к делу № 2-2894/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2012 года г. г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Шакитько Р. В. при секретаре: Ушаковой Н. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ПОСАД» к Евдокимову Ю.В. о признании договоров недействительными Установил: ТСЖ «ПОСАД» обратилось в суд с иском к Евдокимову Ю.В. о признании договоров о долевом участии в строительстве жилья от 18.11.1999 г. № и №, заключенных между ООО «Кубаньстройинвест» и Евдокимовым Ю.В. недействительными. Требования мотивированы тем, по условиям оспариваемых договоров Евдокимов Ю.В. в счет направленных собственных средств в порядке инвестирования строительства приобрел нежилые помещения первого этажа №, №, общей проектной площадью 22 кв.м., а также нежилые помещения техподполья №, общей проектной площадью 115,7 кв.м., расположенные в доме по адресу: <адрес>. Считая, что застройщик не имел право отчуждать нежилые помещения, являющиеся общим имуществом собственников квартир, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, истец просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В судебном заседании представители ТСЖ «ПОСАД» исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Ответчик Евдокимов Ю.В. иск не признал, пояснив, что в приобретенных им нежилых помещениях инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование отсутствует, в связи с чем, данные помещения не являются общим имуществом собственников квартир жилого дома. Также просил суд применить срок исковой давности, установленный для данной категории дел и отказать в удовлетворении исковых требований. Заслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, 18.11.1999 года между ООО «Кубаньстройинвест» и Евдокимовым Ю.В. заключены договоры о долевом участии в строительстве жилья № и №, по условиям которых дольщик обязался внести долевой взнос в виде денежной суммы для строительства жилого дома в г. Краснодаре по адресу: <адрес>, а Застройщик – после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность в счет его долевого участия, нежилые помещения техподполья №, общей проектной площадью 115,7 кв.м., а также нежилые помещения первого этажа №, №, общей проектной площадью 22 кв.м. Как установлено судом, обязательства, предусмотренные договорами о долевом участии в строительстве жилья № и №, сторонами исполнены в полном объеме. 29.12.1999 года между Евдокимовым Ю.В. и коммерческим директором концерна «Кубаньстройинвест» подписаны акты приема-передачи предусмотренных договорами о долевом участии в строительстве жилья № и № нежилых помещений. Считая, отчужденные застройщиком нежилые помещения, общим имуществом собственников квартир в многоквартирном жилом доме, истец просит признать договоры о долевом участии в строительстве жилья № и № недействительными на основании ст. 168 ГК РФ. Как определено п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству его условий. В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Из указанных норм и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 2 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Также, из приведенных норм следует, что отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано с тем, что по своему назначению помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. Как следует из технических паспортов нежилых помещений по состоянию на 16.04.2012 года и установлено судом, спорные помещения используются как самостоятельные нежилые помещения в целях, не связанных с обслуживанием других помещений в доме, не имеют инженерных коммуникаций и иного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, прошли технический и кадастровый учет, ввиду чего не относятся к общему имуществу собственников квартир. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания оспариваемых договоров недействительными ввиду не соответствия требованиям закона. Кроме того, согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Принимая во внимание, что с момента завершения строительства жилого дома «Литер 26» в 2002 году и создания ТСЖ «Посад» (Свидетельство о постановке на учет от 03.07.2002 г., Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮ) истекло более 9 лет, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности. Применяя к настоящему спору последствия истечения срока исковой давности, суд также учитывает отсутствие со стороны истца доказательств уважительности причин пропуска срока, а также заявлений о его восстановлении. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании изложенного, учитывая, что оспариваемые договора о долевом участии в строительстве жилья № и № от 18.11.1999 года заключены в соответствии с требованиями закона, оснований для их признания недействительными не установлено, а также в связи с пропуском истцом срока исковой давности, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать. Руководствуясь ст. 181, 199 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ТСЖ «ПОСАД» к Евдокимову Ю.В. о признании договоров недействительными – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения. Председательствующий: