РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.2012 г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ряднева В.Ю.

при секретаре Мамыкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышко Н.Ю. к ООО«РАСКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Малышко Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО«РАСКО» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и взыскании компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей. В обосновании своих требований указала, что 22 марта 2010 года между Фроловым В.А. и ООО«РАСКО» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

27 августа 2010 года между Малышко Н.Ю. и Фроловым В.А. был заключен договор уступки права требования по которому, согласно п.1.4 Малышко Н.Ю. принимает на себя права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 22.03.2010г. и приобретает право собственности на квартиру, указанную, в договоре № от 22.03.2010 года, с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В соответствии п.1.3 Малышко Н.Ю. за уступаемое право требования оплатила Фролову В.А. сумму в размере 1 089 000(один миллион восемьдесят девять тысяч) рублей, при подписании договора уступки права требования от 27.08.2010г.

Согласно п.1.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома № от 22.03.2010г. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями Литер 1 жилой застройки по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 23319 кв.м. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 53,20 кв.м., жилой площадью ориентировочно 25,20 и площадью балкона ориентировочно 4,20 кв.м., находящуюся в вышеназванном жилом Доме на 12 этаже, в 3-ем подъезде, условный №.

Указанный адрес является строительным и после приемки в эксплуатацию дома ему будет присвоен почтовый.

Из п.1.5. Договора уступки права требования от 27.08.2010г. следует, что расчетный срок передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства — 1-й квартал 2011 года.

Из п.1.3. вышуказанного Договора следует, что общий размер стоимости квартиры составляет 1089 000 рублей.

Свои обязательства истцом по договору были выполнены в полном объеме. Ответчику ООО«РАСКО» переданы денежные средства в полном размере, что подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22 марта 2010 года на сумму 1089000 рублей.

Общая площадь квартиры № на 12 этаже в 3 подъезде жилого дома по улице <адрес>, согласно технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ, составляет 57,2 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м.

Площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 10.1/4508.7. Доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 2/1000.

Таким образом, согласно технического паспорта жилого помещения, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» увеличение площади составило 3,85 кв.м.. что составило сумму в размере 77 000 рублей.

05.06.2012г. Малышко Н.Ю. были внесены дополнительно денежные средства в размере 77 000 рублей в кассу ООО «РАСКО» за увеличение площади квартиры.

Общая сумма внесенных Малышко Н.Ю. денежных средств на долевое строительство квартиры № составила 1166000 рублей.

Срок окончания строительства 1 квартал 2011 г.

Действиями ООО «РАСКО» Малышко Н.Ю. причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых истцом в результате обмана, так как по условиям договора уступки права требования от 27.08.2010 года расчетный срок передачи Квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства - 1-й квартал 2011 года. Истец с 2011 года по настоящее время не имеет реальной возможности распоряжаться данной квартирой, не может зарегистрироваться в данной квартире и др. так как нет свидетельства о праве собственности.

В судебном заседании представитель истца Топихин В.В. на исковых требованиях настаивал и просил суд их удовлетворить в полном объеме, и дополнительно просил взыскать с ответчика в части судебных расходов денежные средства в размере 2 975 рублей 17 копеек, оплаченные за изготовление технического паспорта с обследованием, предоставив в судебном заседании квитанцию №.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» Мирчук Н.Н., на исковое заявление Малышко Н.Ю., исковые требования в отношении признания за Малышко Н.Ю. права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры № с учетом уточнения площади по данным БТИ ответчик признает, поскольку свои обязательства установленные условиями договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 22.03.2010 года, договора уступки права требования от 27.08.2010г. Малышко Н.Ю. выполнила в полном объеме.

В части компенсации морального вреда представитель ответчика просил отказать, ссылаясь на то, что размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. В обоснование заявленных исковых требований Малышко Н.Ю. не предоставлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о причиненных ей страданиях.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела 22 марта 2010 года между Фроловым В.А. и ООО«РАСКО» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. 27 августа 2010 года между Малышко Н. Ю. и Фроловым В.А. был заключен договор уступки права требования по которому, согласно п.1.4 Малышко Н.Ю. принимает на себя права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 22.03.2010г. и приобретает право собственности на квартиру, указанную, в договоре № от 22.03.2010 года, с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В соответствии п.1.3 Малышко Н.Ю. за уступаемое право требования оплатила Фролову В.А. сумму в размере 1 089 000(один миллион восемьдесят девять тысяч) рублей.

Окончание строительства 1 квартал 2011 года.

Малышко Н.Ю. принимает участие в строительстве жилого дома, путем внесения денежных средств и по окончании строительства ООО «РАСКО» передает Малышко Н.Ю. в собственность по акту приема-передачи ориентировочно 53,20 кв.м., общей площади жилья, что составляет площадь квартиры № на 12 этаже в 3 подъезде, расположенную в доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 договора уступки права требования от 27.08.2010 г. стоимость квартиры составляет 1089000 рублей.

Дольщик – Малышко Н.Ю., выполняет условия договора, путем внесения 22 марта 2010 года в кассу ООО «РАСКО» денежных средств в размере 1089000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.03.2010 года и дополнительно за увеличенную площадь квартиры сумму в размере 77 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 05.06.2012 г., что составляет полную стоимость квартиры общей площадью 57,2 кв.м.

Следовательно, истец – Малышко Н.Ю. выполнила все обязательства по оплате в полном объеме, выкупив общую площадь квартиры, составляющую 57,2 кв.м.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 2 870 рублей.

За изготовление технического паспорта истец уплатил 800 рублей, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией №. За изготовление технического паспорта с обследованием истец оплатил 2 975 рублей 17 копеек, что подтверждается квитанцией №.

За услуги представителя-адвоката оплачена сумма в размере 10000 рублей, что подтверждается квитанцией серии ЛХ 073080 Филиала № «Некоммерческой организации» Краснодарской Краевой Коллегии Адвокатов Адвокатской Палаты Краснодарского Края.

За нотариальное оформление доверенности на представителя оплачена сумма в размере 1000 рублей, что подтверждается доверенностью № от 26.04.2012года.

В силу статей 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор между истцом и ответчиком заключен в целях привлечения инвестиций для капитального долевого строительства жилья, переходящего в собственность Инвестора.

Статья 6 Федерального Закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что инвестор (кредитор) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

Договор долевого участия по своей природе является договором купли-продажи имущественных прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ) с предварительной оплатой до передачи продавцом товара.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьями 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения истца, суд пришел к выводу удовлетворить исковые требования Малышко Н.Ю. в части признания права собственности на квартиру, т.к. они являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст15 Федерального закона от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответсвии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. В обоснование заявленных исковых требований Малышко Н.Ю. не предоставлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о причиненных ей страданиях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Малышко Н.Ю. к ООО «РАСКО» - удовлетворить частично.

Признать за Малышко Н.Ю. право собственности на объект в незавершенном строительством доме № по улице <адрес> в виде квартиры №, расположенной на 12 этаже в 3 подъезде, общей площадью 57,2 кв.м., площадью балкона 3,7 кв.м.

Взыскать с ООО«РАСКО» в пользу Малышко Н.Ю. судебные расходы в размере 17 645 рублей 17 копеек, которые состоят из оплаты государственной пошлины, стоимости изготовления технических паспортов, оплаты услуг представителя, нотариальное оформление доверенности на представителя.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Малышко Н.Ю. на вышеуказанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В удовлетворении компенсации морального вреда Малышко Н.Ю. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий