Дело №2-2090/12г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 мая 2012 г. г.Краснодар Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего судьи Капранова В.В. при секретаре Петровской Г.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караченцевой Е.Е. к ООО «НОВЕР» о расторжении договора об участии в долевом строительстве, взыскании суммы основного долга, неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Караченцева Е.Е. обратилась с иском к ООО «НОВЕР» о расторжении договора об участии в долевом строительстве. Требования иска обосновано тем, что 02.03.2010г. между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве №-В, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить 13 этажный жилой дом, Литер 7, по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность истицы в указанном жилом доме двухкомнатную квартиру №, на 9 этаже, проектной площадью квартиры – (общая/жилая) 67, 08/39, 45 кв.м., балкона (лоджии) – (общая/с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 ) 3, 92/1/1,18 кв.м., итого площадью - 71, 00 / 68, 25 кв.м., а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 4.1. планируемый срок получения « Застройщиком» разрешения на ввод «Объекта» в эксплуатацию определен до 30.03. 2011г. В связи с тем, что ответчик своего обязательства по предоставлению квартиры в установленный срок не исполнил, на обращение истца о расторжении договора уплаченная сумма не возвращена, истец обратились в суд с настоящим иском. В судебном заседании истица Караченцева Е.Е. и доверенное лицо истицы Филь Л.А. исковые требования поддержали, и уточнив, просили расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома от 02.03. 2010г №-В, заключенный между ООО « Новер» и Караченцевой Е.Е., взыскать с ООО «Новер» в пользу Караченцевой Е.Е. денежные средства, уплаченные ею по договору за квартиру в размере 2050000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 439186 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 47871, 08 рублей, и штраф в соответствии со ст. 13 Федерального закона « О защите прав потребителей» (л.д. 33-34). Представитель ответчика ООО «НОВЕР» иск не признал, обосновывая это тем, что с истцом 11.09.2009 года был заключен договор №-В на строительство однокомнатной квартиры площадью 51,7/19,9 кв.м в Лит.1 по адресу <адрес> стоимостью 1850000 рубля которые должны были быть внесены в срок до 30.12.2009г. По договору уступки права требования от 13.05.2010г. истец уступило право на указанную квартиру Мешкову Ф.Г. за 2000000 рублей. По условиям договора от 02.03.2010 года №-В за двухкомнатную квартиру в Лит.7 стоимостью 2184000 рублей истец обязана оплатить 1700000 рублей при подписании договора и 484000 рублей до окончания строительства. Фактически истец только 26.09.2011 года внесла в кассу ответчика 1700000 рублей, и 200000 рублей, что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от 26.09.2011 года, т.е. после планируемого срока ввода Объекта в эксплуатацию, что является нарушением условий договора самим истцом. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено из материалов дела 02.03.2010г. между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве №-В, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить 13 этажный жилой дом, Литер 7, по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истицы в указанном жилом доме двухкомнатную квартиру №, на 9 этаже, проектной площадью квартиры – (общая/жилая) 67, 08/39, 45 кв.м., балкона ( лоджии) – ( общая/с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 ) 3, 92/1/1,18 кв.м., итого площадью - 71, 00 / 68, 25 кв.м., а она обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 4.1. планируемый срок получения « Застройщиком» разрешения на ввод «Объекта» в эксплуатацию определен до 30.03. 2011г. Общий размер оплаты определяется в размере 2184000 рублей. Внесение финансовых средств « Участником долевого строительства» производится в следующем порядке: 1700000 рублей при подписании данного договора; 484000 рублей в срок до окончания строительства ( п. 3. 2, п. 3.3 Договора). Обязательства по оплате квартиры дольщик исполнила частично, внеся в кассу Застройщика 1700000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от 26.09. 2011г,) и 200000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от 26.09. 2011г) ( л.д. 18). Между тем, ООО « Новер» свои обязательства по выполнению строительных работ дома и передачи квартиры в срок до 30.03. 2011г. не исполнило. 21. 03. 2011г. и 26. 12. 2011г. ООО « Новер» ( Застройщиком) была получена претензия, согласно которой «Участник долевого строительства» настаивает на расторжении договора от 02.03. 2010г. №-В ( л.д. 19-21, 22-23). До введения в действие Федерального закона от 20.12. 2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон) суды применяли Гражданский кодекс РФ и законодательство о защите прав потребителей при разрешении дел по спорам граждан с организациями по договорам о долевом строительстве. С 01.04. 2005г. вступил в силу вышеназванный Федеральный закон от 30.12. 2004г. № 214-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом. В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09. 1994г. № 7 « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары ( работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. При применении положений закона к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом от 30.12. 2004г. № 214-ФЗ предусмотрены иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей, ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Исходя из требований вышеприведенных норм, а также с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 1 и 2 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются в первую очередь специальные норма Федерального закона от 30.12. 2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а потом уже общие нормы Гражданского кодекса РФ и Закона РФ от 07.02. 1992г. № 2300-1 « О защите прав потребителей». Статьей 9 Закона РФ от 30.12. 2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предусмотрено право Дольщика в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть договор, направив в адрес застройщика заказное письмо с описью вложения. Необходимым условием обращения с таким требованием является неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Установлено, что в связи с нарушением ответчиком срока строительства дома и передачи квартиры на основании п. 1 ст. 9 Закона Караченцева Е.Е. 21.03.2011г. обратилась с требованием о расторжении договора долевого участия (одностороннем отказе от исполнения) ( л.д. 22-23 ). Указанное заявление получено ответчиком 21.03.2011г. Между тем, на момент обращения дольщика (истицы) с заявлением о расторжении договора от 02.03.2010г. денежные средства истцом Застройщику внесены не были. 14. 11. 2011г. Караченцева Е.Е. уведомлена о необходимости внесения в Договор изменений касающихся переносов сроков окончания строительства до 30.12. 2012г. Согласно п. 3 ст. 6 Закона « … в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Руководствуясь ст. 9 Закона, добросовестный участник должен, подписав с застройщиком новое соглашение, либо изменить условие о сроке строительства, либо отказаться от исполнения договора и поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену. Таким образом, закон регламентировал право продавца (исполнителя) изменить срок строительства, но лишь при условии соблюдения порядка проведения процедуры продления, заключив дополнительное соглашение с дольщиком. Уведомление в адрес дольщика о продлении срока сдачи с обоснованием причин невозможности исполнения Застройщиком обязательств направлено 14.11. 2011г. (л.д. 25). Дольщик отказался принять предложение о переносе срока строительства. Ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрены основания расторжения договора: 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В соответствии с п.2.ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того, допускается изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств в порядке ст.451 ГК РФ, при этом существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Поскольку Застройщик не сдал объект в срок согласно вышеуказанным положениям Закона, ответчик обязан возвратить основную сумму долга. Заявленные требования иска о взыскании с ответчика процентов за пользования чужим денежными средствами в размере 439186 рублей удовлетворению не подлежат, так как истцом нарушены условия договора долевого строительства о сроках и размерах внесения финансовых средств на строительство многоквартирного жилого дома. Под моральным вредом в соответствии со ст. 151 ГК РФ понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину. Исходя из положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении физических и нравственных страданий. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С учетом положений ст. 100 ГПК, сложности дела, количества судебных заседаний, услуги представителя следует уменьшить до 10000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ : Исковые требования Караченцевой Е.Е. к ООО «НОВЕР» о расторжении договора об участии в долевом строительстве, взыскании суммы основного долга, неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда удовлетворить в части. Расторгнуть договор долевого участия в строительстве от 02.03. 2010г. №-В заключенный между ООО «НОВЕР» (Застройщик) и Караченцевой Е.Е. (Дольщик). Взыскать с ООО «НОВЕР» в пользу Караченцевой Е.Е. 1900000 рублей, расходы по делу 10000 рублей, возврат госпошлины 17700 рублей, а всего 1927700 рублей. В остальной части исковых требований – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца. Председательствующий (подпись) Копия верна: Судья Секретарь