Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

11 мая 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Василенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ОАО КБ «Центр-инвест» к Зайчиковой С.Г. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ОАО КБ «Центр-инвест» обратился в суд с иском к Зайчиковой С.Г. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указал, что 10.07.2007 г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и Зайчиковой С.Г. заключен кредитный договор № на сумму 2240000 руб., сроком до 08.07.2022 г. с начислением 11,08% годовых. Кредит предоставлялся на приобретение квартиры № общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной на 1 этаже в <адрес>. 10.07.2007 г. между ним, ответчиком и М.Л. заключен договор купли-продажи и ипотеки указанной квартиры. Поскольку ответчик уклоняются от исполнения обязательств, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гончаров С.В. просил удовлетворить исковые требования, взыскать сумму задолженности по состоянию на 03.04.2012 г. в размере 2186141 руб. 63 коп., расходы по оплате госпошлины и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил и не просил и о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что 10.07.2007 г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и Зайчиковой С.Г. заключен кредитный договор № в размере 2240000 руб. на срок до 08.07.2022 г.

За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты на суму кредита (процентная ставка) – 11,08% годовых.

Кроме того, 10.07.2007 г. между ОАО КБ «Центр-инвест», Зайчиковой С.Г. и М.Л. заключен договор купли-продажи и ипотеки №з квартиры № общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенной на 1 этаже в <адрес>

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику Зайчиковой С.Г. 18.07.2007 г. денежные средства в размере 2240000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № от 18.07.2007 г.

В установленный срок заемщик обязательства по кредитному договору не исполнил. До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.6.2 кредитного договора в случае образования просроченной задолженности по кредиту и неуплаченных процентов за пользование кредитом банк вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор и взыскать с заемщика задолженность по кредиту, плату за обслуживание ссудного счета, начисленные проценты и пеню.

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на 03.04.2012г. сумма задолженности составила 2186141 руб. 63 коп., из них ссудная задолженность в размере 1956585 руб. 29 коп., проценты по основному долгу размере 225551 руб. 30 коп., пеня по просроченным процентам в размере 2803 руб. 57 коп., пеня по просроченному кредиту в размере 1201 руб. 47 коп., которые и подлежат взысканию в пользу банка.

Предъявив требование о досрочном возврате кредита, банк, по сути, заявил об одностороннем отказе от исполнения кредитного договора. Удовлетворение этого требования влечет за собой те же последствия, что и расторжение договора.

Поскольку судом в пользу банка взыскана вся задолженность по договору № от 10.07.2007 г. ранее установленного договором срока возврата (08.07.2022 г.), то указанный договор следует признать расторгнутым, а правоотношения между сторонами, вытекающие из данного договора – прекращенными.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ, п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 3.6.8. договора купли-продажи и ипотеки банк-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору и обратить взыскание на предмет ипотеки. Ипотекой обеспечиваются все требования залогодержателя к заемщику в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, включая суммы основного долга, проценты за пользование кредитом, неустойку и др.

Предметом договора является квартира № общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенная на 1 этаже в <адрес>

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи и ипотеки квартиры от 10.07.2007 г. №з залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 2800000 руб.

Учитывая изложенное следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенную на 1 этаже в <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Зайчиковой С.Г. установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости квартиры в размере 2800000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Зайчиковой С.Г. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 27338 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ОАО КБ «Центр-инвест» к Зайчиковой С.Г. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Зайчиковой С.Г. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 10.07.2007 г. в общей сумме 2186 141 руб. 63 коп.

Договор № от 10.07.2007 г., заключенный между Зайчиковой С.Г. и ОАО КБ «Центр-инвест», признать расторгнутым.

Взыскать с Зайчиковой С.Г. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате госпошлины в размере 27338 руб. 76 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенную на 1 этаже в доме № по ул. <адрес> кадастровый номер №, принадлежащую Зайчиковой С.Г., установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости квартиры в размере 2800000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: