Дело №2-3777/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Капранова В.В.

при секретаре Петровской Г.М.,

рассмотрев исковое заявление Ганцгорн Е.Ю. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ганцгорн Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления указала, что является собственником квартиры № в доме <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.11.2011г. (свидетельство о государственной регистрации права № серия № АК)

В целях благоустройства и удобства пользования жильем за счет собственных средств истица выполнила перепланировку жилого помещения. Перепланировка была проведена без разрешения, поэтому истица обратилась с заявлением в администрацию МО г. Краснодар с просьбой сохранить перепланировку, однако ей было отказано. Считая такой отказ незаконным и учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, истица просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика не возражал против сохранения квартиры в перепланированном состоянии и полагался на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

Из представленных суду документов установлено, что истица является собственником квартиры № в доме <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.11.2011г.(л.д.5), а также свидетельства о государственной регистрации права № серия № АК(л.д.4).

В указанной квартире была выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтирована самонесущая перегородка с дверным блоком между кухней (пом.инв.№) и коридором (пом.инв.№), с отчуждением площади в состав кухни (пом.инв.№); в жилой комнате (пом.инв.№) демонтирован оконно-дверной блок, вырезана самонесущая подоконная часть стены; на балконе возведена разделительная перегородка; балкон остеклен, утеплен минеральной ватой, слоем 100мм.; расширены на 200 мм. дверные проемы между коридорами (пом.инв.№, №, №); расширен на 200 мм. дверной проем между коридорами (пом.инв.№) и жилой комнатой (пом.инв.№); демонтирована самонесущая перегородка между ванной (пом.инв.№) и туалетом (пом.инв.№); демонтирована самонесущая перегородка с дверными блоками между коридором (пом.инв.№), ванной (пом.инв.№) и туалетом (пом.инв.№), возведена новая, с отчуждением площади в состав коридора (пом.инв.№); кухня (пом.инв.№) и ванная (пом.инв.№) подключены к существующим сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений.

В результате проведённой перепланировки площадь кухни (пом.инв.№) увеличилась с 10,4кв.м. до 15,5кв.м.; площадь коридора (пом.инв.№) увеличилась с 2,3кв.м. до 4,1кв.м.; площадь ванной (пом.инв.№) увеличилась с 2,6кв.м. до 4,1кв.м.; общая площадь квартиры увеличилась с 65,6кв.м. до 67,3кв.м.; жилая площадь квартиры осталась неизменной 41,8кв.м.

С целью сохранения и узаконивания выполненной перепланировки Ганцгорн Е.Ю. обратилась в администрацию МО г.Краснодар с соответствующим заявлением, однако актом межведомственной комиссии администрации МО г.Краснодар по использованию жилищного фонда от 16.05.2012г. №/З ей было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по причине затрагивания несущих конструкций дома.

Согласно технического заключения ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» № от 27.122011г, выполненная перепланировка квартиры № в доме <адрес> не нарушает конструктивно-прочных характеристик, надежности и безопасности жилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно выводу санитарно-эпидемиологической экспертизы от 19.05.2012г. № квартира № в доме <адрес> после проведенной в ней перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письму ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю, отдела надзорной деятельности ЗВО г. Краснодара от 18.01.2012г. № перепланировка квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> Краснодаре соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик квартиры и здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ганцгорн Е.Ю. к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии, применив в экспликации данной квартиры назначение помещений, согласно технического паспорта квартиры по состоянию на 22.03.2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Секретарь