Дело №2-822/12
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2012 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Брыляковой К.О.,

с участием истца Воронкова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении гражданское дело по иску Воронкова М.А. к ТСЖ “КубЭм” о признании отсутствия правоотношений до 19.11.11г. и признании не имеющим права требовать оплаты за содержание и ремонт его доли общего имущества их МКД,

установил:

Воронков М.А. обратился в суд с иском к ТСЖ “КубЭм” о признании отсутствия между сторонами правоотношений до 19.11.11г. и признании ТСЖ “КубЭм” не имеющим права требовать оплаты за содержание и ремонт его доли общего имущества их МКД.

В обосновании своего иска указал, что согласно Свидетельству о праве собственности 23 АЖ № ему принадлежит ¹/₂ доля квартиры № по ул<адрес>

В соответствии со ст.289 ГК РФ наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, ему также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, определенное ст. 290 ГК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения». Ему ежемесячно до 19.11.2011 выставлялись квитанции на оплату коммунальных услуг и оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № по ул.<адрес> от ТСЖ «КубЭм», являющегося, по утверждению председателя ТСЖ «КубЭм» до 19.11.2011 О.А., правопреемником ТД «КубЭм». Таким образом, с него требовали оплату ремонта и содержания моей доли общего имущества в многоквартирном доме.

Он свою долю общего имущества в управление ТСЖ «КубЭм» не передавал. ТСЖ также не предоставляет подтверждение передачи его доли в общем имуществе в управление, равно как и подтверждение права на управление непереданным имуществом.

Чтобы распоряжаться и содержать чужое имущество, нужно добровольное согласие собственника на передачу другому лицу в доверительное или оперативное управление этого имущества. Если этого нет, то соответственно происходит элементарное завладение чужим имуществом в коммерческих целях для извлечения прибыли. Согласно п.9.1.3 и 14.5.5 Устава ТСЖ «КубЭм» действующего до 19.11.2011г. ТСЖ «КубЭм» обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД с собственниками помещений в МКД.

Ч. 6 ст. 155 ЖК РФ гласит «Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом». Он не являлся членом ТСЖ «КубЭм» до 19,11.2011, и договор с ним не заключался.

Таким образом, между ним и ТСЖ «КубЭм» до 19.11.2011 т.е. до его вступления в ТСЖ не возникли правоотношения, следовательно ТСЖ «КубЭм» не имело оснований предъявлять ему какие либо счета на оплату за содержание и ремонт общего имущества. Соответственно вопрос оплаты или неоплаты регулировался одобрением либо неодобрением заинтересованным лицом, в данном случае им, действий в его интересе, что предусматривается ст.ст.982,983 ГКРФ.

Выставляя требования по оплате содержания и ремонта общего имущества, ТСЖ «КубЭм» не может предоставить перечень обслуживаемого им общего имущества, стоимости обслуживания его какой то части, соответственно, невозможно установить соразмерность выставляемых сумм к оплате, с необходимыми для содержания и peмoнта расходами и соразмерность платежей долям в общей собственности, что в свою очередь является нарушением ст.28, ст.33, ст.35 Правил содеражния общего имущетсва в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491.

В судебном заседании истец поддержал свое исковое заявление и просил его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика, 3-е лицо не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 17.05.12г. установлен факт не избрания правления и председателя правления ТД и ТСЖ “КубЭм” с 21.01.10 года до 19.11.11г., признано, что О.А. не имела полномочий председателя ТД и ТСЖ “КубЭм”.

В судебное заседание ТСЖ “КубЭм” не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщило.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Воронков М.А. является собственником 1/2 доли квартиры № по ул<адрес>, что подтверждено свидетельством о гос. регистрации права 23-АЖ 079278.

Согласно ч.1,3,4 ст.135 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Поскольку обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, суд считает что исковые требования Воронкова М.А. к ТСЖ “КубЭм” о признании отсутствия между сторонами правоотношений до 19.11.11г. и признании ТСЖ не имеющим права требовать оплаты за содержание и ремонт его доли общего имущества их МКД не подлежат удовлетворению.

Кроме того, само по себе требование о признание отсутствия правоотношений между сторонами по делу не может рассматриваться судом самостоятельно без требований о возврате неосновательно начисленных платежей. Истец не пояснил на основании какой нормы права он заявляет дасвои требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требования Воронкова М.А. к ТСЖ “КубЭм” о признании отсутствия правоотношений до 19.11.11г. и признании не имеющим права требовать оплаты за содержание и ремонт его доли общего имущества их МКД-отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий М.Б. Моховой