РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Запунян Л.А., Мных Е.З. о прекращении договорных отношений, понуждении освободить земельные участки, демонтаже строений и погашении записи в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Запунян Л.А., МныхЕ.З. о прекращении договорных отношений, понуждении освободить земельные участки, демонтаже строений и погашении записи в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование своих требований истец указал, что 19.12.2000г. между администрацией г. Краснодара и Запунян Л.А. заключен договор аренды земельного участка от 23.07.2001 г. № (после изменения нумерации №), по условиям которого истец в срок до 30.06.2004 г. обязуется передать ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью 9,02 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый номер № для эксплуатации мастерской по оказанию ритуальных услуг из сборно-разборных конструкций. Ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком по истечении срока действия договора аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка от 14.08.2009 г. №. Администрация уведомила в соответствии с действующим законодательством ответчика о прекращении действия договора, однако, до настоящего времени обязательство по освобождению земельного участка ответчики не исполняют. Просит считать договорные отношения, возникшие между администрацией МО г. Краснодар и Запунян Л.А. по договору аренды земельного участка от 23.07.2001 г. № (после перерегистрации №) прекращенными. Обязать Мных Е.З. освободить земельный участок общей площадью 11,66 кв.м., расположенный в ЗВО <адрес>, привести его в первоначальное состояние пригодное для дальнейшего использования и вернуть его арендодателю администрации МО г. Краснодар. Обязать Запунян Л.А. освободить земельный участок общей площадью 7,0 кв.м., расположенный в ЗВО <адрес>, привести его в первоначальное состояние пригодное для дальнейшего использования и вернуть его арендодателю администрации МО г. Краснодар.

В дальнейшем представитель администрации дополнила исковые требования и просила признать отсутствующими право собственности Мных Е.З. на нежилые помещения № киоск лит. «А», общей площадью 7,1 кв.м., расположенный по <адрес> и обязать Мных Е.З. освободить земельный участок общей площадью 11,6 кв.м., расположенный в <адрес> и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования и вернуть его администрации МО г. Краснодар.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Царева Т.И. требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Мных Е.З. по доверенности Затон В.В. возражал против иска, пояснив, что на указанном земельном участке возведено капитальное строение, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчица Запунян Л.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КК в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте его проведения, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то применяется правила, установленный п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридическое лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Мных Е.З. является собственником нежилых помещений № – киоск первого этажа здания литер А, общей площадью 7,1 кв.м., расположенных на земельном участке общей площадью 11,66 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АА № от 14.02.2005г., актом осмотра земельного участка № от 24.11.2010г.

Право собственности Мных Е.З. на указанные нежилые помещения возникло на основании договора купли-продажи от 11.12.2004г, заключенного между Запунян Л.А. и Мных Е.З.

Земельный участок площадью 9,02 кв.м., расположенный по адресу <адрес> 23.04.2001г. был предоставлен администрацией г. Краснодара Запунян Л.А. в аренду для эксплуатации мастерской по оказанию ритуальных услуг из сборно-разборных конструкций до 30.06.2004г.

Договор аренды, заключенный между администрацией г. Краснодара и Запунян Л.А. прекратил свое действие 12.11.2009г.

После государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2004г. Мных Е.З. обращалась в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации г. Краснодара по вопросу предоставления в аренду земельного участка, под имеющимися помещениями, однако ей было отказано.

При таких обстоятельствах, в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации муниципального образования г. Краснодар в иске к Запунян Л.А., Мных Е.З. о прекращении договорных отношений, понуждении освободить земельные участки, демонтаже строений и погашении записи в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

В течение одного месяца на решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: