РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скок М.А. к Крикленко А.М. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Скок М.А. обратился в суд с иском к Крикленко А.М. о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований указал, что 21.09.2009 г. между ней и Крикленко М.А. был подписан предварительный договор купли-продажи. Согласно указанному договору стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Крикленко М.А. Цена объекта недвижимости была определена в размере 3000000 руб. Стороны внесли в договор условие о предоплате в размере 300000 руб. В последующем ответчик Крикленко М.А. попросила об увеличении аванса до 360000 руб., ссылаясь на тяжелое материальное положение. Со своей стороны он обязательства по уплате аванса выполнил и до момента заключения основного договора передал Крикленко М.А. 360000 руб. в счет оплаты стоимости подлежащего передаче объекта недвижимости. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 22.01.2010 г.

Со своей стороны Крикленко М.А. обязалась подготовить отчуждаемый объект к продаже (сбор и оформление необходимых документов, получение согласия всех заинтересованных лиц, погашение имеющейся задолженности по коммунальным платежам). Кроме этого, в договоре также устанавливались ограничения по распоряжению данным объектом на период до заключения основного договора купли-продажи. После получения предоплаты по данному договору ответчик стала уклоняться от исполнения своих обязательств. Не смотря на неоднократные попытки покупателя реализовать свое право на заключение основного договора купли-продажи, данное право так и не было осуществлено по вине продавца. В настоящее время ему стало известно, что объект недвижимости, являвшийся предметом сделки отчужден третьему лицу. Данный факт подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП.

Считает, что ответчиком нарушены условия договора, в связи с чем просит суд взыскать с Крикленко М.А. сумму предоплаты в размере 360000 руб., убытки, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мартемьянова А.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, взыскать с ответчика сумму предоплаты в размере 360000 руб., неустойку в размере 360000 руб., судебные расходы на услуги представителя в размере 50000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6800 руб.

Представитель ответчика Крикленко М.А. по доверенности Ветер В.В. исковые требования не признала в полном объеме, представила письменный отзыв.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства суд приходит к следующему.

Установлено, что 21 сентября 2009 г. между Скок М.А. и Крикленко М.А. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащего Крикленко М.А.

В соответствии с п. 3 указанного договора по соглашению сторон основной договор купли-продажи должен быть заключен после приобретения жилья для продавца (Крикленко М.А.), который в последующем подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Кроме того, п.9 договора установлено, что по соглашению сторон установлена стоимость отчуждаемого объекта недвижимости в рублевой сумме в размере 3000000 руб. Данная сумма эквивалентна стоимости одной или двух квартир в строящемся доме г. Краснодара, по цене застройщика, плюс обязательная доплата на разницу от общей стоимости недвижимости, но не менее 200000 руб. Доплата не может превышать сумму 500000 руб.

Согласно копии расписки Крикленко М.ПА. получила от Скок М.А. 360000 руб. в счет стоимости домовладения, общей стоимости 3000000 руб.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как следует из пояснений ответчика, истцом нарушены существенные условия договора, предусмотренные п.9 договора от 08.05.2009 г.

До настоящего времени истцом Скок М.А. в нарушение п.9 ответчику Крикленко М.А. квартира не представлена.

На основании ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Кроме того, согласно ч.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Предварительный договор купли-продажи от 08.05.2009 г., заключенный между Скок М.А. и Крикленко М.А. государственную регистрацию не прошел.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Других доказательств Скок М.А. суду не представлено, хХодатайств об истребовании дополнительных доказательств стороной истца при рассмотрении дела не заявлялось.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательств в совокупности, суд считает, что в исковых требованиях Скок М.А. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Скок М.А. к Крикленко А.М. о взыскании денежных средств отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: