Именем Российской Федерации

(заочное)

15 июня 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русовой А.Д. к ООО Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Русова А.Д. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указала, что 03.10.2007 г. заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры №. По условиям договора застройщик обязался построить однокомнатную квартиру № общей площадью 35,25 кв.м., жилой площадью 20,36 кв.м. в жилом доме № литер «Д» по <адрес>

За указанную квартиру она внесла 1600 000 рублей.

В соответствии с договором, срок передачи квартиры в оконченном строительством доме определен как 4 квартал 2010 г. Ответчик не выполнил условия договора и не передал ей квартиру в установленный договором срок.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 04.05.2011г. за Русовой А.Д. признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № общей площадью 39,99 кв.м., жилой 20,49 кв.м., расположенную на 16-м этаже по адресу: <адрес>.

Фактически квартира еще не передана. Она вынуждена обратиться в суд.

За нарушение обязательства просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2011 г. по 23.05.2012 г. т.е. за 509 дней из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8 % в размере 434 347 р., моральный вред 100000р., судебные расходы 15500 р.

В судебном заседании представитель истца Чугунная А.Н. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени его проведения извещен надлежаще, телеграммой.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что 03.10.2007 г. между Русовой А.Д. и ООО СК «Главкраснодарпромстрой» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. По условиям договора ответчик обязался построить однокомнатную квартиру № общей площадью 35,25 кв.м. в жилом доме в <адрес>.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения б/н к договору срок ввода дома в эксплуатацию определен как 4 квартал 2010 г.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал Русовой А.Д. квартиру в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в соответствии с которым по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Как установлено в судебном заседании дополнительного соглашения об изменении срока окончания строительства между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На данный момент ответчик квартиру истцу не передал, т.е. обязательство нарушено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки законы и обоснованны.

Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер неустойки требуемой истцом, с учетом экономического положения в котором находится ответчик, разумного баланса интересов сторон, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить его до 70 000 р.

Подлежат удовлетворению и требования о компенсации морального вреда, поскольку основаны на положениях ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей». Вместе с тем, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца и руководствуясь принципами разумности и справедливости считает возможным определить его в 20 000 р.

В силу положений ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истицы в размере 10000 р., должны быть взысканы и расходы по оплате услуг представителя и 500 р. расходы на оформление нотариальной доверенности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Русовой А.Д. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» в пользу Русовой А.Д. неустойку в размере 70 000 р., компенсацию морального вреда 20000 р., судебные расходы 15500 р., всего 105500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» государственную пошлину в доход государства 2300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: