№ 2-4005/2012

10 июля 2012 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре: Савченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кретовой О.П. к ООО «Раско» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кретова О.П. обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на однокомнатную квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 16.04.2010г. между ней и ООО «РАСКО» был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома, согласно которого истец должна была приобрести право собственности на однокомнатную квартиру условный № общей площадью 53,10 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Расчетный срок окончания строительства – 1-е полугодие 2010г. Согласно условий договора Застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 23319 кв.м. по адресу: <адрес> в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику жилое помещение, соответствующее характеристикам, указанным в договоре, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Свою часть обязательств по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив обусловленную договорами сумму. Фактическая передача квартиры состоялась. Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, так как данный многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме в <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сорокин Е.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Путилина М.А. в судебном заседании иск признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что 16.04.2010г. между Кретовой О.П. и ООО «РАСКО» был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома, согласно которого истец должна была приобрести право собственности на однокомнатную квартиру условный № общей площадью 53,10 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Расчетный срок окончания строительства – 1-е полугодие 2010г. Согласно условий договора Застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 23319 кв.м. по адресу<адрес> в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику жилое помещение, соответствующее характеристикам, указанным в договоре, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Стоимость квартиры – 2202 456 руб. оплачена истцом полностью. Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнила, ООО «РАСКО» взятые на себя обязательства по договорам полностью не исполнены. Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> завершено, фактическая передача квартир состоялась, однако документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы.

Согласно справке Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО город Краснодар от 27.05.2008г., жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>.

Учитывая, что обязательства по договору истцом исполнены, квартира построена и фактически передана истцу, что имеет место признание иска ответчиком, которое принято судом, оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кретовой О.П. к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кретовой О.П. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 53,6 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м., расположенную на 10 этаже в 1-м подъезде литер А дома № по улице <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: