«14» мая 2012 года г.Краснодар Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Капранова В.В. при секретаре Петровской Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Махортова И.В. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Махортов И.В. обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Требования иска мотивирует тем, что ООО «Алфрэймс-Юг» с ООО «Поликварт Краснодар» 04.12.2006г. был заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома № Предметом договора являлась двухкомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 16 этаже в 1 подъезде по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно 62,85 кв.м., жилой площадью ориентировочно 36,25 кв.м., лоджии общей площадью ориентировочно 4,4 кв.м. Согласно дополнительному соглашению к данному договору от 09.07.2007г. размер взноса составил 1924048 рублей. 07.02.2008г. между ООО «Алфрэймс-Юг» и Махортовым И.В. был заключён договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 04.12.2006г., на основании которого истец приобрёл все права и обязанности участника долевого участия в строительстве по данному договору №. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № передача объекта долевого строительства должна была осуществиться застройщиком не позднее второго полугодия 2008 года. Однако данное условие договора было нарушено, и дом был сдан в эксплуатацию лишь 30.12.2011г., т.е. просрочка исполнения обязательств по договору составила 1094 дня. Полагая свои права нарушенными, Махортов И.В. обратился в суд с настоящим иском. Истец просит взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере 1881120 руб. и компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в заявлении также указал, что просит удовлетворить его исковые требования в полном объёме. Представитель ООО «Поликварт Краснодар» возражал против удовлетворения иск в полном объёме, пояснил, что застройщик согласен с наличием у истца права на требование уплаты неустойки. Однако её общая сумма истцом посчитана неверно: правильная сумма неустойки составляет 1115595 руб. 56 коп., кроме того, представитель ответчика просил суд снизить её размер по следующим основаним. Ввиду изменившегося экономического положения в стране ООО «Поликварт Краснодар» не имело возможности выполнить свои обязательства в срок, установленный договором,- второе полугодие 2008 года. Данное существенное изменение обстоятельств невозможно было предусмотреть на момент заключения договора, иначе договор был бы заключён на иных условиях. Использование привлечённых долевых средств строго целевое. Выплата денежных средств – неустойки в полном объёме, заявленном истцом, приведёт к ухудшению положения застройщика, росту его долговых обязательств, к новому замедлению темпов строительства и к нарушению прав иных участников долевого строительства. Кроме того, представитель ответчика счёл необоснованным и недоказанным заявленный истцом размер компенсации морального вреда. Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. Судом установлено, что 04.12.2006г. между ООО «Поликварт Краснодар» и ООО «Алфрэймс-Юг» заключён договор участия в долевом строительстве № (л.д.9-16). Предметом настоящего договора являлась двухкомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 16 этаже в 1 подъезде по адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно 62,85 кв.м., жилой площадью ориентировочно 36,25 кв.м., лоджии общей площадью ориентировочно 4,4 кв.м. Согласно дополнительному соглашению к данному договору общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры, равен 1924048 руб. 90 коп., данная сумма ООО «Алфрэймс-Юг» была оплачена полностью. Согласно ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 07.02.2008г. между ООО «Алфрэймс-Юг» и Махортовым И.В. был заключён договор №, по условиям которого участник долевого строительства ООО «Алфрэймс-Юг» уступает, а правопреемник Махортов И.В. принимает на себя право требования к застройщику ООО «Поликварт Краснодар» прав и исполнения обязанностей, принадлежащих участнику долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 04.12.2006г.(л.д.17-19) В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № передача объекта долевого строительства должна была осуществиться застройщиком не позднее второго полугодия 2008 года. Однако реальная сдача жилого дома № по ул<адрес> (л.д.29) в эксплуатацию была осуществлена лишь в конце 2011 года – 30.12.2011г. застройщик получил разрешение Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.30-34), о чём 30.01.2012г. застройщику Махортову И.В. было направлено уведомление (л.д.20, 36). Согласно ст.10 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, согласно расчётам сторон с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1115595 руб. 56 коп. Однако на основании положений ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со ст.395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст.333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. В связи с неблагоприятным экономическим состоянием дел застройщика и в стране в целом выплата процентов в полном объёме приведёт к ухудшению положения застройщика, росту его долговых обязательств, к новому замедлению темпов строительства и, как следствие, к нарушению прав иных участников долевого строительства. При данных обстоятельствах, суд считает возможным снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 65000 рублей. На основании ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 и ст.151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. В соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Следуя данным положениям закона и учитывая требования разумности и справедливости, суд решил взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Таким образом, суд считает настоящее исковое заявление подлежащим удовлетворению в части. Кроме того, с ответчика необходимо взыскать в доход государства государственную пошлину. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Махортова И.В. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить в части. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Махортова И.В. неустойку в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, а всего 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. В остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в доход государства государственную пошлину в размере 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара. Председательствующий: (подпись) Копия верна Судья Секретарь