К делу № 2-3551\12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 июня 2012 года г.Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Шакитько Р.В. при секретаре Ушаковой Н.А. рассмотрев исковое заявление Савельева Е.И. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Савельев Е.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование искового заявления указал, что является собственником квартиры № в доме <адрес> расположенной на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома. В целях улучшения жилищных условий Савельев Е.И. произвел перепланировку указанной квартиры и возвел к ней пристройку литер «е8» Перепланировка и возведение пристройки были проведена без разрешения, поэтому истец обратился с заявлением в администрацию МО г.Краснодар о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии. Однако Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар истцу в этом было отказано. Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании представитель истца по доверенности Сухомлин Д.В. требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении. Представитель администрации МО г.Краснодар возражал против сохранения перепланировки спорной квартиры, пояснив, что в настоящем случае был занят земельный участок, сформированный под многоэтажным жилым домом. Представитель заинтересованного лица ЖСК № в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, против удовлетворения иска не возражал. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ. Из представленных суду документов установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № в доме <адрес> в ЖСК № (л.д.11). Перепланировка и переустройство указанной квартиры были выполнены истцом без оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, без предварительного согласования с органами местного самоуправления. В данной квартире была выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: в кухне (пом.инв. №) демонтированы оконный блок и частично самонесущая подоконная часть стены, в образовавшийся проем установлен оконно-дверной блок; -демонтирована самонесущая перегородка туалета (пом.инв.№) с включением его площади в состав ванной (пом.инв.№); -демонтирована самонесущая перегородка шкафа (пом.инв.№) с включением его площади в состав коридора (пом.инв.№); -в жилой комнате (пом.инв.№) возведены самонесущие перегородки, что образовало кладовую (пом.инв.№); -выполнено изменение площади коридора (пом.инв.№) и жилой комнаты (пом.инв.№), для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведены новые; -все коммуникации (водопровод, канализация) подключены к существующим сетям, вентиляция кухни осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений, вентиляция ванной осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений. Кроме того, истцом к квартире пристроено подсобное помещение литер «е8» (пом.инв.№) площадью 9,9 кв.м. В результате произведенной перепланировки и возведения пристройки общая площадь квартиры увеличилась с 44,79 кв.м. до 54,9 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 31,38 кв.м. до 28,4 кв.м. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» (л.д.20-21 пристройка литер «е8» к квартире № жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99\2009 п.5.3.2); СП2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ». Согласно техническому заключению ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от 06.10.2011 (л.д.23-25) возведенное строение литер «е8» и выполненная перепланировка не повлияли на несущую способность основного строения литер «Е» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о пожарной безопасности. Согласно письму Отдела надзорной деятельности ЗО г.Краснодара от 26.01.2011 г. за № (л.д.29) состояние строительных конструкций пристройки литер «е8», выполненной по адресу <адрес> произведенная перепланировка внутри помещения квартиры не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Земельный участок, на котором возведена пристройка литер «е8», сформирован площадью 2509+\-30 кв.м., поставлен на кадастровый учет с номером № разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, правообладатель: собственники помещений многоквартирного дома. ЖСК № согласовало Савельеву Е.И. возведение пристройки литер «е8» и перепланировку жилого помещения квартиры № многоквартирного <адрес> (л.д.19). Решением общего собрания членов ЖСК № от 21.01.2012 года разрешено Савельеву Е.И. в соответствии с действующим законодательством узаконить пристройку литер «е8», перепланировку и переоборудование (переустройство) жилого помещения квартиры № в многоквартирном <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2509 кв.м. на землях населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества ( л.д.32). Учитывая данные обстоятельства, Савельев Е.И. обратился в администрацию МО г.Краснодар с соответствующим заявлением для сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. Однако письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар от 12 марта 2012 года № рекомендовано обратиться в суд для разрешения спорного вопроса. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на нее не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом, может быть признано судом в том случае, если им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. В данном случае пристройка литер е8 возведена истцом на земельном участке площадью 2509 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес>, который в настоящее время принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома, в том числе и истцу, имеет кадастровый № что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 27.10.2010г. № (л.д.8). Земельный участок относится к категории –земли населенных пунктов, разрешенное использование –эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома; целевое назначение земельного участка после возведения пристройки не изменено. Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная истцом реконструкция принадлежащей ему квартиры и строительство пристройки литер е8, соответствуют техническим нормам и правилам, пристройка возведена на земельном участке, предназначенном для эксплуатации жилого дома, земельный участок используется по назначению, возведенная пристройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и поэтому суд считает возможным признать за Савельевым Е.И.право собственности на указанное строение На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Савельева Е.И. к администрации МО г.Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на возведенную пристройку к квартире - удовлетворить. Признать за Савельевым Е.И. право собственности на пристройку литер «е8» общей площадью 9,9 кв.м. к квартире № дома <адрес> Сохранить квартиру № в доме <адрес> состоящую из помещений : жилая инв.№ площадью 14,2 кв.м.; коридор инв.№ площадью 6,7 кв.м.; ванная инв.№ площадью 3,0 кв.м.; кухня инв.№ площадью 5,7кв.м.; жилая инв.№ площадью 14,2 кв.м.; кладовая инв.№ площадью 1,2 кв.м., литер «е8» инв.№ площадью 9,9кв.м.в перепланированном (переоборудованном) состоянии и в результате реконструкции общую площадь квартиры № по ул.<адрес> считать 54,9 кв.м., в том числе жилую 28,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: