К делу № 2-3635\12

заочное

30 мая 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре: Савченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соповской Л.А., Лютенко Е.В., Лютенко В.М., Лютенко А.М. к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соповская Л.А., Лютенко Е.В., Лютенко В.М., Лютенко А.М. обратились в суд с иском к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности на квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома и обязании передачи квартир в состоянии, предусмотренном договором.

Требования мотивированы тем, что 02.12.2010г. между Лютенко Е.В., Лютенко В.М,, Лютенко А.М. и ООО «ДСК-Риэлт» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить 12-этажный 3-секционный 144-квартирный жилой дом литер «40\2» по <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам, которые приобретают данный объект в равных долях по 1\3, обязуются уплатить обусловленную цену. Объектом долевого строительства является жилой помещение: квартира № этаж 11, подъезд 3, жилых комнат 3, проектная (плановая) площадь квартиры (общая\жилая)- 71,07\41,02 кв.м. без учета площади балконов (лоджий).

Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- 4 квартал 2010 года, срок передачи объекта участникам долевого строительства- до 30.01.2011 года.

Свою часть обязательств по договору истцы Лютенко выполнили в полном объеме, оплатив обусловленную договорами цену 2678760 рублей.

В настоящее время дом построен, частично произведена внутренняя отделка, но объект не сдан в эксплуатацию и истцы не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий им объект долевого участия, в связи с чем просят признать за ними право на квартиру №, расположенной по <адрес> по 1\3 доли за каждым.

Соповская Л.А. просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № по ул.<адрес>, которую она приобрела по договору уступки права требования от 05.09.2011 года, заключенному ею с О.Ю., в соответствии с которым истица приняла на себя обязательства Дольщика, оплатив О.Ю. уступаемое право требования спорной 2-комнатной квартиры в сумме 2 000 000 рублей. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором долевого участия дольщиком исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности она не может, так как данный многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования изменил и уточнил, просил только признать за истцами право собственности на спорные квартиры.

Представитель ответчика ООО «ДСК-Риэлт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебной повестки, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в заочном порядке в соответствии со ст.232 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что 02.12.2010г. между Лютенко Е.В., Лютенко В.М,, Лютенко А.М. и ООО «ДСК-Риэлт» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить 12-этажный 3-секционный 144-квартирный жилой дом литер «40\2» по <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам, которые приобретают данный объект в равных долях по 1\3, обязуются уплатить обусловленную цену. Объектом долевого строительства является жилой помещение: квартира № этаж 11, подъезд 3, жилых комнат 3, проектная (плановая) площадь квартиры (общая\жилая)- 71,07\41,02 кв.м. без учета площади балконов (лоджий).

Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- 4 квартал 2010 года, срок передачи объекта участникам долевого строительства- до 30.01.2011 года (л.д.11-14).

Свою часть обязательств по договору истцы Лютенко выполнили в полном объеме, оплатив обусловленную договорами цену 2678760 рублей.

Как видно из материалов дела, 20.01.2010 года между ООО «ДСК-Риэлт» и ОАО «РОЭЛ Контракт» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым передаются объекты долевого строительства в соответствии с Приложением, в том числе квартира № по ул<адрес> (л.д.15-20).

Соповская Л.А. приобрела по договору уступки права требования от 05.09.2011 года, заключенному ею с О.Ю. право на 2-х комнатную квартиру № по ул<адрес>, приняла на себя обязательства Дольщика, оплатив О.Ю. уступаемое право требования спорной 2-комнатной квартиры в сумме 2 000 000 рублей (л.д.21-22).

Таким образом, дольщики свои обязательства по договору выполнили полностью, ООО «ДСК-Риэлт» взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнены. Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> завершено, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, квартиры дольщикам по акту приема-передачи не переданы, документы, необходимые для регистрации права собственности истцам не переданы.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая, что обязательства по указанным договорам истцами исполнены полностью, что квартира построена за счет денежных средств, уплаченных дольщиками, однако они не могут в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего им имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ.

На основании ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с требованиями ст. 1043 ГК РФ истцы имеют право на признание за ними права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соповской Л.А., Лютенко Е.В., Лютенко В.М., Лютенко А.М. к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде квартир – удовлетворить.

Признать за Лютенко Л.А., Лютенко Е.В., Лютенко В.М. право собственности по 1\3 доли за каждым на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., площадью балконов (лоджий) 11 кв.м., расположенную на 11 этаже дома № строения литер А по <адрес>.

Признать за Соповской Л.А. право собственности по на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., площадью балконов (лоджий) 7,0 кв.м., расположенную на 4 этаже дома № строения литер А по <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: