РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года Ленинский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Гонежук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краморовой В.А. к ООО СИК «Девелопмент-ЮГ» о возмещении неустойки и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Краморова В.А. обратилась в Ленинский районный суд г.Краснодара с иском к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о возмещении неустойки и морального вреда, в обосновании указав, что 10.08.2009 г. между ней и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. По условиям указанного договора в ее собственность не позднее второго полугодия 2009 г. застройщик был обязан передать в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В свою очередь, истицей была выполнена возложенная на нее обязанность по выплате установленного договором размера долевого взноса в размере 3527160 руб.

В установленным указанным договором срок ответчик не предоставил Краморовой В.А. указанную квартиру в собственность, таким образом, ответчик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, установленный договором участия в долевом строительстве, в связи счем истица просит взыскать в ее пользу с ООО СИК «Девелопмент-Юг» неустойку в размере 1485993,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО СИК «Девелопмент-Юг» просил суд снизить размер неустойки до 30000 руб., в удовлетворении морального вреда отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 10.08.2009 г. между Краморовой В.А. и ООО СИК «Девелопмент-Юг» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить в г.Краснодаре в жилом комплексе «Новый город» по <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, многоквартирный дом, Литер 9, Блок 3,, этажностью 23 и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру № расположенную на пятом этаже в первом подъезде.

В свою очередь истица обязались уплатить обусловленную договором цену и принять от застройщика квартиру в порядке, установленном договором.

Свои обязательства истица выполнила в полном объеме, в частности ею была уплачена сумма в размере 3527160 руб.

На основании ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по г.Краснодару ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатации от 31.01.2012 г. № строящегося жилого дома, на земельных участках с кадастровыми номерами № и № и присвоен адрес: <адрес>

При указанном обстоятельстве, ответчиком были нарушены условия договора долевого участия в строительстве жилого дома.

По своему предмету и характеру взаимоотношения сторон фактически являются договором строительного подряда, к которым применим Закон РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, квартира приобреталась истцами, как физическим лицом для личных нужд, проживания в ней, то в соответствии с п. 3 ст. 730, п. 3 ст. 740 ГК РФ, к таким правоотношениям также применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 5 ст. 28 Законом РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ст.6 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-Фз) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, а также ст. 314 ГК РФ и ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливающих, что обязательства должны исполняться в установленные сроки, не выполнил своих обязательств по передаче квартиры в собственность истицы в установленные в договоре участия в долевом строительстве от 10.08.2009 г., суд считает, что требования Краморовой В.А о взыскании неустойки следует удовлетворить. Однако в связи с тем, что сумма неустойки указанная в иске является чрезмерно высокой и несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает разумным взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» неустойку в размере 60 000 руб.

Оценивая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случая, когда вини является основанием возмещения вреда возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В судебном заседании не было доказано, что причиненные нравственные страдания истице исчисляются в сумме, которая указана в исковом заявлении, т.е. в размере 100 000 руб. С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании морального вреда отказать.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краморовой В.А. к ООО СИК «Девелопмент-ЮГ» о возмещении неустойки и морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в пользу Краморовой В.А. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в доход государства государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: