Дело № 2-3448/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июня 2012 года г. Краснодар Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Мохового М.Б., при секретаре Брыляковой К.О., с участием представителя истца Груднева Г.В. – Суварковой В.В., доверенность 06.12.2010 г., представителей администрации МО г. Краснодара – Грудевой Ю.В., доверенность от 23.12.2011г. № 17835/01 и Попова М.Г., доверенность от 23.12.2011 г. № 17828\01, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Груднева Г.В. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на капитальную пристройку, У с т а н о в и л: Груднев Г.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на самовольную пристройку литер «а 6» к квартире № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42, 6 кв.м., жилой – 17,7 кв.м., состоящей из помещения инв. № – коридор площадью 3,8 кв.м., помещения инв. № – шкаф площадью 0,9 кв.м., помещения инв. № – ванная, площадью 3,4 кв.м., помещения инв. № – кухня, площадью 6,2 кв.м., помещения инв. № – жилая, площадью 17,7 кв.м., помещение инв. № – подсобное помещение, площадью 10, 6 кв.м. и сохранении жилого помещения – данной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования Груднев Г.В. мотивирует тем, что на основании договора о передаче в собственность № от 05.01.1993 г. он является собственником квартиры № в <адрес>. К указанной квартире было пристроено строение литер «а 6», площадью 10,6 кв.м., а также произведена перепланировка: в кухне (пом. инв. №) демонтирован оконный блок, вырезано 800 мм самонесущей подоконной части окна, что образовало дверной проём, в который была установлена дверь, оставшаяся часть оконного проёма заложена кирпичной кладкой. В результате выполненной перепланировки и пристройки лит «а6», общая площадь квартиры увеличилась с 32, 8 кв.м. до 42, 6 кв.м., а жилая площадь осталась без изменений – 17,7 кв.м. Истцом было получено согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на сохранение ранее возведенной пристройки к квартире. Выполненная пристройка не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям СНиП, однако администрация МО г. Краснодар отказала в ее узаконении. В связи с тем, что строительство вышеуказанной пристройки литера «а 6», а так же перепланировка выполнены с учетом необходимых требований действующего законодательства РФ, не создает угрозу жизни и (или) здоровью граждан, проживающих в доме, а так же не нарушает ничьи права и законные интересы, просили иск удовлетворить. В судебном заседании представитель истца Груднева Г.В. – Суваркова В.В. просила удовлетворить исковые требования. Представители ответчика администрации МО г. Краснодара – Грудева Ю.В., и Попов М.Г. возражали против удовлетворения иска. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. П.2 данной статьи предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии со ст.16 ФЗ «О введении действие ЖК РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что Груднев Г.В. на основании договора о передаче в собственность № от 05.01.1993 г. он является собственником квартиры № в <адрес> (л.д. 6) Данная квартира находится в жилом многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, площадью 5 994 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом данного земельного участка, имеющимся в материалах дела (л.д. 27-28). С целью благоустройства своей квартиры истцом произведена пристройка и перепланировка, в ходе чего было выполнено: - строительство пристройки лит. «а 6» площадью общей площадью 10, 6 кв. м.; - в кухне (пом. инв. №) демонтирован оконный блок, вырезано 800 мм самонесущей подоконной части окна, что образовало дверной проём, в который была установлена дверь; - оставшаяся часть оконного проёма заложена кирпичной кладкой. В результате выполненной перепланировки и пристройки лит «а6», общая площадь квартиры увеличилась с 32, 8 кв.м. до 42, 6 кв.м., а жилая площадь осталась без изменений – 17,7 кв.м. Данная пристройка находится в границах сформированного земельного участка, площадью 5 994 кв.м., предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества. По вопросу согласования самовольно возведенной данной пристройки литера «а 6» к квартире истца и согласования самовольно выполненных работ по перепланировке в данной квартире, истец обращался в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар и администрацию ЗВО г. Краснодара, однако ему было отказано и разъяснено право на обращение в суд с соответствующими требованиями. (л.д. 24-25) Согласно технического заключения ГУП Краснодарского края проектный институт «КРАЙЖИЛКОММУНПРОЕКТ», возведенное строение лит. «а6», выполненная перепланировка и переустройство в квартире № не повлияли на несущую способность основного строения лит. «А» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанСПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 12-13). Согласно выписке из протокола общего собрания жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцом было получено разрешение на узаконивание пристройки, также суду представлено согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на сохранение ранее возведенной пристройки к квартире истца. Согласно сообщению отдела государственного пожарного надзора Западного внутригородского округа г. Краснодара от 30.09.2011 г., возведенная пристройка и перепланировка не противоречит требованиям пожарной безопасности. (л.д.18) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК» дало заключения о том, что пристройка лит. «а 6» к квартире № жилого дома по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 16) Согласно протоколу радиационного обследования № от 26 июля 2011 г., пристройка лит. а 6» соответствует требованиям СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению излучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения». (л.д. 17) У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии пристройки литер «а 6» к квартире № в жилом доме по <адрес> В ходе судебного заседания не установлено, что самовольная пристройка и перепланировка жилого помещения, где проживают истец, нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с тем, что строительство вышеуказанной пристройки литера «а 6» а так же перепланировка выполнены с учетом необходимых требований действующего законодательства РФ, не создает угрозу жизни и (или) здоровью граждан, проживающих в доме, а так же не нарушает ничьи права и законные интересы, суд считает возможным иск удовлетворить. Суд, руководствуясь ст.29,36 ЖК РФ, 36 ЗК РФ, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р е ш и л: Исковые требования Груднева Г.В. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на капитальную пристройку – удовлетворить. Признать за Грудневым Г.В. право собственности на пристройку лит. «а 6» к квартире № по ул. <адрес>, общей площадью 10, 6 кв.м. Сохранить квартиру № общей площадью 42, 6 кв.м., жилой – 17,7 кв.м., состоящей из помещения инв. № – коридор площадью 3,8 кв.м., помещения инв. № – шкаф площадью 0,9 кв.м., помещения инв. № – ванная, площадью 3,4 кв.м., помещения инв. № – кухня, площадью 6,2 кв.м., помещения инв. № – жилая, площадью 17,7 кв.м., помещение инв. № – подсобное помещение, площадью 10, 6 кв.м. в жилом доме по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Председательствующий: