РЕШЕНИЕ

(заочное)

20 апреля 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласточкиной О.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ласточкина О.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственником квартиры № по ул. <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 51,9 кв.м., жилая площадь – 29,9 кв.м.

Так как перепланировка произведена самовольно, она обратилась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В удовлетворении заявления ей было отказано. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Ласточкина О.А. исковые требования подержала, просила удовлетворить и сохранить квартиру № по ул. <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью - 29,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил и не просил и о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Ласточкина О.А. на основании договора купли-продажи от 28.07.1998 г. является собственником квартиры № по ул. <адрес>.

Собственник квартиры № по ул<адрес> Е.И. и А.В., представляющая интересы собственников жилья дома № по ул. <адрес>, не возражают против произведенной Ласточкиной О.А. перепланировки принадлежащей ей квартиры.

21.12.2011 г. межведомственная комиссия администрации муниципального образования г. Краснодар отказала ласточкиной О.А. в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения – двухкомнатной квартиры № по ул. <адрес> по причине изменения назначения помещений, затрагивания несущих конструкций жилого дома, а также непредставления согласования управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольно произведенным переустройством сантехнических приборов и приборов отопления.

Согласно техническому паспорту в помещении №(жилая) демонтирована подоконная часть стены, организован дверной проем; в помещении №(кухня) демонтирована часть ограждающей несущей стены и подоконная часть стены с устройством перемычки; демонтировано помещение №(шкаф); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями №(прихожая) и №(кухня);

демонтировано помещение №(шкаф); демонтирована перегородка между помещениями №(ванная) и №(туалет); заложен дверной проем между помещениями №(коридор) и №(туалет); демонтированы санитарно-технические устройства: ванна, раковина, унитаз; из помещения №(кухня) перенесена газовая плита на лоджию; утеплена лоджия; в помещении №(кухня) изменено местоположение раковины; между помещениями №(назначение не определено) и №(назначение не определено) организована перегородка; в помещении №(назначение не определено) установлена ванная, раковина, унитаз, установлены декоративные короба; в помещении №(лоджия) организована перегородка с дверным проемом, преобразуя помещение в два помещения № и №, назначение которых не определено; в помещении № (кухня) прибор отопления развернут, не меняя местоположение стояка. Общая площадь квартиры составляет 51,9 кв.м., жилая площадь - 29,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Центр инвентаризации и межевания имущества» от 19.10.2011 г. перепланировка и переустройство квартиры № жилого дома лит. А проведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате перепланировки и переустройства и отделочных работ квартиры общая площадь изменилась на 1,9 кв.м. (с 50,0 кв.м. до 51,9 кв.м.) в том числе жилая – 29,9 кв.м. Образовавшиеся в результате проведенных перепланировки и переустройства квартиры № жилого дома лит.А помещения изменили свое функциональное назначение и соответствуют требованиям строительных норм и правил.

В процессе проведенной данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная перепланировка и переустройство квартиры № жилого дома лит. А, расположенная по <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 02.12.2011 г. квартира №, расположенная по <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отдел государственного пожарного надзора Западного округа г. Краснодара сообщает, что перепланировка квартиры №, расположенной по <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности (письмо от 07.12.2011 г. №

ОАО «Краснодаргоргаз» сообщает, что осмотром на месте и проверкой архивной документации установлено, что газовое оборудование установлено в помещении кухни квартиры № по ул. <адрес> согласно проектной документации (письмо № от 21.12.2011 г.).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцом представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная им перепланировка соответствует требованиям законодательства. Переустройство квартиры улучшило комфортность проживания, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ласточкиной О.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № по ул. <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью – 29,9 кв.м., состоящей из прихожей № площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м., кухни №,№ площадью 10,1 кв.м., коридора № площадью 3,0 кв.м., санузла № площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м. и лоджии площадью 4,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: