Решение по иску Полуничева В.В.к Сергиенко А.В., Никифорову Е.А. об изменении долей собственников дома, о его реальном разделе

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Ленинский районный суд г. Краснодара /
Решение по иску Полуничева В.В.к Сергиенко А.В., Никифорову Е.А. об изменении долей собственников дома, о его реальном разделе

Решение по иску Полуничева В.В.к Сергиенко А.В., Никифорову Е.А. об изменении долей собственников дома, о его реальном разделе

Дело №2-1147/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего судьи Мохового М.Б., при секретаре Брыляковой К.О.,

с участием истца Полуничева В.В. и его представителя Немец Т.В., ордер №044680 от 28.05.12г.,

представителя ответчиков Сергиенко А.В., Никифорова Е.А.-Дубянской А.А., доверенность от 16.02.12г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Полуничева В.В. к Сергиенко А.В. Никифорову Е.А. об изменении долей собственников дома, о его реальном разделе,

УСТАНОВИЛ:

Полуничев В.В. обратился в суд с иском(вдальнейшем его уточнил) к Сергиенко А.В., Никифорову Е.А. об изменении долей собственников дома № по ул<адрес> закрепив за ним 81/100 доли дома, за Сергиенко 19/200 доли, за Никифоровым Е.А.-19/200 доли соответственно, также произвести реальный его раздел по сложившемуся порядке пользования; взыскании судебных расходов: 5500 рублей юр. услуги 10000 рублей за проведение экспертизы.

В обосновании своего иска указал, что он является собственником 3/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от 30.06.2011 года. Указанный дом находится также в долевой собственности у Сергиенко А.В. и Никифорова Е.А.

В 2003 году им были возведены строения литер «а2» и литер «A3», в результате чего произошло увеличение площади до 123,6 м., а так же изменение долей в долевой собственности на указанное домовладение.

Данные строения были приняты в эксплуатацию актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Литер «а2» и литер «A3» были возведены Полуничевым В.В. с согласия совладельца Матвиенко А.В. и за свой счет, таким образом, истец осуществил неотделимые улучшения общей собственности.

В связи с этим ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению.

Соглашение об изменении размера долей в общей собственности стороны не достигли.

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 620,7 кв. м.

Определением мирового судьи судебного №28 Западного округа г.Краснодара от 01.02.08г. было утверждено мировое соглашение, заключенное между Полуничевым В.В. и Никифоровым Е.А., согласно которого был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Полуничеву В.В. был выделен земельный участок общей площадью 376,43 кв.м., а Никифорову Е.А. определен участок общей площадью 244,27кв.м.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке.

В связи с произведенными Полуничевым В.В. неотделимыми улучшениями, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли собственности на дом.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненный иск и просили его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков возражала против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Полуничев В.В. является собственником 3/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от 30.06.2011 года. Остальными собственниками 2/5 доли являются: Сергиенко А.В.(1/5 доли) и Никифоров Е.А.(1/5 доли). Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 620,7 кв. м.

В 2003 году Полуничевым В.В. были возведены строения литер «а2» и литер «A3», в результате чего произошло увеличение площади до 123,6 м., а так же изменение долей в долевой собственности на указанное домовладение. Данные строения были приняты в эксплуатацию актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Соглашение об изменении размера долей в общей собственности стороны не достигли.

В связи с этим ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению.

На сегодняшний день сложился определенный порядок пользования домовладением, который никем из совладельцев не оспаривается. Претензий друг к другу относительно пользования занимаемыми помещениями не возникало, что не отрицалось в судебном заседании сторонами по делу.

В рамках рассмотрения данного дела была проведена экспертиза согласно выводов которых:

1.Техническая возможность реального раздела жилого дома с пристройками литер «А», «А2», «под/А2», «A3», «a», «al» и «а2», расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому порядку пользования помещениями имеется, при условии соблюдения требований Свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и Свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

2. На усмотрение суда экспертом разработан технически возможный вариант раздела жилого дома с пристройками литер «А», «А2», «под/А2», «A3», «a», «al» и «а2», расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования помещениями.

Вариант раздела жилого дома с пристройками литер «А», «А2», «под/А2», «A3», «a», «al» и «а2», расположенного по адресу: <адрес>, (см. приложение №):

Жилое помещение №, предполагаемое на выдел истцу Полуничеву В.В. (см. приложение №):

•литер «А», первый этаж, помещение №(жилая комната), площадью 15,10 кв.м.;

•литер «А2», первый этаж, помещение №(прихожая), площадью 8,20 кв.м.;

•литер «А2», первый этаж, помещение №(кухня), площадью 16,40 кв.м.;

•литер «А2», первый этаж, помещение №(ванная), площадью 7,20 кв.м.;

•литер «А2», первый этаж, помещение №(котельная), площадью 6,20 кв.м.;

•литер «A3», первый этаж, помещение №(жилая комната), площадью 19,20 кв.м.;

•литер «A3», первый этаж, помещение №(жилая комната), площадью 15,00 кв.м.;

•литер «al», первый этаж, помещение №(прихожая), площадью 5,80 кв.м.;

•литер «al», первый этаж, помещение №(душевая), площадью 2,40 кв.м.;

•литер «а2», первый этаж, помещение №(коридор), площадью 4,8 кв.м. Итого: 100,30 кв.м. общей площади.

Жилое помещение №, предполагаемое на выдел в общее пользование ответчикам Сергиенко А.В. и Никифоровой Е.А. (см. приложение №):

•литер «А», первый этаж, помещение № (жилая комната), площадью 9,90 кв.м.;

•литер «А», первый этаж, помещение № (жилая комната), площадью 13,40 кв.м.

Итого: 23,30 кв.м. общей площади.

Таким образом, в пользование собственников предполагается выделить (см. Приложение №):

- истцу Полуничеву В.В. - жилое помещение № площадью 100,30 кв.м.

- ответчикам Сергиенко А.В. и Никифорову Е.А. - жилое помещение № площадью 23,30 кв.м.

Общая площадь жилого помещения № жилого дома с пристройками литер «А», «А2», «под/А2», «A3», «a», «al» и «а2», расположенного по адресу: <адрес>, предполагаемая на выдел истцу Полуничеву В.В., составляет 100,30 кв.м., что соответствует 81/100 долям от общей площади жилого дома с пристройками литер «А», «А2», «под/А2», «A3», «a», «al» и «а2».

Общая площадь жилого помещения № жилого дома с пристройками литер «А», «А2», «под/А2», «A3», «a», «al» и «а2», расположенного по адресу: <адрес>, предполагаемая на выдел ответчикам Сергиенко А.В. и Никифорову Е.А., составляет 23,30 кв.м., что соответствует 19/100 долям от общей площади жилого дома с пристройками литер «А», «А2», «под/А2», «A3», «a», «al» и «а2».

Стороны по делу против установления реальных долей в таких размерах и по такому варианту не возражали, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования, а именно: произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности собственников дома № по <адрес> закрепив за Полуничевым В.В. 81/100 доли, за Сергиенко А.В.-19/200 доли, за Никифоровым Е.А.-19/200 доли, а также произвести реальный раздел дома по адресу: <адрес> общей площадью 123,6 кв.м. по сложившемуся порядке пользования.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд также считает подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы, которые истец понес в связи с рассмотрением данного дела, а именно: 5500 рублей –оплата услуг представителя и 10000 рублей, то есть половина от стоимости оплата услуг эксперта.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полуничева В.В. к Сергиенко А.В., Никифорову Е.А. об изменении долей собственников дома, о его реальном разделе удовлетворить.

Произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности собственников дома № по ул<адрес>, закрепив за Полуничевым В.В. 81/100 доли, за Сергиенко А.В.-19/200 доли, за Никифоровым Е.А.-19/200 доли.

Произвести реальный раздел жилого дома с пристройками литер «А», «А2», «под/А2», «A3», «a», «al» и «а2»по адресу: <адрес>, общей площадью 123,6 кв.м. по сложившемуся порядке пользования(приложение №): а именно:

Выделить жилое помещение № Полуничеву В.В. (приложение №):