е.В. на основании договора купли продажи б/н от 15.10.2007г. на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Рогуленко Н.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 06.06.2003 г., принадлежит смежный земельный участок общей площадью 474, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

При проведении по заказу Поповой Е.В. работ ООО «Гео-Альянс» по определению фактического местонахождения границ принадлежащего ей земельного участка было установлено, что ограждение земельного участка и часть строения (площадью 1 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, находятся на земельном участке Поповой Е.В. При проведении работ по ограждению выше указанного земельного участка был произведен захват территории (6 кв.м.). на плане фактического установления местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находится в точке 4, это не соответствует данным государственного кадастра недвижимости (точка н6), расстояние 0,30 м.

Заключением эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - краевое БТИ» от 21.03.2012г. установлено, что расположение фактических координат точек Зф, 4ф, 5ф, 10ф, 11ф (нумерация условная) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеет отклонение от координат, указанных в данных государственного кадастрового учета, которое превышает допустимую погрешность определения расположения межевых знаков.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, определенные в результате осмотра на месте, не накладываются на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На территории земельного участка с кадастровым номером № не располагаются объекты капитального строительства и искусственные ограждения смежного земельного участка с кадастровым номером №

Межевая граница, разделяющая земельные участки № и № по <адрес>, в соответствии с координатами границ по кадастровой выписке земельного участка Рогуленко Н.С, и кадастровой выписке земельного участка Поповой Е.В., должна проходить от точки 7 с координатами (479821,95; 1377009,03) до точки 6 с координатами (479830,26; 1376969,19). Фактическое расположение данных поворотных точек соответствует данным копий кадастровых выписок, так как абсолютное расхождение в положении контролируемых межевых знаков не превышает допустимых значений.

Допрошенный в судебном заседании эксперт А.А. подтвердил выводы, изложенные в заключении от 21.03.2012г.

Из ситуационного плана земельных участков № по <адрес> следует, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Поповой Е.В., составляет 743 кв.м., что не соответствует площади правоустанавливающих документов – 461 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник и владелец имущества могут требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, для защиты нарушенных прав сторон необходимо восстановить межевую границу, разделяющие земельные участки № и № по <адрес> от точки 6 до точки 7 и от точки 9 до точки 12.

В результате установления в указанных пределах границы между участками границы спорных земельных участков будут соответствовать выпискам из государственного кадастра недвижимости, а площади участков - правоустанавливающим документам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Е.В. и Рогуленко Н.С. - удовлетворить.

Обязать Рогуленко Н.С. восстановить межевую границу, разделяющие земельные участки № и № по <адрес> в соответствии с координатами границ по кадастровой выписке сторон от точки 6 до точки 7.

Обязать Попову Е.В. восстановить межевую границу путем восстановления ранее существующего ограждения, разделяющие земельные участки № и № <адрес> в соответствии с координатами границ по кадастровой выписке сторон от точки 9 до точки 12.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца.

Председательствующий