к делу № 2-2001/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2012 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шакитько Р. В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Г.А. к закрытому акционерному обществу «ОБД» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного долевого строительства

Установил:

Поляков Г.А. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «ОБД» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что 8 апреля 2002 года между Поляковым Г.А. и ЗАО «ОБД» был заключен договор о долевом участии в строительстве № (п/п), по которому ЗАО «ОБД» обязалось построить 12-ти этажный 96-ти квартирный жилой дом, расположенный <адрес>» и обеспечить ввод его в эксплуатацию, а истец внести в кассу «ОБД» сумму в размере 156 640 рублей за встроенное нежилое помещение цокольного этажа комнаты № и №, 19,58 кв.м. каждая, общей площадью 39,16 кв.м., исходя из стоимости одного кв.м. в размере 4000 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен п. 2.1 Договора как 2 квартал 2003 года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию до настоящего времени не исполнил. Учитывая, что нежилое помещение фактически передано в собственность истца, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, истец просит суд признать за ним право собственности на встроенное нежилое помещение цокольного этажа - комнаты № и №, 19,58 кв.м. каждая, общей площадью 39,16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика закрытого акционерного общества «ОБД» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о получении судебной повестки, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. ст. 420, 421, 423, 432, 425, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как видно из материалов дела, 8 апреля 2002 года между Поляковым Г.А. и ЗАО «ОБД» был заключен договор о долевом участии в строительстве № (п/п), по которому ЗАО «ОБД» обязалось построить 12-ти этажный 96-ти квартирный жилой дом, расположенный в <адрес> и обеспечить ввод его в эксплуатацию, а истец внести в кассу «ОБД» сумму в размере 156 640 рублей за

встроенное нежилое помещение цокольного этажа комнаты № и №, 19,58 кв.м. каждая, общей площадью 39,16 кв.м., исходя из стоимости одного кв.м. в размере 4000 рублей.

Срок сдачи дома в эксплуатацию определен п. 2.1 Договора как 2 квартал 2003 года.

В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) должно совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 08.04.2002 года.

Ответчик по настоящее время свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами.

27.01.2004 года между Поляковым Г.А. и ЗАО «ОБД» подписан акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве, согласно которому Поляков Г.А. в соответствии с договором о долевом участии № (п/п) от 08.04.2002 года принял встроенные нежилые помещения цокольного этажа комнаты № и № – 19,58 кв.м. каждая, общей площадью 39,16 кв.м. по адресу: <адрес>, имущественных и других претензий стороны друг к другу не имеют.

С момента фактической передачи жилого помещения по настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, однако в связи с неисполнением ответчиком обязательств по сдаче жилого дома в эксплуатацию, лишен права в предусмотренном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчужденное имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Полякова Г.А. подлежат удовлетворению, т. к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор о долевом участии в строительстве истцом исполнен в полном объеме, стоимость помещения полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не сдал дом в эксплуатацию, тем самым не исполнил свои договорные обязательства. Так же суд учитывает, что спорное нежилое помещение построено за счет инвестиций истца.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Полякова Г.А. к закрытому акционерному обществу «ОБД» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного долевого строительства – удовлетворить.

Признать за Поляковым Г.А. право собственности на нежилые помещения №, №, общей площадью 39,0 кв.м., расположенные в литере под/А на цокольном этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: