Дело № 2-3062/12

Решение

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 4 июля 2012 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Вдовиченко Г.И.,

при секретаре Конюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой И.П. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Иванова И.П. обратились в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия, указывая, что 12.11.2009 года между ней и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома литер «3» по <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать дольщику в срок не позднее первого полугодия 2010г. 1-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно 39,53 кв.м., условный номер №, расположенную в 1м подъезде на 13 этаже указанного многоквартирного дома. Обязательство по уплате денежного взноса было выполнено дольщиком в полном объеме. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. На основании изложенного истица просит суд взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в ее пользу неустойку за период с 1 июля 2010 года по 5 мая 2012 года в размере 387 450 рублей, компенсацию морального вреда – 50000 рублей, выразившегося в переживании по поводу несвоевременной сдачи дома, неопределенности о дальнейшей судьбе квартиры, а также расходы за оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебное заседании иск признала частично, пояснив, что сумма требуемых неустоек несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства ответчиком. Не смотря на снижение финансирования, объемов продаж и стоимости недвижимости ни на одном из объектов недвижимости ответчиком не прекращались строительные работы. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома. В настоящее строительство дома завершено. Дом обеспечен всеми коммуникациями, осуществляется подача воды, электроэнергии, работают лифты, подача тепла обеспечивалась на протяжении всего отопительного сезона. Все дольщики имеют возможность ведения ремонтных и отделочных работ, а также проживания в приобретенных квартирах. С учетом указанных обстоятельств представитель ответчика просит суд удовлетворить исковые требования частично, применив ст. 333 ГК РФ, и взыскать в пользу истицы неустойку по указанному договору в разумных пределах, снизить сумму расходов по оплате услуг представителя до разумных пределов, а в удовлетворении требований о взыскании морального вреда отказать, поскольку истицей не представлено каких-либо обоснований морального вреда.

Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнение представителя истицы, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 10000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, и расходы на юридическое сопровождение в размере 2 000 рублей. В остальной части заявленных требований необходимо отказать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что 12.11.2009 года между истицей и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома литер «3» по <адрес>, в соответствии с которым ООО «Поликварт Краснодар» обязалось передать дольщику в срок не позднее первого полугодия 2010г. 1-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно 39,53 кв.м., условный номер № расположенную в 1м подъезде на 13 этаже указанного многоквартирного дома (л.д.5-9). Обязательство по уплате денежного взноса было выполнено дольщиком в полном объеме (л.д.10011). До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. В соответствии с п. 6.4. указанного договора долевого участия при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, судом установлено, что обязательство ответчика по передаче квартиры в оконченном строительством доме до настоящего времени не выполнено.

Однако, удовлетворяя требования истицы, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 10000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Так, судом установлено, в настоящее время готовность дома 100%, дольщики имеют возможность проживания и ведения отделочных работ в квартирах, подписываются акты приема-передачи.

Частично удовлетворяя требования, суд также учитывает, что все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе и указанного многоквартирного дома.

Вследствие того, что судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а также, принимая во внимание то, что дело не представляет юридической сложности снизить расходы за оплату услуг представителя до 2000 рублей..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ивановой И.П. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки по договору долевого участия и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Ивановой И.П. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 12.11. 2009г. № в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пяти тысяч) рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 (двух тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 9 июля 2012г.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья:

Секретарь: