2-2838/2012

05 мая 2012г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего - судьи Залесного С.А.

при секретаре: Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малхотра Т. к ООО «РАСКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Малхотра Т. обратился в суд с иском к ООО «РАСКО» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 22.11.2010г. между ним и ООО «РАСКО» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, согласно условиям которого Застройщик (ответчик) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, Литер «3» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику (истцу) двухкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 65,93 кв.м., жилой площадью ориентировочно 33,01 кв.м., площадью лоджий ориентировочно 3,80 кв.м. и 3,80 кв.м., условный №, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Расчетный срок окончания строительства – 4-й квартал 2010г.

Свою часть обязательств по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, оплатив предусмотренные договором денежные средства в размере 697 300 руб. Фактическая передача квартиры состоялась: истец принял спорную квартиру по промежуточному акту приема-передачи, проживает в ней, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности он не может, Малхотра Т. просит в судебном порядке признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 65,30 кв.м., жилой - 32,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, признав за ним право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика по доверенности Мирчук Н.Н. исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что строительство дома завершено, истец фактически в нем проживает, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, дом обеспечен всеми коммуникациями. Кроме того, истцу квартира была передана по предварительному акту приема-передачи, ее стоимость им оплачена полностью. Также пояснила, что сроки ввода дома в эксплуатацию нарушены в связи со строительством на придомовой территории подземной автостоянки для жильцов данного дома и отсутствием возможности окончательного благоустройства территории.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что 22.11.2010г. между ООО «РАСКО», в лице директора С.А., и Малхотра Т. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

По условиям заключенного договора Застройщик (ответчик) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 14-16-этажный жилой дом со встроено-пристроенными офисными помещениями по <адрес> Литер «3», расположенный по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику (истцу) двухкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 65,93 кв.м., жилой площадью ориентировочно 33,01 кв.м., площадью лоджий ориентировочно 3,80 кв.м. и 3,80 кв.м., находящуюся в вышеназванном доме на 2-м этаже, во 2-м подъезде, условный номер № а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Окончание строительства и расчетный срок передачи квартиры предусмотрен на 4-й квартал 2010г. (л.д. 5).

Стоимость квартиры – 697 300 руб. оплачена истцом полностью, что подтверждается копией квитанции (л.д. 22).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил полностью, ООО «РАСКО» взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнены.

В настоящее время строительство дома завершено, фактическая передача квартиры состоялась, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено.

Жилой дом обслуживается жилищно-эксплуатационными службами (ООО «Жилстройсервис»), обеспечивается электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, отоплением.

За пользование коммунальными и иными услугами истцом уплачиваются установленные законом и договором платежи, все обязанности собственника по пользованию квартирой им выполняются.

Согласно справке № Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар от 17.04.2008г., жилому дому присвоен административный адрес: <адрес>

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая, что обязательства по заключенному договору истцом исполнены полностью, что квартира построена за счет денежных средств истца и фактически ему передана, он пользуется квартирой, однако не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

На основании ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с требованиями ст. 1043 ГК РФ истец имеет право на признание за ним права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Малхотра Т. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме № по ул. <адрес> в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 65,30 кв.м, в том числе жилой площадью 32,70 кв.м., расположенной на 2-м этаже.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: