РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2012 года Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Буренко С.В.,

при секретаре Гонежук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобяна А.А. к Банку «Первомайский» (ЗАО), ООО «Кавказ» о признании недействительным соглашения об отступном,

УСТАНОВИЛ:

Лобян А.А. обратился в суд с иском к Банку «Первомайский» (ЗАО), ООО «Кавказ» о признании недействительным соглашения об отступном.

В обоснование исковых требований указано, что между ним, Банком «Первомайский» (ЗАО) и ООО «Кавказ» 17.01.2011 г. заключено соглашение об отступном по условиям которого: он передает в собственность банка взамен обязательств по уплате денежных средств, в счет погашения задолженности заемщика и залогодателя перед банком по кредитным договорам и договорам залога в качестве отступного жилой дом, общей площадью 234,8 кв.м., жилой площадью 117,7 кв.м., литер: А, этажность: 2, и земельный участок, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, участок №-А. Он был вынужден совершить данную сделку вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях. Так, 17.01.2011г. не имея ни высшего, ни юридического образования, не очень хорошо разговаривая по-русски, не пользуясь юридической помощью, находясь в стрессовом состоянии ввиду стечения (сложившихся тяжёлых жизненных обстоятельств (огромные долги, болезненное состояние и т.п.), вынужден был на крайне невыгодных для себя, а также и членов своей семьи условиях подписать соглашение об отступном. В результате этой сделки имущество, принадлежащее Лобян А.А. - жилой дом и земельный участок по <адрес> перешло в собственность ответчика за сумму в размере 14165 628,08 рублей, которая в несколько раз ниже действительной рыночной стоимости данного недвижимого имущества, а сам Лобян А.А. и члены его семьи, среди которых мать пенсионного возраста и несовершеннолетний сын, лишились единственного жилья и регистрации. Просит признать недействительной (оспоримой) сделку - соглашение об отступном от 17 января 2011г., заключенное между Лобян А.А., Банком «Первомайский (ЗАО) и ООО «Кавказ» по передаче в собственность в качестве отступного Банку «Первомайский (ЗАО) взамен обязательств по уплате денежных средств, в счёт погашения задолженности по Кредитным договорам и Договорам залога имущества - жилого дома общей площадью 234.8 кв.м., жилой площадью 117.7 кв.м., литер: А, этажность: 2 по <адрес> и земельного участка площадью 1.008 кв.м., кадастровый номер № по <адрес> в силу ее кабальности для Лобян А.А., т.е. совершения данной сделки вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях. Применить к данной сделке последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель Банка «Первомайский» (ЗАО) в судебном заседании возражал против иска, пояснив, что истец в момент подписания соглашения психическими заболеваниями не страдал, в связи с чем, мог понимать значение подписываемого документа, доказательств наличия стечения тяжелых обстоятельств не представлено.

Представитель ООО «Кавказ» в судебное заседание не явился.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 17.01.2011 года между Банком «Первомайский» (ЗАО) (кредитор), Лобян А.А. (залогодатель) и ООО «Кавказ» (заемщик) заключено соглашение об отступном, по условиям которого залогодатель передает в собственность кредитора взамен обязательств по уплате денежных средств, в счет погашения задолженности заемщика и залогодателя перед банком по кредитным договорам и договорам залога в качестве отступного жилой дом, общей площадью 234,8 кв.м., жилой площадью 117,7 кв.м., литер: А, этажность: 2, и земельный участок, кадастровый номер № находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 соглашения стоимость передаваемого имущества составляет 14165628 рублей 08 копеек.

Подписанием данного соглашения сторон предусмотрели прекращение обязательств по кредитным договорам № от 12.08.2008г., № от 04.09.2008г., дополнительного соглашения № от 11.12.2011г., договора залога недвижимости (ипотеки) № от 12.08.2008г., смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 04.09.2008г.

Данное соглашение зарегистрировано УФРС по КК 16.02.2011г., ответчику выданы свидетельства о государственной регистрации права №, № от 16.02.2011г. на указанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Таким образом, действующее законодательство позволяет участникам гражданского оборота прекращать обязательства отступным.

Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Для признания кабальной сделки недействительной необходимо наличие совокупности следующих условий: нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах; совершение сделки на крайне невыгодных для потерпевшего условиях; причинно-следственная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде.

Отличительным признаком сделок, признаваемых недействительными на основании ст. 179 ГК РФ, является отсутствие у лица, заключающего сделку, свободной воли на ее совершение.

Проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела назначена и проведена судебная психолого-психиатрической экспертизой, порученной ООО «Межрегиональный центр независимой экспертизы», установлено, что Лобян А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., психическим заболеванием не страдал ранее и не страдает в настоящее время, а обнаруживает легкие признаки <данные изъяты>, об этом свидетельствуют данные медицинской документации, приобщенной к материалам гражданского дела, а также выявленные при настоящем обследовании некоторая неврологическая симптоматика.

Как не страдающий психическим расстройством Лобян А.А. в юридически значимый период, т.е. в момент подписания 17 января 2011 года соглашения об отступном мог правильно понимать значение своих действий и руководить ими.

Лобян А.А. был способен критически оценивать происходящее, понимать направленность и смысловое содержание действий в юридически значимой ситуации, прогнозировать последствия подписания соглашение об отступном датированное 17 января 2011г.

Допрошенная в судебном заседании эксперт М.В. суду показала, что в случае, если Лобян А.А., страдающий <данные изъяты>, длительное время находился в возбужденном состоянии или у него была длительная психотравмирующая ситуация, он вполне мог, при подписании 17.01.2011 г. с банком соглашения, начать осуществлять действия от противоположного. Для полного исследования учета всех обстоятельств, при проведении экспертизы экспертам необходимо было опросить лиц, которые в период подписания соглашения находились рядом с истцом, в частности его адвоката, родственников, знакомых, однако возможность такого допроса отсутствовала.

Повторной комплексной психолого-психиатрической экспертизой, проведенной экспертами ООО «Независимое судебно-экспертное учреждение», установлено, что ЛобянА.А. во время подписания соглашения об отступном от 17.01.2011 г., находился в состоянии выраженного эмоционального напряжения, которое не носило болезненного характера (его развитие было обусловлено психологическими механизмами), но лишало Лобян А.А. способности в тот период критически оценивать происходящее, понимать направленность и смысловое содержание действий сотрудников банка в юридически значимой ситуации, прогнозировать последствия подписания соглашения об отступном.

Указанное заключение соответствует требованиям ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и ст. 60 ГПК РФ о допустимости доказательств, сомнений в правильности выводов экспертов данное заключение не вызывает. При этом, суд учитывает, что данное заключение основано, в том числе, на опросе лиц, находившихся рядом с истцом в период заключения спорного соглашения – А.Г., С.Е.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Л.Ю. суду показала, что истец является ее троюродным братом. У него нет высшего образования. А.А. плохо владеет русским языком. В юридических терминах он ничего не понимает. При подписании соглашения об отступном она не присутствовала, но когда он ехал на подписание соглашения об отступном сильно нервничал. После подписания он вышел и сел в машину, где она его ожидала. На вопрос, как все прошло, он сказал, что ему пришлось все подписать и банк дал ему 1 год, что бы он там мог проживать. При подписании соглашения об отступном он нервничал, сказал, что, наверное потерял дом.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Межрегиональный центр независимой экспертизы» установлено, что среднерыночная стоимость объекта недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 234,8 кв.м., жилой площадью 117,7 кв.м., литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, составляет 7916000 рублей, среднерыночная стоимость объекта недвижимого имущества - земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №-А, на момент подписания соглашения, составляет 6250000 рублей, общая стоимость составляет 14166000 рублей.

Подписанием данного соглашения сторон предусмотрели прекращение обязательств по кредитным договорам № от 12.08.2008г., № от 04.09.2008г., дополнительного соглашения № от 11.12.2011г., договора залога недвижимости (ипотеки) № от 12.08.2008г., смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 04.09.2008г. Общая сумма задолженности по указанным договорам составляет 14165628 рублей 08 копеек, из которых задолженность по кредитному договору № от 12.08.2008г. – 7601136 рублей 25 копеек, задолженность по кредитному договору № от 04.09.2008г. – 6564491 рубль 83 копейки.

При этом, из материалов дела видно, что решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 28.05.2009г., вступившим в силу 08.06.2009г., с Лобян А.А. в пользу банка взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от 12.08.2008г. в размере 10077500 рублей.

Между тем, спорное соглашение об отступном сведения о задолженности ЛобянА.А. по указанному решению суда не содержит, при этом, в материалы дела не представлены доказательства наличия задолженности по кредитным договорам, в связи с чем, суд приходит к выводу, что общая сумма долга (при ее наличии) по указанным кредитным договорам не соответствует сведениям, отраженным в соглашении об отступном, что свидетельствует о совершении сделки на крайне невыгодных для истца условиях.

Учитывая данные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что соглашение об отступном от 17 января 2011г., заключенное между Лобян А.А., Банком «Первомайский (ЗАО) и ООО «Кавказ», подлежит признанию недействительным в силу его кабальности.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу статьи 409 ГК РФ последствием недействительности отступного является восстановление задолженности по займу, на погашение которой было предоставлено отступное.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобяна А.А. к Банку «Первомайский» (ЗАО), ООО «Кавказ» о признании недействительным соглашения об отступном - удовлетворить.

Признать недействительной сделку - соглашение об отступном от 17 января 2011г., заключенное между Лобян А.А., Банком «Первомайский (ЗАО) и ООО «Кавказ» по передаче в собственность в качестве отступного Банку «Первомайский (ЗАО) взамен обязательств по уплате денежных средств, в счёт погашения задолженности по Кредитным договорам и Договорам залога имущества - жилого дома общей площадью 234.8 кв.м., жилой площадью 117.7 кв.м., литер: А, этажность: 2 по <адрес> и земельного участка площадью 1.008 кв.м., кадастровый номер № по <адрес> в силу ее кабальности.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительной запись, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о праве собственности АБ «Первомайский (ЗАО) на жилой дом общей площадью 234,8 кв.м., жилой площадью 117,7 кв.м., литер: А, этажность: 2, а также земельный участка площадью 1.008 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

Аннулировать свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АИ №, № от 16.02.2011г., выданные Банку «Первомайский» (ЗАО).

Восстановить задолженность Лобяна А.А., ООО «Кавказ» по кредитным договорам № от 12.08.2008г., № от 04.09.2008г., дополнительного соглашения № от 11.12.2011г., договора залога недвижимости (ипотеки) № от 12.08.2008г., смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 04.09.2008г. по состоянию на 17.01.2011 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия окончательной форме.

Председательствующий