Дело № 2-1170/12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 5 июня 2012 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Конюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар к Камениди Е.П. о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Камениди Е.П., указывая, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар выявлено, что ответчица осуществляет строительство капитального объекта (стадия фундамента), площадью застройки 360 кв.м. на земельном участке не отведенном для этих целей, без оформления разрешительной документации, а также с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, на земельном участке площадью 375 кв.м. по <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки соблюдения градостроительного законодательства от 12.01.2012г. №, протоколом об административном правонарушении от 15.01.2010г. №.

Указанный земельный участок относится к зоне «Ж.1.1.» - зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах г. Краснодара. В соответствии со ст. 34 Правил землепользования и застройки на территории Краснодарского края максимальный процент застройки данного земельного участка 50 %. С учетом указанных обстоятельств истец, ссылаясь на ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ просит суд обязать ответчицу в течение десяти дней после вступления решения в законную силу снести самовольно возводимый объект капитального строительства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчицы в судебном заседании предъявленный иск не признала и пояснила, что Камениди Е.П. является собственницей земельного участка по указанному адресу. Действительно на данном земельном участке по <адрес> Камениди Е.П. ведет строительство жилого дома.

На основании решения мирового судьи от 16 июня 2011 устраняются препятствия чинимые соседями её строительству. Камениди имеет согласие соседей С.И. и Н.А. на строительство. И заключение строительно-технических экспертиз от 21.02.2011г. и 28.04.2012г. о соответствии возведенного строения нормам СНиП, подтверждающие законность действий истца

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд находит, что предъявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 375 кв.м., расположенный по <адрес> принадлежит Камениди Е.П. на праве собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2010г.

На основании решения мирового судьи судебного участка №25 западного внутригородского округа города Краснодара Белоусова А.А. по иску Камениди Е.П. к Ю.В., С.И. от 16 июня 2011 года устранены препятствия, чинимые Ю.В., С.И. и дано согласие Камениди Е.П. на строительство трёхэтажного жилого дома по адресу <адрес>.

Как видно из заключения строительно-технической экспертизы, проведенной Научно-производственным предприятием ООО «ЮрИнСтрой» № от 21 февраля 2011г. экспертом И.В. предполагаемое к строительству здание 3-х этажного индивидуального жилого дома в соответствии с представленным проектным решение выполнено ЗАО «Зодчий-К» в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> соответствует СНиП 31-02-2001, действующим требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и постройка городских и сельских поселений» и не будет оказывать технического влияния на дельнейшую техническую эксплуатацию жилого дома лит. «А». В заключении указанно, что предполагаемое к строительству здание в соответствии с представленным проектным решением не нарушает инсоляцию и осторожность эксплуатируемого индивидуального жилого дома лит. «А», расположенного в <адрес>

Как видно из заключения строительно-технической экспертизы «ЮрИнСтрой» № от 28 апреля 2012 возведенные конструктивные элементы первого этажа стоящегося здания соответствуют принятым конструктивным и архитектурно-планировочным решениям изложенным в проектных решениях представленной технической документации на 3-х этажный дом по <адрес>, которые в соответствии со стандартами в области строительства, действующими СНиП, СП, и СНКК могут применяться в области строительства индивидуального жилого дома. В части предъявляемых гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите жилых помещений, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01

Вместе с тем суд принимает во внимание нотариально заверенные заявления соседей, согласно которым С.И. и Н.А. дают согласие Камениди Е.П. на строительство трёхэтажного жилого дома по адресу <адрес>

С учетом указанных обстоятельств суд считает необходимым отказать АМО в удовлетворении иска к Камениди Е.П. о сносе самовольно возведенного строения.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Администрации МО г. Краснодар в удовлетворении иска к Камениди Е.П. о сносе самовольно возведенного строения отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: