РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26.04.2012г. Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: Председательствующего судьи Быкова С.В. при секретаре Шевцовой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маняк А.Н. к администрации МО г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Маняк А.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником квартир №, жилой площадью – 52, 26 кв.м., общей площадью – 103, 35 кв.м. и квартиры № жилой площадью – 40, 47 кв.м., общей площадью – 81, 76 кв.м. по ул. <адрес> Квартиры расположены на пятом этаже восьмиэтажного жилого дома №. Принадлежность указанных выше квартир на праве собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий, истица произвела объединение и перепланировку двух объектов недвижимого имущества, в результате которой произошли следующие изменения в конфигурации квартир: в квартире № демонтированы самонесущие перегородки между подсобным помещением инв. №, жилой комнатой инв. №, подсобным помещением инв. № и выстроены новые перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 21,9 до 16,2 кв.м., образовало холл инв. №, площадью 33, 2 кв.м., шкафы инв. №, площадью 0,6 кв.м., инв. №, площадью 0,5 кв.м., коридор инв. №, площадью 2,0 кв.м., совмещенный санузел инв. №, площадью 10, 1 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Площади подсобного помещения инв. № и жилой комнаты № изменились при уточнении обмеров, после отделки. В квартире № демонтированы самонесущие перегородки между подсобным помещением инв. №, подсобным помещением инв. №, подсобным помещением инв. №, жилой комнатой инв. №, подсобным помещением инв. № и выстроены новые перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 40,5 до 11, 8 кв.м., образовало прихожую инв. №,, площадью 15,8 кв.м., подсобное помещение инв. №, площадью 5,6 кв.м., кухню- столовую инв. №, площадью 34, 5 кв.м., совмещенный санузел инв. №, площадью 4,4 кв.м., который так же как и кухня- столовая подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Между подсобным помещением инв. № (кв. №) и образованной кухней- столовой инв. № (кв. №) в перегородке устроена дверь. Для объединения квартир в помещении инв. № (МОП) выстроена перегородка с дверью, что образовало прихожую инв. №, площадью 11, 6 кв.м. При этом строительные нормы нарушены не были, а выполненная перепланировка существенно улучшила условия проживания в квартире. В результате перепланировки общая площадь объединенной квартиры увеличилась с 185,3 кв.м. до 189,6 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 92,6 кв.м. до 56,3 кв.м. Так как переоборудование было произведено самовольно, она обратилась в администрацию Западного внутригородского округа г.Краснодара с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В удовлетворении ее заявления было отказано, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском. В судебном заседании представитель истица поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить. Представитель администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара Матеюк В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании полагал, что перепланировка может быть сохранена только по решению суда. Кроме того, необходимо согласие на перепланировку соседей по лестничной площадке и председателя ТСЖ. Выслушав представителей сторон, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.7 Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Установлено, что на основании договора купли – продажи от 01 июля 2005г. квартира № по ул. <адрес> и договора купли – продажи от 01 июля 2005г. квартира № по ул. <адрес> принадлежат в собственности Маняк А.Н.. В нарушение требований ст.26 ЖК РФ, истица произвела объединение и перепланировку двух объектов недвижимого имущества, в результате которой произошли следующие изменения в конфигурации квартир: в квартире № демонтированы самонесущие перегородки между подсобным помещением инв. №, жилой комнатой инв. №, подсобным помещением инв. № и выстроены новые перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 21,9 до 16,2 кв.м., образовало холл инв. №, площадью 33, 2 кв.м., шкафы инв. №, площадью 0,6 кв.м., инв. №, площадью 0,5 кв.м., коридор инв. №, площадью 2,0 кв.м., совмещенный санузел инв. №, площадью 10, 1 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Площади подсобного помещения инв. № и жилой комнаты № изменились при уточнении обмеров, после отделки. В квартире № демонтированы самонесущие перегородки между подсобным помещением инв. №, подсобным помещением инв. №, подсобным помещением инв. №, жилой комнатой инв. №, подсобным помещением инв. № и выстроены новые перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 40,5 до 11, 8 кв.м., образовало прихожую инв. №,, площадью 15,8 кв.м., подсобное помещение инв. №, площадью 5,6 кв.м., кухню- столовую инв. №, площадью 34, 5 кв.м., совмещенный санузел инв. №, площадью 4,4 кв.м., который так же как и кухня- столовая подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Между подсобным помещением инв. № (кв. №) и образованной кухней- столовой инв. № (кв. №) в перегородке устроена дверь. Для объединения квартир в помещении инв. № (МОП) выстроена перегородка с дверью, что образовало прихожую инв. №, площадью 11, 6 кв.м. 30.11.2011г. администрация Западного внутригородского округа г.Краснодара отказала истице в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. 26-27). Согласно строительно-техническому заключению ООО «ЮГ- ДОМ» № от 20.07.2011г., перепланировка и объединение квартир не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностные характеристики здания, его соответствие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологоические требования к условиям проживания в жилых помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК» от 29.07.11г., выполненная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.16,17). Согласно сообщению ОГПН г. Краснодара от 29.07.2011г. перепланировка жилых помещений квартир № по ул. <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.19). С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, а занимаемая истицей квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Маняк А.Н. к администрации МО г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. Сохранить в перепланированном и в переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № в <адрес>, общей площадью 189,6 кв.м., в том числе жилой – 56,3 кв.м., состоящую из помещений: прихожая (инв. №) – площадью 15,8 кв.м., холл (инв.№) –площадь 33, 2 кв.м., площадь жилой комнаты (инв. №) – 16, 2 кв.м., площадь шкафа (инв. №) – 0,6 кв.м., площадь ванной (инв. №)- 10, 1 кв. м., площадь шкафа (инв. №) -0, 5 кв.м., площадь коридора (инв. №) – 2, 2 кв.м., площадь жилой комнаты (инв. №) – 28, 3 кв.м., площадь подсобной (инв. №) – 14, 8 кв.м., площадь кухни- столовой (инв. №) – 34, 5 кв.м., площадь жилой комнаты (инв. №) – 11, 8 кв.м., площадь подсобной (инв. №) – 5, 6 кв.м., площадь ванной (инв. №) – 11, 6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца. Председательствующий -