РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2012г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духовного А.С. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Духовный А.С. обратился в суд с иском к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что на основании договора долевого участия и свидетельства о государственной регистрации права Серия 23-АА № от 19.03.2002г. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, без разрешения, произвел перепланировку и без проекта переустройство указанной квартиры. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 77,6 кв.м. до 80,0 кв.м., жилая площадь не изменилась.

Затем обратился с заявлением в Межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар с просьбой сохранить перепланировку, однако ему было отказано.

Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Духовная Т.А. исковые требования поддержала.

Представитель Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара Матеюк В.В., администрации муниципального образования г. Краснодар Попов М.Г. иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «207» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне, месте и времени рассмотрения дела, судебной повесткой.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 85 раздела II приложения № к постановлению администрации МО г. Краснодар от 12.08.2010г. № 6099 «Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципального образовании г. Краснодар» согласование сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения допускается с учетом требований Жилищного кодекса РФ, а также соблюдения всех нижеперечисленных условий, а именно: самовольное переустройство и (или) перепланировка не затрагивают общее имущество в многоквартирном доме; самовольное переустройство и (или) перепланировка не затрагивают несущие конструкции и фасад жилого дома; самовольное переустройство и (или) перепланировка не изменяют назначение помещения.

Из представленных суду документов установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Перепланировка и переустройство указанной квартиры были выполнены без предварительного согласования с органами местного самоуправления.

К квартире пристроены пристройки литер «а1», «под/а1», «а2», «под/а2», а также произведена перепланировка: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. №, кухней инв. №, шкаф инв. №, что увеличило площадь кухни инв. №, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений с 11,3 до 15,2 кв.м. Демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. №, туалетом инв. №, ванной инв. № и выстроены перегородки, что уменьшило площадь коридора инв. № с 4,1 до 2,9 кв.м., увеличило площадь туалета инв. № с 1,6 кв.м. до 1,7 кв.м. и увеличило площадь ванной инв. № с 2,6 до 3,2 кв.м., которые подключены к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений.

В результате перепланировки несущие стены сохранены в неизменном виде.

Жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры увеличилась с 77,6 кв.м. до 88,0 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» № от 13.01.2012г., возведенные пристройки литер «а1», «под/а1», «а2», «под/а2» и не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-1003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает требований СНиП и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с экспертным заключением № от 18.01.2012г. квартира соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности Западного округа г. Краснодара от 20.01.2012г., выполненная перепланировка не противоречит требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Духовного А.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома <адрес>, общей площадью 88,0 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., состоящую из помещений: помещение № – коридор, площадью 9,6 кв.м., помещение № – жилая, площадью 11,4 кв.м., помещение № – туалет, площадью 1,7 кв.м., помещение № – ванная, площадью 3,2 кв.м., помещение № – коридор, площадью 2,9 кв.м., помещение № – жилая, площадью 10,4 кв.м., помещение № – жилая, площадью 19,5 кв.м., помещение № – кухня, площадью 15,2 кв.м., помещение № – лит. «а1» балкон, площадью 7,1 кв.м., помещение № лит. «а2» балкон, площадью 7,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: