РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» марта 2012 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Ряднева В.Ю.

при секретаре Бобрышева Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Светлана» к Байкину А.Г. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилых помещений № общей площадью 34,4 кв.м. в цокольном этаже здания литер под/«А» в доме № по ул. <адрес>. Жилой дом обслуживает товарищество собственников жилья «Светлана», с которым ответчик 01.10.2008 г. заключил договор на техническую эксплуатацию домов и мест общего пользования, обеспечение коммунальными услугами нежилых помещений, принадлежащих собственнику. В договоре ответчик обязался регулярно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать за услуги и ресурсы. Однако с ноября 2008 г. ответчик не вносит плату по предъявленным ему квитанциям.

Истец никаких долгов перед поставщиками коммунальных услуг ни перед кем не имеет.

На обращение ТСЖ «Светлана» к мировому судье с/у № 29 Киреевой О.А. гр. Байкин А.Г. представил возражение, в котором исказил основные положения действующего договора между истцом и ответчиком и основные обязанности владельца помещений, установленные ЖК РФ. В результате недостоверной информации ответчика судебный приказ мировым судьей был отменен.

Искажение ответчиком смысла и содержания договора, послужившее основанием для отмены судебного приказа состоит в том, что в нарушение ЖК РФ он не признает себя собственником общего имущества жилого дома и отказывается оплачивать установленные общим собранием товарищества платежи за вывоз твердых бытовых отходов и охрану территории жилых домов. В качестве доводов ответчик сообщает что не пользуется данными помещениями и периодически сдает их арендаторам, которые в свою очередь исправно платят. Не смотря на то что ответчику от мирового судьи было известно о числящейся за ним задолженности, никаких мер по погашению им не принято, платить и не собирается. Просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные ресурсы в размере 18139,48 рублей, задолженность по платежам ТСЖ в сумме 14344,80 рублей, задолженность за услуги по охране двора в сумме 4152,18 рублей и задолженности за установленный теплосчетчик, устройство детских площадок в сумме 6294,04 рубля, всего 42930,50 рублей, кроме этого, пеню за просрочку оплаты и оплату услуг представителя.

Просрочка составляет 1125 дней (с 10 декабря 2008 г.) ставка рефинансирования с декабря 2011 г. снижена до 8 %.

Пеня: 42930,50х8/100х1125=10585,60 рублей.

Услуги представителя по взысканию задолженности в сумме 4000 рублей, а также госпошлину за рассмотрение настоящего иска в размере 2300,64 рублей.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, истец с ответчиком 01.10.2008 г. заключили договор на техническую эксплуатацию домов и мест общего пользования, обеспечение коммунальными услугами нежилых помещений, принадлежащих собственнику. В договоре ответчик обязался регулярно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать за услуги и ресурсы. Однако с ноября 2008 г. ответчик не вносит плату по предъявленным ему квитанциям.

На обращение ТСЖ «Светлана» к мировому судье с/у № 29 Киреевой О.А. гр. Байкин А.Г. представил возражение, в котором исказил основные положения действующего договора между истцом и ответчиком и основные обязанности владельца помещений, установленные ЖК РФ. В результате недостоверной информации ответчика судебный приказ мировым судьей был отменен.

Не смотря на то что ответчику от мирового судьи было известно о числящейся за ним задолженности, никаких мер по погашению им не принято, платить и не собирается.

Ст. 420 ГК РФ устанавливает, что договором признаётся соглашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Согласно требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, на основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик Байкин А.Г., осуществляя эксплуатацию помещений, пользуется коммунальными и иными услугами, предоставляемыми истцом, что подтверждается показаниями приборов учёта.

Расчёт суммы задолженности, представленной суду обоснован, сомнений в его достоверности не вызывает.

Таким образом, заявленные ТСЖ «Светлана» требования о взыскании задолженности в размере 42930,50 рублей, пени в размере 10585,60 рублей, услуги представителя в размере 4000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300,64 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Светлана» к Байкину А.Г. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам – удовлетворить.

Взыскать с Байкина А.Г. в пользу ТСЖ «Светлана» сумму задолженности по квартплате и коммунальным платежам в сумме 42930 (сорок две тысячи девятьсот тридцать) рублей 50 копеек

Взыскать с Байкина А.Г. в пользу ТСЖ «Светлана» сумму пени в размере 10585 (десять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 60 копеек.

Взыскать с Байкина А.Г. в пользу ТСЖ «Светлана» сумму услуг представителя в размере 4000 (четыре тысячи) рублей и госпошлину в размере 2300 (две тысячи триста) рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краевой суд города Краснодара через Ленинский районный суд города Краснодара в течении месяца.

Председательствующий: