К делу № 2-1854/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года Ленинский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего Лоншакова Г.Н.

при секретаре Аюхановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуЖученко А.В. к администрации западного округа г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала следующее. Истица проживает в квартире по адресу <адрес>, принадлежащей ей и ее несовершеннолетнему сыну М.В. на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий истица самостоятельно произвела перепланировку квартиры. В результате выполненной перепланировки площадь квартиры увеличилась с 55, 8 кв.м. до 60,7 кв.м., жилая площадь - с 29,3 кв.м. до 34, 8 кв.м..

Выполненная перепланировка произведена в целях благоустройства жилого помещения, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания. Соответствие квартиры СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается положительным заключением ГУП КК «Крайжилкоммунпроект».

Истица просит признать законной перепланировку, произведенную в квартире № жилого дома № по ул. <адрес>, сохранить жилое помещение - квартиру № общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м., состоящей из помещений: № коридор площадью 9,3 кв.м., № жилая комната площадью 13,0 кв.м., № жилая комната площадью 21,8 кв.м., № ванная площадью 2,2 кв.м., № туалет площадью 1,4 кв.м., № коридор площадью 1,2 кв.м., № кухня площадью 11,8 кв.м. в перепланированном состоянии, а так же внести изменения в техническую документацию и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истица требования поддержала, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Западного округа г. Краснодар – иск не признал, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры № в доме <адрес> на основании договора купли-продажи ( л.д. 9), сыну истицы также на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры № по ул. <адрес>, что подтверждается договором дарения 1/2 доли квартиры от 20 января 2000 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 11 февраля2000года (л.д. 5-9).

Истица произвела перепланировку указанной квартиры, а именно: демонтирован дверной блок между кухней и коридором, демонтированы самонесущие перегородки туалета и ванной, выстроены новые, что образовало туалет площадью 1,4 кв.м. и коридор площадью 1,2 кв.м.; шкаф переоборудован в ванную, в которой были установлены сантехнические приборы; в жилой комнате демонтирован оконно-дверной блок и вырезана самонесущая подоконная часть окна; балкон остеклен стеклопакетом, утеплен минеральной ватой, изнутри облицован ГКЛ; демонтирована самонесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, выстроена новая, с отчуждением площади в состав жилой комнаты. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 55,8 кв.м. до 60,7 кв.м., а жилая – с 29,3 кв.м. до 34,8 кв.м.. Факт перепланировки и ее объем подтверждается данными технического паспорта на жилое помещение, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 9 сентября 2010 года (л.д. 10-16).

В соответствии с техническим заключением № от 7 октября 2010 года, составленному специалистом ГУП КК Проектный институт «Крайжилкоммунпроект», выполненная перепланировка и переустройство в квартире № не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома по адресу <адрес>, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 17-21).

Согласно техническому заключению №, составленному специалистом ГУП КК Проектный институт «Крайжилкоммунпроект», результаты расчетов показали увеличение тепловой нагрузки на 323 ккал/ч. Подключение отопительного прибора сохраняется к существующему стояку по старой схеме с сохранением существующих диаметров стояка и подводки к нагревательному прибору. При этом прибор отопления в помещении № переносится, тип приборов сохраняется. Ремонтные работы по переносу прибора вести в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» (л.д. 22-30).

В соответствии с экспертным заключением № от 19 октября 2010 года, составленным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», квартира №, расположенная по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 31-33).

Согласно акту межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Администрации МО г. Краснодар № от 21 декабря 2011 года истице отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по причине изменения назначения помещений и затрагивания несущих конструкций многоквартирного дома (л.д. 34, 35).

Согласно письму отдела надзорной деятельности Западного внутригородского округа г. Краснодара№ от 25 февраля 2011 года, выполненная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 36).

Истица ходатайствовала о назначении по делу строительно-технической экспертизы (л.д. 47).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «ЮГ-ДОМ» № от 5 мая 2012 года выполненная перепланировка кв. № в доме <адрес> не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые много квартирные» и соответствует действующим противопожарным и санитарным нормам и правилам. Поскольку перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ), она не может угрожать жизни и здоровью граждан, и негативно влиять на эксплуатацию соседних жилых помещений (л.д. 51-55).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка квартиры, принадлежащей истице и ее сыну,не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям строительных норм и правил, то указанная квартира подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жученко А.В. удовлетворить.

Сохранить помещение квартиры №, по адресу <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий