РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Шипуновой М.Н.

при секретаре Наумовой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаржа А.А. к ООО «РАСКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гаржа А.А. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности. В обосновании своих требований указал, что 29 ноября 2010г. между ООО «РАСКО» и ООО «Риэлт Траст-Кубань» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. По условиям которого ООО «РАСКО» строит 14-16-этажный жилой дом со встроено-пристроенными офисными помещениями по <адрес>, Литер «3», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 23319 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1490 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4091 кв.м. по адресу: <адрес> а ООО «Риэлт Траст-Кубань» принимает участие в долевом строительстве путем внесения денежных средств.

По окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Застройщик передает дольщику – ООО «Риэлт Траст-Кубань» нежилое помещение офис № общей площадью 126,78 кв.м., находящийся в вышеуказанном жилом доме в цокольном этаже в 5-м подъезде.

Срок окончания строительства 4 квартал 2010 года.

Стоимость нежилого помещения офиса № по договору № составляет 253840 рублей.

ООО «Риэлт Траст-Кубань» выполнило условия договора №, внеся денежные средства Застройщику в размере 253840 рублей.

Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 29 ноября 2010 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.12.2010 года, номер регистрации: №

23 марта 2012г. между ООО «Риэлт Траст-Кубань» и Гаржа А.А., был заключен договор уступки права требования.

ООО «Риэлт Траст-Кубань» уступил своё право требования истцу к ООО «РАСКО».

Гаржа А.А. принял право требования к ООО «РАСКО» по договору долевого строительства № от 29.11.2010г.

Принимая право требования по договору долевого строительства № от 29.11.2010г. Гаржа А.А. выполнил свои обязательства по оплате и договору полностью. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

Договор уступки права требования от 23.03.2012г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10.04.2012г. номер регистрации: №

ООО «РАСКО» передает Гаржа А.А. офис № после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Свои обязательства Дольщика по вышеуказанному договору Гаржа А.А. выполнил полностью надлежащим образом, а Застройщик не получил разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Гаржа А.А., уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на объект в незавершенном строительством доме № по ул. <адрес> в виде офиса №, расположенного в литере под/А цокольном этаже, в 5-м подъезде, общей площадью 126,8 кв.м., состоящего из: нежилого помещения инв. № площадью 17,9 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 3,4 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 2,5 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 2,2 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 2,0 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 5,3 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 19,0 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 18,0 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 18,7 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 18,3 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 19,5 кв.м.

Представитель ответчика представил письменный отзыв, согласно которому, ООО «РАСКО» признает заявленные исковые требования в отношении признания за Гаржа А.А. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения – офис №, поскольку свои обязательства, установленные условиями договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 29.11.2010г. Гаржа А.А. выполнил в полном объеме.

Сроки ввода в эксплуатацию нарушены в связи со строительством на придомовой территории подземной автостоянки для жильцов дома и отсутствием возможности окончательного благоустройства территории.

В судебном заседании представитель истца Сирота Ю.Г. на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца и пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за счет его средств, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

29 ноября 2010г. между ООО «РАСКО» и ООО «Риэлт Траст-Кубань» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

ООО «РАСКО» строит 14-16-этажный жилой дом со встроено-пристроенными офисными помещениями по <адрес>, Литер «3», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 23319 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1490 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4091 кв.м. по адресу: <адрес>

ООО «Риэлт Траст-Кубань» принимает участие в долевом строительстве путем внесения денежных средств.

По окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик передает дольщику – ООО «Риэлт Траст-Кубань» нежилое помещение офис № общей площадью 126,78 кв.м., находящийся в жилом доме в цокольном этаже в 5-м подъезде.

Окончание строительства 4 квартал 2010 года.

Стоимость нежилого помещения офиса № по договору № составляет 253840 рублей.

В соответствии с п. 3.1. договора № ООО «Риэлт Траст-Кубань» выполнило его условия, путем внесения денежных средств ООО «РАСКО» в размере 253840 рублей, что подтверждается справкой от 06.03.2012г. №.

Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 29 ноября 2010г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.12.2010 года, номер регистрации: №

23 марта 2012г. между ООО «Риэлт Траст-Кубань» и Гаржа А.А. был заключен договор уступки права требования.

ООО «Риэлт Траст-Кубань» уступил своё право требования Гаржа А.А. к ООО «РАСКО».

Гаржа А.А. принял право требования к ООО «РАСКО» по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 29.11.2010г., на строительство 14-16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями по <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 23319 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1490 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4091 кв.м. по адресу: <адрес> на нежилое помещение офис № общей площадью 126,89 кв.м., находящееся в вышеуказанном жилом доме в цокольном этаже, в 5-м подъезде.

Принимая право требования по договору долевого строительства № от 29.11.2010г. Гаржа А.А. выплатил ООО «Риэлт Траст-Кубань» денежные средства в размере 253840 рублей.

В соответствии с п. 1.2. договора уступки права требования денежная сумма внесена Гаржа А.А. на расчетный счёт ООО «Риэлт Траст-Кубань», до подписания настоящего договора, что подтверждается заявлением на перевод валюты РФ без открытия счета от 21.03.2012г., приходным кассовым ордером № от 21.03.2012г.

Расчет произведен полностью. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

Договор уступки права требования от 23.03.2012г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10.04.2012г. номер регистрации: №

Согласно данным технического паспорта на нежилые помещения № лит под/А цокольный этаж по <адрес>, составленном по состоянию на 26 августа 2008г., общей площадью 126,8 кв.м. состоящие из: нежилого помещения инв. № площадью 17,9 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 3,4 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 2,5 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 2,2 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 2,0 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 5,3 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 19,0 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 18,0 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 18,7 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 18,3 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 19,5 кв.м.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или)т иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом, обязательства истцом исполнены в полном объеме. Вместе с тем, взятые на себя по договору обязательства ответчиком не исполнены, так как сроки ввода дома в эксплуатацию нарушены в связи со строительством на придомовой территории подземной автостоянки для жильцов данного дома и отсутствием возможности окончательного благоустройства территории, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не были переданы.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, а также в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ, суд проверил и установил, что действие ответчика по распоряжению своими процессуальными правами, в частности признания исковых требований, не противоречит закону, не нарушает и законных интересов третьих лиц. Суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаржа А.А. к ООО «РАСКО» – удовлетворить.

Признать за Гаржа А.А. право собственности на объект в незавершенном строительством доме № по ул. <адрес> в виде офиса №, расположенного в литере под/А цокольном этаже, в 5-м подъезде, общей площадью 126,8 кв.м., состоящего из: нежилого помещения инв. № площадью 17,9 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 3,4 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 2,5 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 2,2 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 2,0 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 5,3 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 19,0 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 18,0 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 18,7 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 18,3 кв.м., нежилого помещения инв. № площадью 19,5 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гаржа А.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: