Решение по иску Подсвирова Д.В.к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства



Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

08 июня 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Подсвирова Д.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства

УСТАНОВИЛ:

Подсвиров Д.В. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру, свои требования мотивировал тем, что 30 марта 2005 года Гирда О.В. заключила с ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация» договор инвестирования строительства №, согласно которому должна была приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью ориентировочно 67,76 кв.м., находящуюся на 2 этаже во 2 подъезде 14-16-этажного объемно-блочного жилого дома литер «З» по адресу <адрес> после полной оплаты.

18.05.2007 года Гирда О.В, уступила право требования по данному договору Дмитриевой Т.П., а та в свою очередь по договору уступки от 10.01.2008 года- Хачатрян С.В. Истец принял на себя права и обязанности по договору инвестирования в соответствии с заключенным 29.12.2009 года договором уступки права требования с Хачатрян С.В.

Расчетный срок окончания строительства в соответствии с дополнительным соглашением- 3 квартал 2008 года

Свою часть обязательств по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив обусловленные договором суммы в срок, квартира фактически построена, передана во владение Подсвирова Д.В., обеспечивается всеми коммунальными услугами, однако произвести государственную регистрацию права собственности он не может, вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца- по доверенности заявленные требования поддержал и просил признать за Подсвировым Д.В. право собственности на квартиру в соответствии с договорами долевого участия в строительстве, договором уступки права требования и дополнительным соглашением.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» по доверенности в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Из материалов дела видно, что 30 марта 2005 года Гирда О.В. заключила с ЗАО «Краснодарстрой-Корпорация» договор инвестирования строительства №, согласно которому она должна приобрести право собственности на 2-х комнатную квартиру условный № общей площадью 67,76 кв.м. находящуюся на 2 этаже во 2 подъезде 14-16-этажного объемно-блочного жилого дома литер «З» по адресу <адрес> после полной оплаты.

18 мая 2007 года Гирда О.В. заключила договор № уступки права требования на указанную квартиру с Дмитриевой Т.П., оплатив уступаемое право.

10 января 2008 года Дмитриева Т.П. заключила договор уступки права требования на указанную квартиру с Хачатрян С.В., в соответствии с которым последний принял на себя права и обязанности по договору инвестирования строительства № от 30.03.2005 года.

07.06.2008 года ООО «РАСКО» и Хачатрян С.В, заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого расчетный срок окончания строительства указан 3 квартал 2008 года.

29.12.2009 года Хачатрян С.В. заключил договор уступки права требования на указанную квартиру с Подсвировым Д.В., в соответствии с которым истец принял на себя права и обязанности по договору инвестирования строительства № от 30.03.2005 года.

В соответствии со справкой МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» законченному строительством 14-16-этажному 6-секционному 403-квартирному жилому дому (литер 3), расположенному в Западном внутригородском округе г.Краснодара присвоен административный адрес: <адрес>.

В соответствии с данными технического учета ФГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» общая площадь квартиры № в жилом доме по <адрес> составляет 71,1 кв.м., жилая- 51,9 кв.м.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая, что обязательства по указанному договору истцом исполнены полностью, квартира построены за счет внесенных денежных средств дольщика и фактически передана Подсвирову Д.С., что имеет место признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и принято судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подсвирова Д.В. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования строительства- удовлетворить.

Признать за Подсвировым Д.В. право собственности на квартиру № общей площадью 71,1 кв.м, в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., расположенную на 2-м этаже литер А дома № по ул<адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: