заочное

03 июля 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре: Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гритчина А.Н., Гритчиной О.Н. к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве

УСТАНОВИЛ:

Гритчин А.Н., Гритчина О.Н. обратились в суд с иском к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 19.05.2003г. между ними и ООО «Кларисса-Строитель» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого дольщики должны были приобрести право собственности на однокомнатную квартиру № на 2 этаже блок –секции № дома по <адрес> Расчетный срок окончания строительства – не позднее 3 квартала 2005 года.

Согласно условий договора Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1157292 рубля и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома. А Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом по <адрес> и в сроки, на условиях, установленных Договором после окончания строительства передать дольщику по акту объект долевого участия. Свою часть обязательств по договору истцы Гритчины выполнила в полном объеме, оплатив обусловленную договорами цену 1157 292 руб., оформив их дополнительными соглашениями.

По допсоглашению № от 31.10.2007 года в связи с присвоением строящемуся дому административного адреса и изменением нумерации квартир Гритчины оплатили полную стоимость долевого участия в строительстве квартиры № расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес> площадью общей 59,07 кв.м., жилой-26,55 кв.м., балкон 2,35 кв.м. в размере 1287519 рублей.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором долевого участия дольщиком исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности они не могут, так как данный многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, истцы просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № расположенной на 3 этаже дома по <адрес>

В судебном заседании представитель истцов – по доверенности Шилов Р.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «Кларисса-Строитель» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в соответствии со ст.232 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что 19.05.2003г. между ними и ООО «Кларисса-Строитель» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого дольщики должны были приобрести право собственности на однокомнатную квартиру № на 2 этаже блок –секции № дома по <адрес>. Расчетный срок окончания строительства – не позднее 3 квартала 2005 года (л.д.6-9).

Внесение денежных средств в кассу Застройщика оформлялось дополнительными соглашениями от 29.07.2003г., от 12.09.2003г., 09.11.2004 г., 20.12.2004 г.( л.д.10-16) и квитанциями (л.д.17-18).

В соответствии с дополнительным соглашением № от 31.10.2007 года в связи с присвоением строящемуся дому административного адреса и изменением нумерации квартир Гритчины оплатили полную стоимость долевого участия в строительстве квартиры №, расположенной на 2 этаже по адресу: <адрес> площадью общей 59,07 кв.м., жилой-26,55 кв.м., балкон 2,35 кв.м. в размере 1287519 рублей.

Таким образом, дольщик свои обязательства по договору выполнил полностью, а ООО «Кларисса-Строитель» взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнены, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, квартира дольщикам по акту приема-передачи не передана, документы, необходимые для регистрации права собственности истцам не переданы.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Согласно письма Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № срок действия разрешения от 06.05.2006 №-р, выданного ЗАО «Кларисса» для строительства 15-этажного жилого дома (блок-секция №) по <адрес>, продлен до 31.10.2012 года, информации о сроках завершения строительства нет, заявления от ЗАО «Кларисса» о выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию не поступало (л.д.19).

Учитывая, что обязательства по указанным договорам истцами исполнены полностью, что квартира построена за счет денежных средств, уплаченных дольщиками, однако они не могут в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего им имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ.

На основании ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с требованиями ст. 1043 ГК РФ истцы имеют право на признание за ними права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гритчина А.Н., Гритчиной О.Н. к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья – удовлетворить.

Признать за Гритчиным А.Н. и Гритчиной О.Н. право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 59,1 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м. и площадью балконов (лоджий) балконов (лоджий) 2,4 кв.м, расположенную на 2 этаже <адрес> по 1\2 доле за каждым.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: